Hausbau Checkliste Schweiz: 50 Punkte für Bauherren

Zonenplan, Bauvorschriften, Erschliessung und Altlasten abklären.

Notariell beglaubigter Kaufvertrag. Grundbucheintrag vorbereiten.

Gesamtkosten inkl. Nebenkosten (Notar, Gebühren, Anschlüsse). Richtwert: CHF 3'000–5'500/m2.

Hypothekarangebote vergleichen. Eigenkapital (mind. 20%), Pensionskassen-Vorbezug prüfen.

Wohnkosten dürfen max. 33% des Bruttoeinkommens betragen (kalkulatorischer Zinssatz 5%).

Referenzen prüfen, Leistungsverzeichnis nach SIA 102 vereinbaren.

Anzahl Zimmer, Wohnfläche, Keller, Garage, Garten — Bedürfnisse schriftlich festhalten.

Minergie, Minergie-P, GEAK-Klasse? Beeinflusst Förderbeiträge und laufende Kosten.

Realistische Planung: 12–24 Monate von der Planung bis zum Einzug.

Bauherrenhaftpflicht und Bauwesenversicherung frühzeitig abschliessen.

Skizzenhafte Planung für erste Gespräche mit Gemeinde und Nachbarn.

Klärung der Bauzonen-Konformität, Ausnützungsziffer und Grenzabstände.

Profile aufstellen lassen. Einsprachefrist beachten (in der Regel 30 Tage).

Vollständige Unterlagen: Pläne, Situationsplan, Energienachweis, Formulare.

Je nach Kanton: GEAK, Minergie-Nachweis oder kantonaler Energienachweis.

Einigungsgespräche oder Anpassung der Pläne. Kann 2–6 Monate dauern.

Prüfen, ob Auflagen enthalten sind (z.B. Lärmschutz, Begrünung).

Für energetische Massnahmen (Wärmepumpe, PV-Anlage, Minergie). Vor Baubeginn!

Leistungsverzeichnis pro Gewerk nach BKP-Struktur.

Vergleichbare Offerten auf Basis desselben Leistungsverzeichnisses.

Preis, Referenzen, Verfügbarkeit, Garantieleistungen prüfen.

Garantiefristen (2 Jahre), Konventionalstrafen, Zahlungsplan festlegen.

Deckt Schäden am Bauwerk während der Bauzeit (Elementar, Diebstahl, Vandalismus).

Obligatorisch in vielen Kantonen. Schützt vor Haftungsansprüchen Dritter.

Meilensteine, Abhängigkeiten, Pufferzeiten definieren.

Zahlungen an Baufortschritt koppeln. Nie mehr als 90% vor Abnahme bezahlen.

In den meisten Kantonen Pflicht. Frist beachten (oft 2 Jahre nach Baubewilligung).

Bodengutachten beachten. Wasserhaltung bei hohem Grundwasserspiegel.

Regelmässige Kontrolle durch Bauleiter. Bewehrungsabnahme dokumentieren.

Abdichtung und Dämmung prüfen. Blower-Door-Test bei Minergie einplanen.

Installationen vor dem Verputzen fotografisch dokumentieren.

Bemusterung rechtzeitig durchführen. Lieferfristen beachten.

Wöchentliche Bausitzungen mit Protokoll. Mängel sofort schriftlich rügen.

Je nach Kanton: Schnurgerüst-, Rohbau- und Schlusskontrolle.

Alle Leitungen und verdeckten Installationen fotografieren.

Jede Änderung als Nachtrag mit Kostenschätzung bestätigen lassen.

Bei grösseren Gewerken Teilabnahmen mit Mängelprotokoll.

Kostenvergleich Soll/Ist pro BKP-Position. Reserven im Auge behalten.

Gemeinsame Begehung mit Bauleiter. Mängelprotokoll erstellen (SIA 118, Art. 157ff.).

Frist setzen (in der Regel 30 Tage). Verdeckte Mängel: 2 Jahre Rügefrist.

Alle Schlüssel, Zugangscodees und Bedienungsanleitungen entgegennehmen.

Vergleich mit Werkvertrag und Nachträgen. Restbetrag erst nach Mängelbeseitigung zahlen.

In den meisten Kantonen obligatorisch (kantonale Gebäudeversicherung).

Ab Einzugsdatum. Deckungssumme an Inventarwert anpassen.

Hauseigentümer-Deckung hinzufügen. Bauherrenhaftpflicht kann gekündigt werden.

In vielen Kantonen in der Gebäudeversicherung enthalten. Sonst separat abschliessen.

Einwohneramt, Strassenverkehrsamt, Steuerbehörde, Militär, AHV/IV.

Bei der Post ab Umzugsdatum für mind. 12 Monate.

Werkverträge, Garantiescheine, Bedienungsanleitungen sicher aufbewahren.

Vor Ablauf der SIA-118-Garantie Mängel dokumentieren und geltend machen.