Baubewilligung in Stäfa (ZH)

Zoneneinteilung Gemeinde Stäfa

Das Gemeindegebiet wird in verschiedene Zonen eingeteilt, darunter Kern-, Wohn-, Gewerbe- und Industriezonen, jeweils mit zugehöriger Baumassenziffer und Empfindlichkeitsstufe.

Quelle: Art. 1 BZO

Nutzweise in Kern- und Zentrumszonen

In Kern- und Zentrumszonen sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen und Läden zulässig; mässig störende Betriebe sind in KA, KB, KS, Z, WG, I und G erlaubt.

Quelle: Art. 28 BZO

Neue Gewerbezone G/5,0 (Teilrevision Moritzberg)

Im Rahmen der Teilrevision Moritzberg 2024 wird eine neue Gewerbezone G/5,0 mit einer Baumassenziffer von 5,0 m³/m² und einer Grünflächenziffer von mindestens 10% eingeführt.

Quelle: Art. 1, Art. 18 BZO (Fassung 2024) · Wert: 5 m³/m²

Arealüberbauungen – Zulässigkeit und Mindestfläche

Arealüberbauungen sind in den meisten Wohn- und Gewerbezonen zulässig; die Mindestfläche beträgt 3'000 m².

Quelle: Art. 22, Art. 23 BZO · Wert: 3000 m²

Nebenräume in Mehrfamilienhäusern

In Mehrfamilienhäusern sind pro Wohnung mit bis zu 2 Zimmern mindestens 8 m² und bei 3 oder mehr Zimmern mindestens 11 m² Nebenräume zu erstellen.

Quelle: Art. 29 BZO · Wert: 11 m²

Behindertengerechte Zugänglichkeit

Bei Wohnbauten mit mehr als 4 Wohnungen müssen die Zugänge zum Erdgeschoss behindertengerecht ausgestaltet werden.

Quelle: Art. 40 BZO

Terrassenhäuser – Zulässigkeit und Grundmasse

Terrassenhäuser sind in den Zonen W2/1,4, W2/1,6 und W2/1,9 zulässig; die Gebäudehöhe darf an keinem Punkt überschritten werden.

Quelle: Art. 26, Art. 27 BZO · Wert: 35 m

Gestaltungsanforderungen in Kernzonen

Bei Neu- und Umbauten in Kernzonen muss eine gute Gesamtwirkung erzielt werden; Dachform, Materialien und Erscheinungsbild müssen der Umgebung entsprechen.

Quelle: Art. 8 BZO

Dachaufbauten in Kernzonen

Dachaufbauten (Giebellukarnen, Schleppgauben) sind nur im ersten Dachgeschoss zulässig und dürfen insgesamt nicht breiter als ein Drittel der Fassadenlänge sein; Schleppgauben max. 1,2 m hoch und 1,6 m breit.

Quelle: Art. 8 Abs. 3, 4 BZO · Wert: 1.2 m

Geschlossene Bauweise in Wohnzonen

Die geschlossene Bauweise bis zur zulässigen Gesamtlänge ist in allen Wohnzonen ausser W2/1,0 zulässig.

Quelle: Art. 17 BZO

Lärmempfindlichkeitsstufen nach Zone

Wohnzonen haben Empfindlichkeitsstufe II, Kern- und Zentrumszonen sowie Industrie- und Gewerbezonen haben Empfindlichkeitsstufe III; Abweichungen sind im Zonenplan festgelegt.

Quelle: Art. 1 Abs. 3 BZO

Sonnenenergieanlagen – Höhen und Abstände

Sonnenenergieanlagen dürfen die zonengemässen Gebäude- und Firsthöhen überschreiten und die Abstände unterschreiten.

Quelle: Art. 37 Abs. 1 BZO

Energiestandard bei Arealüberbauungen

Arealüberbauungen müssen mindestens den Minergie®-Standard erfüllen und umweltgerechte Systeme für Energie und Wärmebedarf einsetzen.

Quelle: Art. 24 Abs. 4 BZO

Pflichtparkplätze – Normbedarf

Pro Wohnung bis 2 Zimmer ist 1 Parkplatz vorgeschrieben, bei 3 und mehr Zimmern 1,5 Parkplätze; für Besucher gilt 1 PP pro 4 Wohnungen, mindestens 1 pro Gebäude.

Quelle: Art. 41 Abs. 1 BZO · Wert: 1.5 PP/Wohnung

Reduktion Pflichtparkplätze im ÖV-Einzugsgebiet

Im Reduktionsgebiet (Einzugsbereich S-Bahn) darf der Parkplatzbedarf auf 80% für Bewohner und 60% für Beschäftigte und Besucher reduziert werden.

Quelle: Art. 41 Abs. 2, 3 BZO · Wert: 80 %

Begrünung von Flachdächern

Flachdächer mit mehr als 30 m² müssen begrünt werden, sofern sie nicht als Terrasse genutzt oder für Solaranlagen beansprucht werden.

Quelle: Art. 31 Abs. 2 BZO · Wert: 30 m²

Spiel- und Erholungsflächen bei Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern sind besonnte Spiel- und Erholungsflächen von mindestens 15% der massgeblichen Grundfläche anzulegen; davon muss mindestens ein Drittel zusammenhängend sein.

Quelle: Art. 36 Abs. 1 BZO · Wert: 15 %

Freiflächenziffer Industrie- und Gewerbezonen

In der Industrie- und Gewerbezone muss mindestens 10% der Grundstücksfläche als Freifläche erhalten bleiben.

Quelle: Art. 18 BZO · Wert: 10 %

Versickerungsfähige Beläge bei Parkplätzen

Fahrzeugabstellplätze sind in der Regel mit versickerungsfähigen Belägen zu versehen, um den natürlichen Wasserkreislauf zu erhalten.

Quelle: Art. 41 Abs. 11 BZO

Mehrwertabgabe bei Auf- und Umzonungen

Bei Planungsvorteilen durch Auf- oder Umzonungen wird eine Mehrwertabgabe von 25% des um Fr. 100'000 gekürzten Mehrwerts erhoben; die Freifläche beträgt 2'000 m².

Quelle: Art. 41b BZO · Wert: 25 %

Gestaltungsplanpflicht für bestimmte Gebiete

Für speziell im Zonenplan gekennzeichnete Gebiete (z.B. Zentrumsgebiet Bahnhof Stäfa, Mischgebiet Bahnhof Uerikon) besteht eine Pflicht zur Ausarbeitung eines Gestaltungsplans.

Quelle: Art. 27a BZO