Baubewilligung in Weisslingen ()

Zoneneinteilung Gemeinde Weisslingen

Das Gemeindegebiet wird in verschiedene Bau- und weitere Zonen eingeteilt, darunter Kern-, Zentrums-, Wohn- und öffentliche Zonen mit je eigenen Empfindlichkeitsstufen.

Quelle: Art. 1 BZO

Nutzweise Kernzone

In den Kernzonen sind Wohnungen und höchstens mässig störendes Gewerbe (Werkstätten, Büros, Praxen, Läden) zulässig.

Quelle: Art. 5 BZO

Nutzweise Wohnzonen

In allen Wohnzonen ist nicht störendes Gewerbe wie Büros und Praxen zulässig.

Quelle: Art. 22 BZO

Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2.5 – Nutzung und Masse

In der WG2.5 sind Wohnungen und mässig störendes Gewerbe zulässig. Bei dauerhaft gewerblicher Nutzung darf die Baumassenziffer um 1.0 m³/m² und die Fassadenhöhe um 2.00 m erhöht werden.

Quelle: Art. 24 BZO · Wert: 2 m

Nutzweise Zentrumszonen

In den Zentrumszonen sind Wohnungen und mässig störendes Gewerbe zulässig. In der Z4.0 ist der Wohnanteil auf eine Baumassenziffer von max. 2.5 m³/m² begrenzt.

Quelle: Art. 15 BZO · Wert: 2.5 m3/m2

Spiel- und Ruheflächen bei Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern ab 5 Wohnungen müssen mindestens 20% der Wohn-Bruttogeschossfläche als Spielplatz oder Ruhefläche im Freien ausgestaltet werden.

Quelle: Art. 36 BZO · Wert: 20 %

Abstellräume für Kinderwagen

Bei Mehrfamilienhäusern und Wohnüberbauungen ab 5 Wohnungen sind gut zugängliche Abstellräume für Kinderwagen vorzusehen.

Quelle: Art. 37 BZO

Nutzweise und Grundmasse Erholungszone

In der Erholungszone sind nur für den Betrieb notwendige Bauten zulässig. Die Überbauungsziffer beträgt max. 5% und die Gesamthöhe max. 5.00 m.

Quelle: Art. 26 BZO · Wert: 5 m

Dachgestaltung Wohnzonen

In den Wohnzonen sind für Hauptgebäude nur Schrägdächer zugelassen. Eingeschossige Erweiterungsbauten dürfen auch andere Dachformen aufweisen, müssen aber untergeordnet wirken.

Quelle: Art. 23 BZO

Dachgestaltung, Dachaufbauten und Dachflächenfenster in der Kernzone

In der Kernzone sind nur ortsübliche Schrägdächer mit mindestens 35° Neigung und Ziegeleindeckung zulässig. Dachaufbauten und Dachflächenfenster unterliegen strengen Masse- und Lagevorgaben.

Quelle: Art. 10 BZO · Wert: 35 °

Fassadengestaltung in der Kernzone

Fassadenaufbau, Fenster- und Türproportionen sowie Materialien und Farben müssen die typischen Merkmale der Umgebung in zeitgemässer Form berücksichtigen.

Quelle: Art. 11 BZO

Strukturbildende Gebäude und ortstypische Elemente in der Kernzone

Im Kernzonenplan rot eingetragene Gebäude dürfen nur unter Beibehaltung von Lage, Grundfläche und wesentlichen Fassaden- und Dachelementen umgebaut oder ersetzt werden. Hauptfirstrichtungen und bezeichnete Bäume sind verbindlich.

Quelle: Art. 14 BZO

Einordnung und Erweiterung in der Kernzone

Bauvorhaben müssen sich der Umgebung anpassen. Bestehende Bauten können umgebaut oder ersetzt werden; Erweiterungen sind bis maximal 10% Volumenvergrösserung zulässig.

Quelle: Art. 6 BZO · Wert: 10 %

Dachgestaltung Zentrumszone Z2.5

In der Zentrumszone Z2.5 sind für Hauptgebäude ausschliesslich Schrägdächer zugelassen.

Quelle: Art. 16 BZO

Umgebungsgestaltung

Terrainveränderungen sind in den natürlichen Verlauf einzupassen. Stützmauern und Einfriedungen sind auf den Strassenraum und die Nachbarschaft abzustimmen.

Quelle: Art. 34 BZO

Reklamen in der Kernzone

Werbeanlagen sind auf Eigenreklamen beschränkt und dürfen die Geschlossenheit und Form der Fassade nicht beeinträchtigen.

Quelle: Art. 13 BZO

Abstellplätze für Motorfahrzeuge

Bei Einfamilienhäusern sind 2 Parkplätze, bei Mehrfamilienhäusern 1.5 Plätze pro 80 m² Geschossfläche (mind. 1 pro Wohnung) zu erstellen. Für Gewerbe gelten spezifische Schlüssel je nach Nutzung.

Quelle: Art. 35 BZO · Wert: 1.5 Plätze/80m2

Naturgefahren

Bei Bauten in Gefahrengebieten (Hochwasser, Rutschungen, Steinschlag etc.) muss das Risiko durch geeignete Gebäudeanordnung und Schutzmassnahmen minimiert werden.

Quelle: Art. 28 BZO

Aussichtsschutz

Entlang besonders bezeichneter Strassen und Wege darf auf einem Drittel der Anstosslänge der freie Ausblick nicht durch Bauten, Einfriedungen oder Pflanzen behindert werden.

Quelle: Art. 27 BZO · Wert: 1 m

Kehricht- und Grüngutcontainer

Bei Mehrfamilienhäusern und Wohnüberbauungen müssen bauliche Voraussetzungen für die Trennung und Lagerung von Kehricht und Grüngut geschaffen werden.

Quelle: Art. 38 BZO

Mehrwertabgabe bei Auf- und Umzonungen

Bei Planungsvorteilen durch Auf- oder Umzonungen wird eine Mehrwertabgabe von 20% des um Fr. 100'000 gekürzten Mehrwerts erhoben. Die Freifläche beträgt 2'000 m².

Quelle: Art. 38a BZO · Wert: 20 %