Baubewilligung in Wädenswil (ZH)

Zoneneinteilung Gemeinde Hütten

Das Gemeindegebiet ist in verschiedene Zonen eingeteilt, darunter Kernzone, Quartiererhaltungszone, fünf Wohnzonen, Gewerbezone, Zone für öffentliche Bauten, Freihaltezone, Erholungszone und Reservezone.

Quelle: Art. 2 BZO

Nutzweise und Bauweise Wohnzonen

In den Zonen W1A und W1B ist offene Bauweise vorgeschrieben; in W2A, W2B und W2C ist geschlossene Bauweise bis zur zulässigen Gesamtlänge gestattet; in allen Wohnzonen ist nicht störendes Gewerbe erlaubt.

Quelle: Art. 17 BZO

Nutzweise und Bauweise Kernzone

In der Kernzone sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxisräume, Läden und höchstens mässig störendes Gewerbe zulässig; das Zusammenbauen bis zur zulässigen Gesamtlänge ist gestattet.

Quelle: Art. 11 BZO

Wohnnutzung in der Gewerbezone (Sonderbauvorschriften)

Wohnnutzung in der Gewerbezone ist zulässig, wenn sie max. 35% der oberirdischen Baumasse ausmacht, das erste Geschoss vollständig dem Gewerbe dient und die Anforderungen an Arealüberbauungen erfüllt sind.

Quelle: Art. 22 BZO · Wert: 35 %

Arealüberbauungen – Zulässigkeit und Mindestfläche

Arealüberbauungen sind nur in den Wohnzonen W2A und W2B sowie der Gewerbezone G zulässig; die Mindestarealfläche beträgt 4'000 m².

Quelle: Art. 41 BZO · Wert: 4000 m2

Nebenräume zu Wohnungen

Für Wohnungen bis 3 Zimmer sind Nebenräume von mind. 8 m² Nutzfläche zu erstellen; für Wohnungen mit mehr als 3 Zimmern mind. 10 m².

Quelle: Art. 34 BZO · Wert: 10 m2

Spielplätze und Ruheflächen

Bei Mehrfamilienhäusern und Siedlungen ab 4 Wohnungen sind besonnte Spiel- und Ruheflächen anzulegen; in Wohnzonen mind. 20%, in Kernzonen mind. 10% der Wohngeschossfläche.

Quelle: Art. 39 BZO · Wert: 20 %

Nutzweise Gewerbezone

In der Gewerbezone sind industrielle, gewerbliche, Handels- und Dienstleistungsbetriebe gestattet, sofern sie höchstens mässig störend sind.

Quelle: Art. 21 BZO

Gestaltungsvorschriften Kernzone

Bauten in der Kernzone müssen sich in die herkömmliche Bausubstanz einordnen; Fassaden, Materialien und Farbgebung haben die ortsübliche Bauweise zu berücksichtigen, reflektierende Materialien sind verboten.

Quelle: Art. 6 BZO

Um- und Ersatzbauten in der Kernzone

Im Kernzonenplan grau dargestellte Gebäude dürfen nur an bisheriger Stelle und in bestehenden Ausmassen umgebaut oder ersetzt werden; wesentliche gestalterische Elemente des Altbaus sind zu übernehmen.

Quelle: Art. 4 BZO

Dachformen und Dachaufbauten Wohnzonen

Auf Hauptgebäuden in Wohnzonen sind nur Schrägdächer mit 25°–45° Neigung zulässig; Dachaufbauten und -einschnitte dürfen max. ein Drittel der Fassadenlänge einnehmen.

Quelle: Art. 18 BZO · Wert: 0.7 m2

Dachform und Dacheindeckung Kernzone

In der Kernzone sind bei Hauptgebäuden nur Satteldächer mit Tonziegeln zulässig; Dachvorsprünge dürfen traufseitig max. 70 cm und giebelseits max. 50 cm betragen.

Quelle: Art. 7 BZO · Wert: 70 cm

Dachaufbauten und Sonnenkollektoren Kernzone

Dachaufbauten sind als Giebellukarnen oder Schleppgauben auszubilden und dürfen max. ein Drittel der Fassadenlänge einnehmen; Dacheinschnitte sind verboten, Solaranlagen nur bei guter Einordnung zulässig.

Quelle: Art. 8 BZO · Wert: 0.5 m2

Fahrzeugabstellplätze

Pro 80 m² Wohnfläche (mind. 1 pro Wohnung) und pro 40 m² Laden-/Bürofläche ist je ein Parkplatz zu erstellen; bei Mehrfamilienhäusern sind zusätzlich 10% als Besucherparkplätze vorzusehen.

Quelle: Art. 36 BZO · Wert: 80 m2

Ersatzabgabe für nicht erstellte Parkplätze

Können Parkplätze nicht erstellt werden, ist eine Ersatzabgabe zu leisten; die Kaution beträgt Fr. 8'000.- pro Platz in der Kernzone und Fr. 6'000.- in den übrigen Zonen.

Quelle: Art. 37 BZO · Wert: 8000 CHF

Abstellflächen für Velos, Kinderwagen und Motorräder

In Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhaussiedlungen sind beim Hauseingang leicht zugängliche Abstellräume für Kinderwagen, Fahrräder und Motorfahrräder bereitzustellen.

Quelle: Art. 38 BZO

Gebäude mit brennbaren Aussenwänden

Die Abstandsverschärfung für Gebäude mit brennbaren Aussenwänden findet für besondere Gebäude keine Anwendung.

Quelle: Art. 33 BZO

Bepflanzung und Dachbegrünung

Schutzwürdige Bäume dürfen nur mit Bewilligung beseitigt werden; bei unterirdischen Gebäuden und Flachdächern kann eine Dachbegrünung verlangt werden.

Quelle: Art. 35 BZO

Freiflächen und Umgebungsgestaltung Kernzone

Veränderungen am gewachsenen Boden sind auf ein Minimum zu beschränken; der Boden darf max. 0.5 m abgegraben oder aufgeschüttet werden, und es dürfen nur einheimische Bäume gepflanzt werden.

Quelle: Art. 9 BZO · Wert: 0.5 m

Zusätzliche Bewilligungspflicht in der Kernzone

In der Kernzone sind Abbrüche, Renovationen, Fassaden- und Dachmaterialveränderungen sowie Farbgebungsänderungen bewilligungspflichtig; bei Neubauten und eingreifenden Umbauten ist ein Modell 1:500 einzureichen.

Quelle: Art. 3 BZO