Baubewilligung in Biel/Bienne (BE)

Bauweise (offen, geschlossen, annähernd geschlossen)

Wo der Bauzonenplan keine geschlossene oder annähernd geschlossene Bauweise vorschreibt, gilt die offene Bauweise. Bei geschlossener Bauweise müssen Gebäude seitlich an die Grenze gestellt und mit einer Brandmauer versehen werden.

Quelle: Art. 20 BZR · Wert: 15 m

Abstand gegenüber öffentlichen Strassen

Gegenüber Staatsstrassen gilt ein Abstand von 5 m, gegenüber übrigen öffentlichen Strassen von 3.60 m. Bei Ausrichtung auf bestehende Gebäudefluchten kann der Abstand unterschritten werden.

Quelle: Art. 21 Abs. 4 BZR · Wert: 3.6 m

Waldabstand und Bauverbot im Waldabstandsraum

Im Waldabstandsraum gilt grundsätzlich ein Bauverbot. Unbewohnte Kleinbauten sind erst ab einem Abstand von mindestens 15 m zur Waldgrenze zulässig.

Quelle: Art. 14 Abs. 2 BZR · Wert: 15 m

Baupolizeiliche Masse nach Bauzone

Je nach Bauzone (1–6) gelten unterschiedliche Maximalwerte für Geschosszahl, Gebäudehöhe sowie kleinen und grossen Grenzabstand. Die Werte steigen mit der Zonenziffer an.

Quelle: Art. 18 Abs. 1 BZR

Messung der Gebäudehöhe

Die Gebäudehöhe wird bei offener Bauweise ab gewachsenem Boden bis zur Schnittlinie Fassade/Dachsparren gemessen. Bei Hanglagen ist talseitig eine Mehrhöhe von max. 3.50 m zulässig.

Quelle: Art. 23 BZR · Wert: 3.5 m

Mindesthöhe Erdgeschoss in Zonen mit Erdgeschossbestimmungen

In Zonen mit Erdgeschossbestimmungen ist eine Mindesthöhe von 4 m (inkl. Decke) vorgeschrieben. Wird diese eingehalten, erhöht sich die zulässige Gebäudehöhe um 1 m.

Quelle: Art. 29 BZR · Wert: 4 m

Kellergeschoss als Vollgeschoss

Ein Kellergeschoss gilt als Vollgeschoss, wenn es im Mittel aller Fassaden mehr als 1.5 m über den fertigen Boden ragt.

Quelle: Art. 18 Abs. 3 BZR · Wert: 1.5 m

Dachgeschoss als Vollgeschoss

Ein Dachgeschoss gilt als Vollgeschoss, wenn die Kniewand raumseitig mehr als 1.5 m beträgt.

Quelle: Art. 18 Abs. 4 BZR · Wert: 1.5 m

Beschränkung von Gebäudelängen und Gebäudetiefen

In bestimmten Gebieten laut Bauzonenplan sind Gebäudelängen und -tiefen für alle oder nur für Obergeschosse beschränkt. Unbewohnte An- und Nebenbauten sowie Wintergärten werden nicht angerechnet.

Quelle: Art. 22 BZR

Wohnnutzungsanteile in Mischzonen

In Zonen mit Wohnnutzungsanteilen müssen bei Neu- und Umbauten die im Nutzungszonenplan festgelegten Mindestanteile der Bruttogeschossfläche dem Wohnen vorbehalten bleiben. Bei Lärmbelastung kann der Anteil reduziert werden.

Quelle: Art. 16 BZR

Nutzung und Verkaufsflächenbeschränkung in der Arbeitszone

In der Arbeitszone sind Arbeitsnutzungen zulässig. Verkaufsnutzungen sind auf max. 20% der Bruttogeschossfläche, höchstens 300 m², beschränkt und müssen in Bezug zur Hauptnutzung stehen.

Quelle: Art. 9 BZR · Wert: 300 m2

Zonen für öffentliche Nutzungen – Zweckbestimmungen

Die Zonen für öffentliche Nutzungen sind in 13 Kategorien unterteilt (Bildung, Spitäler, Heime, Friedhöfe, Kultur, Verwaltung, Kirchen, Sport, etc.) mit je zugeordneter Lärmempfindlichkeitsstufe.

Quelle: Art. 10 BZR

Zuteilung grosser und kleiner Grenzabstand

Der grosse Grenzabstand gilt für die Längsseite, der kleine für die Schmalseite. Bei Gebäuden bis 15 m Länge dürfen die Abstände getauscht werden. Der Gebäudeabstand entspricht der Summe beider Grenzabstände.

Quelle: Art. 21 Abs. 1–2 BZR · Wert: 15 m

Grenzabstand in Zonen für öffentliche Nutzungen und Arbeitszonen

In Zonen für öffentliche Nutzungen und Arbeitszonen gilt ein allseitiger Grenzabstand von 5 m. Bei Gebäudeteilen über 10 m Höhe vergrössert sich der Abstand um die Mehrhöhe.

