Baubewilligung in Steffisburg (BE)

Gewerblicher Nutzungsanteil in Wohnzonen

In den Wohnzonen WH, WL2, W2 und WIO darf der Gewerbeanteil höchstens 50 % der oberirdischen Geschossfläche betragen; in W3 und W4 maximal 20 %.

Quelle: Art. 3 Abs. 1 GBR · Wert: 50 %

Verdichtungsgebiete

In ausgeschiedenen Verdichtungsgebieten fördert die Gemeinde die verdichtete Bauweise. Bei Zusammenschluss mehrerer Grundeigentümer kann von einzelnen baupolizeilichen Massen abgewichen werden, wenn eine bessere Gesamtwirkung erzielt wird.

Quelle: Art. 32 GBR

Zulässige Nutzungen in den Arbeitszonen

In den Arbeitszonen A1, A2 und A3 sind Bauten für Arbeitsplätze zugelassen; reine Lagerbetriebe und Detailhandel sind ausgeschlossen. Wohnen ist nur für betriebsnotwendiges Personal erlaubt.

Quelle: Art. 6 Abs. 1–2 GBR

Kernschutzzone KS – Nutzung und Gestaltung

Die Kernschutzzone schützt den historischen Ortskern Oberdorf; Neubauten sind nur nach einem qualifizierten Verfahren (Wettbewerb/Studienauftrag) zulässig. Zugelassen sind Wohnungen, Büros, Läden und Kleingewerbe.

Quelle: Art. 5 GBR

Zulässige Nutzungen in der Wohn-/Gewerbezone

In den Wohn-/Gewerbezonen WG2 und WG3 sind Wohnbauten, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe zugelassen; störende Nutzungen sowie in WG3 Gebäude ohne Gewerbeanteil als Mehrfamilienhäuser sind vorgeschrieben.

Quelle: Art. 4 Abs. 1–3 GBR

Antennenanlagen – Standortregelung

Antennenanlagen sind vorrangig in Arbeitszonen und Zonen für öffentliche Nutzungen zu erstellen. In reinen Wohnzonen (WH, WL, W, WIO) sind sie grundsätzlich unzulässig, ausser bei nachgewiesenem Versorgungsbedarf.

Quelle: Art. 52 GBR

Preisgünstiger Wohnraum

Die Gemeinde fördert den Bau von preisgünstigem Wohnraum und kann bei grösseren Überbauungen vertragliche Abmachungen mit der Grundeigentümerschaft treffen.

Quelle: Art. 31 GBR

Prostitutionsgewerbe – Zonenzulässigkeit

Das Prostitutionsgewerbe ist aufgrund ideeller Immissionen nur in Arbeitszonen, arbeitsnutzungsorientierten ZPP/UeO und im Bundesareal (bei ziviler gewerblicher Nutzung) zulässig.

Quelle: Art. 51 GBR

Allgemeiner Gestaltungsgrundsatz

Bauten, Anlagen und Aussenräume müssen zusammen mit der Umgebung eine gute Gesamtwirkung erzielen; Standort, Form, Proportionen, Fassaden- und Dachgestaltung sowie Materialisierung sind massgebend.

Quelle: Art. 19 GBR

Dachgestaltung – Satteldach

Symmetrische Satteldächer dürfen maximal 40° Neigung aufweisen; die Dachhöhe ab Fassadenhöhe Fh a bis Oberkante Dachkonstruktion ist auf maximal 5.0 m begrenzt.

Quelle: Anhang 1 A13.3 GBR · Wert: 5 m

Umgebungs- und Aussenraumgestaltung

Private Aussenräume müssen genügend Grünbereiche enthalten; reine Steingärten sind unzulässig. Versiegelte Flächen sind auf das technisch bedingte Minimum zu beschränken. Mit dem Baugesuch ist ein Umgebungsgestaltungsplan einzureichen.

Quelle: Art. 23 GBR

Dachaufbauten – Masse und Anforderungen

Dachaufbauten dürfen zusammen maximal 50 % der Fassadenlänge des darunterliegenden Fassadenabschnitts betragen und müssen mindestens 60 cm von First- und Gratlinien entfernt sein.

