Baubewilligung in Schangnau ()

Nutzungsart Wohn- und Gewerbezone (WG)

In der Wohn- und Gewerbezone sind Wohnen, Landwirtschaft, stille bis mässig störende Gewerbe, Gastgewerbe und Detailhandel bis 1000 m² Geschossfläche zugelassen. Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III.

Quelle: Art. 3 BauR (2021) · Wert: 1000 m2

Nutzungsart Gewerbezone (G)

In der Gewerbezone sind Gewerbe und Dienstleistungen zugelassen. Wohnungen sind nur für betriebsnotwendig an den Standort gebundenes Personal erlaubt. Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe IV.

Quelle: Art. 3 BauR (2021)

Campingplatz Bumbach – Art und Mass der Nutzung

Der Campingplatz Bumbach ist für Residenz- und Touristenplätze sowie ein Betriebsgebäude bestimmt. Residenzplätze müssen mindestens 70 m², Touristenplätze mindestens 50 m² Fläche aufweisen.

Quelle: Art. 13 BauR (2021) · Wert: 70 m2

Dachgestaltung allgemein

Zugelassen sind Sattel-, Walm- und Krüppelwalmdächer mit 22°–45° Neigung, Pultdächer bis max. 22° sowie Flachdächer. Dachaufbauten dürfen zusammen maximal 50% der Gebäudelänge des obersten Geschosses betragen.

Quelle: Art. 17 BauR (2021) · Wert: 22 °

Ortsbildschutzperimeter

Im Ortsbildschutzperimeter müssen Bauten bezüglich Stellung, Volumen und Gestaltung besonders sorgfältig ins Ortsbild eingefügt werden. Neue Hauptgebäude haben sich volumetrisch am Bestand zu orientieren.

Quelle: Art. 22 BauR (2021)

Dachgestaltung im Ortsbildschutzperimeter

Im Ortsbildschutzperimeter sind nur symmetrische Sattel- und Walmdächer mit 30°–45° Neigung erlaubt. Pult- und Flachdächer bei Hauptbauten sowie Dacheinschnitte bei K-Objekten sind ausgeschlossen. Dachaufbauten dürfen maximal 30% der Fassadenlänge betragen.

Quelle: Art. 17 Abs. 5 BauR (2021) · Wert: 30 °

Stellung der Bauten

Neubauten sind in der Regel parallel oder rechtwinklig zur Strasse zu stellen. An Hanglagen mit mehr als 10% Neigung sind Bauten parallel oder rechtwinklig zur Falllinie zu stellen.

Quelle: Art. 16 BauR (2021) · Wert: 10 %

Gestaltungsgrundsatz

Bauten und Anlagen müssen zusammen mit ihrer Umgebung eine gute Gesamtwirkung erzielen. Eine ökologische Bauweise mit erneuerbaren Energien und gemeinsamen Energieanlagen ist wünschenswert.

Quelle: Art. 14 BauR (2021)

Schutz von Baudenkmälern

Das kantonale Bauinventar bezeichnet schützenswerte und erhaltenswerte Baudenkmäler. Bei Bauvorhaben, die solche Objekte betreffen, ist die kantonale Denkmalpflege beizuziehen.

Quelle: Art. 21 BauR (2021)

Aussenraumgestaltung

Die Gestaltung privater Aussenräume muss sich nach ortsüblichen Merkmalen richten. Mit dem Baugesuch ist ein Aussenraumgestaltungsplan einzureichen. Invasive Pflanzen sind verboten.

Quelle: Art. 18 BauR (2021)

Vorspringende Gebäudeteile

Vorspringende Gebäudeteile wie Balkone oder Erker dürfen maximal 2 m tief sein und höchstens 50% des entsprechenden Fassadenabschnitts einnehmen.

Quelle: Art. 5 Abs. 3 BauR (2021) · Wert: 2 m

Staffelung von Gebäuden

Gestaffelte Gebäude müssen sowohl in der Höhe als auch in der Situation eine Staffelung von mindestens 2 m aufweisen.

Quelle: Art. 5 Abs. 5 BauR (2021) · Wert: 2 m

Unbedeutend rückspringende Gebäudeteile

Unbedeutend rückspringende Gebäudeteile dürfen maximal 1.5 m tief sein und höchstens 30% des entsprechenden Fassadenabschnitts einnehmen.

Quelle: Art. 5 Abs. 4 BauR (2021) · Wert: 1.5 m

Lärmempfindlichkeitsstufen der Zonen

Die Wohn- und Gewerbezone sowie die Sportzone haben Lärmempfindlichkeitsstufe III, die Gewerbezone Stufe IV. Die Landwirtschaftszone hat ebenfalls Stufe III.

Quelle: Art. 3 und Art. 11 BauR (2021)

Gewässerraum

Im Gewässerraum sind nur standortgebundene Bauten im öffentlichen Interesse zugelassen. Alle anderen Bauten, Anlagen und Terrainveränderungen sind verboten. Die natürliche Ufervegetation ist zu erhalten.

Quelle: Art. 25 BauR (2021)

Schutz von Naturobjekten

Die im Anhang bezeichneten Einzelbäume und Naturobjekte sind ungeschmälert zu erhalten. Bäume dürfen nur gefällt werden, wenn sie eine Gefährdung darstellen; dafür ist eine Fällbewilligung des Gemeinderats erforderlich.

Quelle: Art. 26 BauR (2021)

Historische Verkehrswege (IVS)

Die im Anhang bezeichneten historischen Verkehrswege mit Substanz sind in ihrem Verlauf und mit allen Bestandteilen ungeschmälert zu erhalten. Veränderungen erfordern den Beizug der zuständigen Fachstellen.

Quelle: Art. 23 BauR (2021)

Bauen in Gefahrengebieten

In roten Gefahrengebieten (erhebliche Gefährdung) dürfen keine neuen Bauten für Menschen oder Tiere errichtet werden. In blauen Gebieten (mittlere Gefährdung) sind Bauten mit Schutzmassnahmen erlaubt. In gelben Gebieten (geringe Gefährdung) gelten für sensible Bauten strengere Regeln.

Quelle: Art. 28 BauR (2021); Art. 37–39 BR (2007)

Ausgleich von Planungsvorteilen (Mehrwertabgabe)

Grundeigentümer, die durch eine Planung einen Mehrwert erhalten, müssen eine Mehrwertabgabe entrichten. Bei nicht überbautem eingezontem Land kann der Gemeinderat eine Bauverpflichtung anordnen.

Quelle: Art. 2 BauR (2021)

Archäologische Fundstellen

Treten bei Bauarbeiten archäologische Bodenfunde zutage, sind die Arbeiten sofort einzustellen und die Gemeindeverwaltung oder der archäologische Dienst des Kantons Bern zu benachrichtigen.

Quelle: Art. 24 BauR (2021)