Quelle: Art. 18 Abs. 2 BZR · Wert: 5 m

Grenzabstand unbewohnter An- und Nebenbauten

Unbewohnte An- und Nebenbauten bis 60 m² Grundfläche und max. 3.50 m Höhe dürfen mit Zustimmung des Nachbarn auf die Grenze gestellt werden. Sonst gilt ein Mindestabstand von 2.50 m.

Quelle: Art. 21 Abs. 3 BZR · Wert: 2.5 m

Besondere Grenzabstände und Masse in Vingelz

Im Quartier Vingelz gelten abweichende Grenzabstände, Gebäudehöhen, Gebäudetiefen, Gebäudelängen und Ausnützungsziffern je nach Bauzone (2 oder 3).

Quelle: Art. 27 Abs. 3 BZR · Wert: 4 m

Ausnützungsziffer in Vingelz

In Vingelz beträgt die Ausnützungsziffer 0.4 (Bauzone 2) bzw. 0.6 (Bauzone 3).

Quelle: Art. 27 Abs. 3 BZR · Wert: 0.4

Dachgestaltung, Dachneigung und Attikageschoss

Dachausbau und Attikageschosse sind zulässig. Die maximale Dachneigung beträgt 125%, der höchste Punkt darf die Fassadenhöhe um max. 5 m überragen, die Attikahöhe ist auf 3.0 m begrenzt.

Quelle: Art. 24 BZR · Wert: 3 m

Besondere Gestaltungsvorschriften Altstadt

Im Altstadtperimeter gelten strenge Gestaltungsvorschriften zum Schutz des historischen Stadtbildes. Dachaufbauten auf einsehbaren Dächern sind verboten, Abbrüche nur mit genehmigtem Neubauprojekt erlaubt.

Quelle: Art. 27 Abs. 1 BZR

Besondere Gestaltungsvorschriften Bahnhofquartier

Im Bahnhofquartier gelten einheitliche Gebäudehöhen und Geschosszahlen je Bauzone. Über dem letzten Vollgeschoss muss ein Attikageschoss erstellt werden, Flachdächer sind obligatorisch.

Quelle: Art. 27 Abs. 2 BZR · Wert: 20 m

Eingliederung und Gestaltung von Bauten

Bauten und Anlagen müssen zusammen mit ihrer Umgebung eine gute Gesamtwirkung ergeben. Vorgärten sind zu begrünen und quartierüblich abzugrenzen.

Quelle: Art. 25 BZR

Gestaltung in Perimetern Siedlungseinheiten

Innerhalb von Siedlungseinheiten-Perimetern müssen Neubauten und wesentliche Veränderungen gestalterisch auf die bestehende Bausubstanz und Aussenräume abgestimmt sein.

Quelle: Art. 26 BZR

Gebäudestellung entlang Strassenfluchten

Bauten sind strassenseitig auf erkennbare Gebäudefluchten auszurichten.

Quelle: Art. 28 BZR

Nutzung Mischzone A (Lärmempfindlichkeitsstufe II)

In der Mischzone A sind alle Nutzungen zulässig, die mit der Lärmempfindlichkeitsstufe II gemäss Lärmschutzverordnung vereinbar sind.

Quelle: Art. 7 BZR

Nutzung Mischzone B (Lärmempfindlichkeitsstufe III)

In der Mischzone B sind alle Nutzungen zulässig, die mit der Lärmempfindlichkeitsstufe III gemäss Lärmschutzverordnung vereinbar sind.

Quelle: Art. 8 BZR

Brandmauer bei geschlossener Bauweise

Bei geschlossener Bauweise müssen Gebäude seitlich an die Grenze gestellt und mit einer Brandmauer versehen werden. Brandmauern in der Altstadt sind grundsätzlich in ihrer heutigen Lage beizubehalten.

Quelle: Art. 20 Abs. 2 / Art. 27 Abs. 1 lit. d BZR

Grünflächenziffern

In Gebieten mit Grünflächenziffern müssen die im Nutzungszonenplan festgelegten Anteile der Grundstücksfläche als durchlässige, motorfahrzeugfreie Aussenräume gestaltet werden. Unterirdische Bauten sind dort nicht zulässig.

Quelle: Art. 17 BZR

Landschaftsschutzgebiete – Nutzungsbeschränkungen

In Landschaftsschutzgebieten sind intensive Nutzungen, Aufforstungen und landschaftsverändernde Massnahmen verboten. Abgrabungen und neue Wege sind nur für sachgerechte Pflege erlaubt.

Quelle: Art. 12 BZR

Bauten unter Terrain / Untergeschosse

Bauten mit zwei oder mehr Untergeschossen, die den mittleren Grundwasserspiegel unterschreiten, sind nur zulässig, wenn die Grundwasserverhältnisse nicht beeinträchtigt werden.

Quelle: Art. 19 BZR

Fachausschuss für Baubeurteilung

Ein Fachausschuss aus mindestens 5 und höchstens 9 Fachleuten berät die Baubewilligungsbehörde bei ausgewählten Bauvorhaben in gestalterischen und fachtechnischen Fragen.

Quelle: Art. 31 BZR