Baubewilligung in Muri bei Bern (BE)

Nutzung in den Wohnzonen WL und W2

Die Wohnzonen WL und W2 sind der Wohnnutzung vorbehalten. In Zone WL sind maximal 3 Wohnungen pro Gebäude erlaubt. Andere Nutzungen sind nur bis zu einem Drittel der oberirdischen Geschossfläche zulässig.

Quelle: Art. 39 BauR · Wert: 33 %

Nutzung in der Wohn- und Gewerbezone WG

In den Zonen WG2 und WG3 sind Wohnbauten und Bauten mässig störender Betriebe zulässig. Betriebe mit störendem quartierfremdem Verkehr sind ausgeschlossen.

Quelle: Art. 40 BauR

Nutzung in der Zentrumszone Z

Die Zentrumszone Z ist eine gemischte Geschäfts-, Büro- und Wohnzone. Der Wohnanteil muss zwischen 20% und 50% betragen. Industriebauten und Fabrikationsbetriebe sind verboten.

Quelle: Art. 42 BauR · Wert: 20 %

Nutzung in den Arbeitsplatzzonen A1 und A2

A1 ist für Industrie, Gewerbe und Dienstleistungen bestimmt; Einkaufszentren sind verboten. A2 ist für Produktionsstätten und Lagerbetriebe; Büronutzung ist auf max. 20% der GFo beschränkt.

Quelle: Art. 43 BauR · Wert: 20 %

Erhaltungszone E – Nutzung und Bauvorschriften

In der Erhaltungszone E muss sich ein Neu- oder Umbau an Standort, Geschosszahl, Gebäudelänge, Fassadenhöhe und Gebäudebreite des bestehenden Baukörpers halten. Wohnnutzung und wenig störendes Gewerbe sind zulässig.

Quelle: Art. 41 BauR

Dachausbau – Wohn- und Arbeitsräume im Dachgeschoss

Der Einbau von Wohn- und Arbeitsräumen im Dachgeschoss ist zulässig. Wohnungen mit zwei und mehr Zimmern dürfen jedoch nicht ausschliesslich mit Dachflächenfenstern belichtet werden.

Quelle: Art. 35 BauR

Zone für Sport- und Freizeitanlagen

In Zonen für Sport- und Freizeitanlagen sind Spiel- und Sportanlagen sowie Vereinsbauten erlaubt. Gebäude dürfen max. 150 m² anrechenbare Gebäudefläche und max. 4,5 m Fassadenhöhe aufweisen. Campingplätze sind verboten.

Quelle: Art. 63 BauR · Wert: 150 m2

Landwirtschaftszone – ergänzende Bauvorschriften

In der Landwirtschaftszone gelten für Wohnbauten die Masse der Zone W2 und für übrige landwirtschaftliche Bauten die Masse der Zone WG2. Bauten müssen sich ins Orts- und Landschaftsbild einfügen.

Quelle: Art. 68 BauR

Flachdächer und Attikageschoss

Auf Flachdächern kann ein Attikageschoss ohne Anrechnung an die Vollgeschosszahl erstellt werden, wenn es allseitig mindestens 1,5 m von der Fassadenflucht zurückgesetzt ist. Flachdächer sind extensiv zu begrünen.

Quelle: Art. 37 BauR · Wert: 1.5 m

Terrainveränderungen und Stützmauern

Terrainaufschüttungen dürfen das massgebende Terrain höchstens um 1,2 m überragen. Stützmauern über 1,2 m Höhe dürfen maximal 30 m lang sein. Mehrere Stützmauern übereinander sind verboten.

Quelle: Art. 12 BauR · Wert: 1.2 m

Baugestaltung – Grundsatz

Bauten müssen hinsichtlich Gesamterscheinung, Lage, Proportion, Dach- und Fassadengestaltung sowie Material- und Farbwahl eine gute Gesamtwirkung mit der Umgebung ergeben. Gebäudestellung und Firstrichtung richten sich nach der baulichen Umgebung.

Quelle: Art. 29 BauR

Schrägdächer – Neigung und Dachaufbauten

Schrägdächer haben eine Neigung von mehr als 5° und maximal 45°. Lukarnen und Dacheinschnitte dürfen zusammen nicht mehr als die Hälfte der Fassadenlänge des obersten Geschosses aufweisen.

