Baubewilligung in Dietikon (ZH)

Zoneneinteilung Dietikon

Das Gemeindegebiet Dietikon ist in verschiedene Bau- und Erholungszonen eingeteilt, darunter Kernzonen, Zentrumszonen, Wohnzonen, Industriezone und Zone für öffentliche Bauten. Die Zonenzugehörigkeit bestimmt die zulässige Nutzung und die Baumasse.

Quelle: Art. 1 BO

Nutzweise in Wohnzonen

In Wohnzonen ohne Gewerbeerleichterung sind nur nicht störende Betriebe erlaubt. In Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung (WG) sind mässig störende Betriebe zulässig; für gewerblich genutzte Erdgeschosse gilt ein reduzierter Grenzabstand von 3.5 m.

Quelle: Art. 20 / Art. 20a / Art. 20b BO · Wert: 3.5 m

Mindest-Wohnanteil in Wohnzonen

In den Wohnzonen W2/45, W3/65, W4/80 sowie den entsprechenden WG-Zonen muss mindestens 80% der Geschossfläche für Wohnen genutzt werden. Bei Lärmimmissionen kann der Wohnanteil reduziert werden.

Quelle: Art. 18 / Art. 18a BO · Wert: 80 %

Bauweise in Wohnzonen

In der Zone W1/18 sind nur freistehende Bauten erlaubt. In allen anderen Wohnzonen ist die geschlossene Bauweise bis zur zonengemässen Gebäudelänge zulässig.

Quelle: Art. 21 BO

Ersatzbauten in der Quartiererhaltungszone

In der Quartiererhaltungszone muss bei Ersatzbauten und Umbauten das bisherige Gebäudevolumen beibehalten werden. Für Anbauten und Erweiterungen ist eine Volumenvergrösserung von maximal 15% zulässig.

Quelle: Art. 15a BO · Wert: 15 %

Wohnanteil Quartiererhaltungszone

In der Quartiererhaltungszone gelten die gleichen Nutzungsbestimmungen wie für Wohnzonen. Der Wohnanteil beträgt mindestens 80%.

Quelle: Art. 15c BO · Wert: 80 %

Nutzungsanordnung Kernzone – Wohnanteil

In der Kernzone müssen mindestens 2/3 der anrechenbaren Geschossfläche für Wohnen genutzt werden. Mässig störende Gewerbebetriebe sind erlaubt.

Quelle: Art. 13 BO · Wert: 66.7 %

Nutzweise Industriezone

In der Industriezone sind stark störende Betriebe sowie Handels- und Dienstleistungsbetriebe zulässig. Betriebe mit überdurchschnittlichem Verkehr sind nur bei Zumutbarkeit für die Umgebung erlaubt.

Quelle: Art. 24 BO

Bautypen A und B in der Kernzone

Bautyp A (rot im Kernzonenplan) darf nur unter Beibehaltung des bisherigen Gebäudeprofils umgebaut werden. Bautyp B (gelb) kann wie Typ A behandelt oder durch zonengemässe Neubauten ersetzt werden.

Quelle: Art. 5 BO

Dachvorschriften Kernzone

In der Kernzone sind nur Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung von 40° bis 50° zulässig. Die Dächer müssen allseitig vorspringen und mit Ziegeln erdfarbener Tönung gedeckt sein.

Quelle: Art. 8 BO · Wert: 40 °

Einordnung ins Ortsbild (Kernzone)

Gebäude in der Kernzone müssen sich bezüglich Stellung, Abmessung, Dachneigung, Materialwahl und Massstäblichkeit ins Ortsbild einfügen. Dies gilt für alle Neubauten und Umbauten.

Quelle: Art. 4 BO

Spiel- und Ruheflächen bei Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern müssen Spielflächen mindestens 10% der Bruttowohnfläche (Regelüberbauung) bzw. 20% (Arealüberbauung) umfassen. Die Flächen sind abseits vom Verkehr und an besonnter Lage anzulegen.