Quelle: Art. 22 Abs. 2 GBR · Wert: 50 %

Stützmauern und Terrainveränderungen

Stützmauern über 1.20 m müssen um mindestens 0.60 m gestaffelt und begrünt werden. Terrainveränderungen sind so zu gestalten, dass ein sanfter Übergang zu Nachbargrundstücken entsteht.

Quelle: Art. 25 GBR · Wert: 1.2 m

Ortsbildschutzgebiete

In Ortsbildschutzgebieten sind bauliche Massnahmen besonders sorgfältig einzufügen; Dachaufbauten dürfen maximal 30 % der Fassadenlänge betragen. Bei K-Objekten ist die kantonale Denkmalpflege beizuziehen.

Quelle: Art. 35 GBR · Wert: 30 %

Lärmschutz – Empfindlichkeitsstufen

Die Empfindlichkeitsstufen (ES) für Lärm sind zonenweise festgelegt: Wohnzonen ES II, Wohn-/Gewerbezonen und Kernzonen ES III. Aufstufungen in ES III aufgrund von Lärmbelastung sind in den Zonenplänen bezeichnet.

Quelle: Art. 27 GBR; Art. 3 Abs. 6 GBR

Anschlusspflicht Fernwärmenetz

Alle Gebäude im Einzugsbereich eines Fernwärmenetzes müssen daran angeschlossen werden. Ausnahmen gelten bei Unterschreitung des Energiegrenzwerts um 10 % oder bei Holzbauweise.

Quelle: Art. 28 Abs. 3–4 GBR · Wert: 10 %

Solarenergiepflicht bei grösseren Überbauungen

Überbauungen ab zehn Wohneinheiten sind verpflichtet, Sonnenenergie zu nutzen oder die Dachflächen einem Energielieferanten zur Sonnenergienutzung zur Verfügung zu stellen.

Quelle: Art. 28 Abs. 7 GBR · Wert: 10

Parkierung – Ersatzabgabe

Wer von der Pflicht zur Erstellung von Abstellplätzen befreit wird, muss eine Ersatzabgabe von CHF 20'000 pro nicht erstellten Abstellplatz entrichten. Die Abgabe ist indexiert.

Quelle: Art. 29 GBR · Wert: 20000 CHF

Gewässerraum Fliessgewässer

Der Gewässerraum für Fliessgewässer ist in den Zonenplänen festgelegt. Wo kein Gewässerraum ausgeschieden ist, sind Baugesuche innerhalb von 15.0 m ab Mittelwasserlinie dem Tiefbauamt vorzulegen.

Quelle: Art. 40 GBR · Wert: 15 m

Landschaftsschutzgebiete – Nutzungsbeschränkungen

In Landschaftsschutzgebieten ist nur land-, forstwirtschaftliche und gartenbauliche Nutzung gestattet. Terrainveränderungen, Abgrabungen und Aufschüttungen sind bewilligungspflichtig.

Quelle: Art. 37 Abs. 3 GBR

Begrünung von Flachdächern

Nicht begehbare Flachdächer und schwach geneigte Dächer bis 5° sind ab einer Fläche von 30 m² extensiv zu begrünen, sofern sie nicht für Solarenergie genutzt werden.

Quelle: Art. 21 Abs. 2 GBR · Wert: 30 m2

Schutzabstand zu Feuchtgebieten und Amphibienstandorten

In einem Abstand von 6.0 m ab dem Rand von Feuchtgebieten, Amphibienstandorten und Weihern ist das Ausbringen von Dünger und Pflanzenschutzmitteln verboten.

Quelle: Art. 45 Abs. 2 GBR · Wert: 6 m

Bauen in Gefahrengebieten

Bei Bauvorhaben in Gefahrengebieten gilt die übergeordnete Gesetzgebung. Bei erheblicher (rot) und mittlerer Gefährdung (blau) zieht die Baubewilligungsbehörde die kantonale Fachstelle bei; bei geringer Gefährdung (gelb) wird der Baugesuchsteller auf die Gefahr hingewiesen.

Quelle: Art. 50 GBR

Zonen mit Planungspflicht – Überbauungsordnung erforderlich

In Zonen mit Planungspflicht (ZPP) setzt das Bauen eine rechtskräftige Überbauungsordnung voraus. Die einzelnen ZPP sind im Anhang 3 aufgeführt.

Quelle: Art. 17 GBR