Quelle: Art. 36 BauR · Wert: 45 °

Schutz von Bauten – Schutzkategorien A und B

Objekte der Schutzkategorie A sind vollständig in ihrer Bausubstanz geschützt (Innen und Aussen). Objekte der Kategorie B müssen in ihrer Gesamtform erhalten bleiben. Bei Renovationen ist frühzeitig die Fachstelle beizuziehen.

Quelle: Art. 71 BauR

Ortsbildschutzzone – Schutz und Nutzung

Ortsbildschutzzonen schützen historisch wertvolle Bauten und ihre Umgebung. Neubauten sind nur erlaubt, wenn sie der Bewirtschaftung der Schutzzone dienen. Alle baulichen Veränderungen bedürfen einer Baubewilligung.

Quelle: Art. 65 BauR

Aussenantennen und Mobilfunkanlagen

Antennen sind primär in Arbeitsplatzzonen und Mischzonen zu erstellen. In Wohnzonen sind sie nur für den Empfang oder die Erschliessung der Nachbarschaft gestattet. In Ortsbildschutzzonen und Erhaltungszonen sind sie verboten.

Quelle: Art. 30a BauR

Energetische Sanierung – Wärmedämmung und Grenzabstand

Bei nachträglichen energetischen Gebäudesanierungen werden zusätzlich angebrachte Wärmedämmungen bei den baupolizeilichen Massen (Grenzabstände, Fassadenhöhen) nicht eingerechnet.

Quelle: Art. 67 Abs. 3 BauR

Energievorschriften für Neubauten

Neubauten in den Kategorien Wohnen MFH, EFH, Verwaltung, Schulen, Verkauf und Spitäler müssen den kantonalen Grenzwert beim gewichteten Energiebedarf um 5% unterschreiten.

Quelle: Art. 38 BauR · Wert: 5 %

Parkierung – Vorplatz vor Einstellgaragen

Der Vorplatz vor Einstellgaragen muss bei rechtwinkliger Ausfahrt mindestens 5 m lang sein (ab Fahrbahnrand). Die Neigung der Abstellplätze darf in der Regel 5% nicht übersteigen.

Quelle: Art. 13 BauR · Wert: 5 m

Gewässerraum – Bauverbot und Ausnahmen

Im Gewässerraum sind Bauten und Anlagen grundsätzlich verboten. Ausnahmen gelten nur für standortgebundene Bauten im öffentlichen Interesse. In dicht überbauten Gebieten können zonenkonforme Bauten bewilligt werden.

Quelle: Art. 70.5 BauR

Schutz von Bäumen und Ersatzpflanzungen

Das Beseitigen eines geschützten Baumes oder wesentlicher Teile davon ist bewilligungspflichtig. Gefällte Bäume sind an derselben Stelle oder in unmittelbarer Nähe durch gleichwertige standortheimische Arten zu ersetzen.

Quelle: Art. 70.3 BauR

Bauabstand gegenüber Hecken und Feldgehölzen

Für Hochbauten ist gegenüber Hecken und Feld- und Ufergehölzen ein Bauabstand von mindestens 6 m einzuhalten.

Quelle: Art. 25.1 BauR · Wert: 6 m

Umgebungsgestaltungsplan – Pflicht und Inhalt

Einem Baugesuch ist ein Umgebungsgestaltungsplan beizulegen, wenn das Bauvorhaben Auswirkungen auf die Umgebung hat. Er muss Parkplätze, Terrainveränderungen, Spielflächen, Bepflanzung und Werkleitungen enthalten.

Quelle: Art. 10 Abs. 5–6 BauR

Zone mit Planungspflicht (ZPP) – Allgemeine Voraussetzungen

Das Bauen in einer ZPP setzt eine rechtskräftige Überbauungsordnung voraus. In ZPP für Wohnnutzung ist ein angemessener Anteil an behinderten- und altersgerechten Wohnungen zu erstellen.

Quelle: Art. 44 BauR

Besitzstandsgarantie für bestehende Bauten

Die Besitzstandsgarantie ist im Umfang der kantonalen Gesetzgebung gewährleistet. Bestehende Bauten, die nicht den aktuellen Vorschriften entsprechen, geniessen Bestandsschutz.

Quelle: Art. 4 BauR

Bauvorhaben in Gefahrengebieten

Bei Bauvorhaben in Gefahrengebieten gilt Art. 6 BauG. Bei erheblicher oder mittlerer Gefährdung zieht die Baubewilligungsbehörde die kantonale Fachstelle bei. Eine frühzeitige Voranfrage wird empfohlen.

Quelle: Art. 76.1 BauR