Quelle: Art. 33 BO · Wert: 10 %

Dachaufbauten in der Kernzone

Dachaufbauten sind als Giebellukarnen (max. 5 m² Frontfläche, max. 2.5 m Breite) oder Schleppgauben (max. 3 m² Frontfläche, max. 1.0 m Höhe) zulässig. Die Gesamtbreite aller Dachaufbauten darf maximal 1/3 der Fassadenlänge betragen.

Quelle: Art. 9 BO · Wert: 5 m2

Dachgestaltung (allgemein)

Die Dachfläche muss in einem gestalterisch guten Verhältnis zur Fassadenfläche stehen. Dachaufbauten und -einschnitte dürfen insgesamt nicht breiter als ein Drittel der Fassadenlänge sein.

Quelle: Art. 30 BO

Abgrabungen und Aufschüttungen

In flachem Gelände sind Abgrabungen unzulässig. In geneigtem Gelände sind Abgrabungen nur bei anrechenbaren Untergeschossen erlaubt und dürfen seitlich höchstens 3/4 der Fassadenlänge umfassen. Aufschüttungen sind zu minimieren.

Quelle: Art. 30b BO · Wert: 75 %

Lärmempfindlichkeitsstufen

Innerhalb der Zonen werden Lärmempfindlichkeitsstufen festgesetzt. Die Wirkung richtet sich nach der eidgenössischen Lärmschutzverordnung (LSV). Die Zuordnung ist im Zonenplan 1:5000 ersichtlich.

Quelle: Art. 2 / Art. 3 BO

Pflichtparkplätze für Motorfahrzeuge

Die Anzahl Pflichtparkplätze richtet sich nach der ÖV-Erschliessungsgüteklasse und der Nutzung. Für Wohnen gilt 1 Parkplatz pro 80–90 m² Geschossfläche. Bei Mehrfamilienhäusern ist zusätzlich 1 Besucherparkplatz pro 6 Wohnungen vorgeschrieben.

Quelle: Art. 31 BO · Wert: 90 m2

Abstellplätze für Fahrräder, Mofas und Kinderwagen

Bei Mehrfamilienhäusern sind gut zugängliche Abstellräume für Fahrräder und Mofas vorgeschrieben: 1 Platz für 1–2-Zimmer-Wohnungen, 2 Plätze für 3-Zimmer-Wohnungen, 3 Plätze für grössere Wohnungen.

Quelle: Art. 32 BO · Wert: 3

Begrünung von Flachdächern

Flachdächer müssen begrünt werden, sofern dies keine übermässige Nutzungseinschränkung verursacht.

Quelle: Art. 30a BO

Entsorgung und Kompostierung

Die Plätze für Kehricht, Altglas, Altpapier und Kompostierung müssen im Umgebungsplan vorgesehen werden.

Quelle: Art. 32a BO

Gestaltungsplanpflicht in bestimmten Gebieten

In mehreren speziell bezeichneten Gebieten (Poststrasse, Mühlehalden, Brunau, Grabacher, Chrüz, Bodacher/Eigi) besteht eine Gestaltungsplanpflicht. Diese dient der Qualitätssicherung bei Verdichtung, Hochwasserschutz und Lärmschutz.

Quelle: Art. 26a–26f BO

Maximale Neigung von Ausfahrten

Ausfahrten dürfen ausserhalb des Geltungsbereichs der Verkehrssicherheitsverordnung höchstens 12% Neigung (Sammelgaragen) bzw. 15% (Einzelgaragen) aufweisen.

Quelle: Art. 34 BO · Wert: 12 %

Kernzonenkommission – Abweichungen bei zeitgemässer Architektur

Bei Projekten mit zeitgemässer Architektur, die von der Kernzonenkommission als besonders gut beurteilt werden, können Abweichungen von Kernzonenbestimmungen in gestalterischen Belangen zugelassen werden. Grenz- und Gebäudeabstände sowie das Nutzungsmass bleiben unverändert.

Quelle: Art. 14a BO