Baubewilligung in Saanen ()

Maximale Anzahl Wohneinheiten pro Gebäude in Wohnzonen

Die maximale Anzahl Wohneinheiten pro Gebäude beträgt in der W2 drei, in W3a vier, in W3b sechs und in der Kernzone K zwölf.

Quelle: Art. 9 Abs. 2 BauR · Wert: 12 Wohneinheiten

Nutzung in Wohnzonen und Kernzone K

In den Wohnzonen W2, W3a, W3b ist Wohnen erlaubt, in W3a und W3b auch ruhiges und wenig störendes Gewerbe. Die Kernzone K dient dem Geschäftsleben und dem Wohnen.

Quelle: Art. 9 Abs. 1 BauR

Wohnzone / Kernzone für Ortsansässige

In mit W/Kxy-z% bezeichneten Zonen muss ein festgelegter Anteil der Geschossfläche als Ortsansässigenwohnung genutzt werden. Dieser Anteil ist im Grundbuch sicherzustellen.

Quelle: Art. 10 BauR

ZPP B3 – Sport- und Kulturzone Saanematte Gstaad

Die ZPP B3 umfasst Sport-, Freizeit- und Kulturanlagen in Gstaad (Hallenbad, Curlinghalle, Konzerthalle, Beherbergungshäuser etc.). Die Gesamthöhen sind je nach Sektor und Gebäudetyp unterschiedlich festgelegt. In allen Sektoren gilt ein Grenzabstand von 3.0 m gegenüber Grundstücken ausserhalb des Wirkungsbereichs.

Quelle: Anhang 6 ZPP B3 BauR · Wert: 3 m

Baupolizeiliche Masse in der Wohn- und Gewerbezone

In der Wohn- und Gewerbezone gelten maximal 3 Vollgeschosse, ein Grenzabstand von 4.0 m (bis 2 VG) bzw. 5.0 m, und je nach Nutzungsanteil unterschiedliche Gesamthöhen (10.10 m bis 10.80 m) und überbaute Flächen.

Quelle: Art. 11 BauR · Wert: 10.8 m

Hotelzone – Nutzung und Grenzabstand

Die Hotelzone dient dem Bau und Betrieb von Hotels. Der Grenzabstand berechnet sich nach der Formel 5.0 + 0.5*(GH-12.3) m, mindestens jedoch 5 m. Hotelmässig bewirtschaftete Wohnungen dürfen max. 40% der Geschossfläche ausmachen.

Quelle: Art. 16 BauR · Wert: 5 m

Dachgestaltung – Dachform und Dachneigung

Für Wohngebäude ist grundsätzlich die Satteldachform vorgeschrieben. Die Dachneigung muss zwischen 35% und 50% liegen. Pult- und Flachdächer sind für Wohngebäude nicht gestattet.

Quelle: Art. 27 Abs. 1 BauR · Wert: 35 %

Orts- und Landschaftsbild, Umgebungsgestaltung

Alle Bauten müssen sich gut ins Orts- und Landschaftsbild einfügen. Terrainaufschüttungen sind auf max. 2 m begrenzt. Umgebungsarbeiten sind innert 12 Monaten nach Bauabnahme abzuschliessen.

Quelle: Art. 26 BauR · Wert: 2 m

Ortsbild- und Gebäudeschutz

Innerhalb von Ortsbildschutzgebieten müssen sich alle baulichen Massnahmen bezüglich Stellung, Volumen und Gestaltung gut ins Ortsbild einfügen. Die Baubewilligungsbehörde kann Variantenstudien verlangen.

Quelle: Art. 49 BauR

Gebäudeproportionen und Firstverschiebung

Die sichtbare Giebelhöhe muss zwischen 45% und 60–70% der Breite der Giebelfassade betragen. Die Firstverschiebung aus der Fassadenmitte darf max. 15% der Fassadenbreite betragen.

Quelle: Art. 30 BauR · Wert: 15 %

Dachaufbauten – Zulässige Elemente und Masse

Pultdachaufbauten dürfen höchstens 30% der Fassadenbreite aufweisen. Giebeleinbauten dürfen höchstens 60% der Fassadenbreite betragen. Liftaufbauten dürfen die Hauptfirst um max. 40 cm überragen.

Quelle: Art. 27 Abs. 5–10 BauR · Wert: 30 %

Ortsbildgestaltungsbereich Gstaad

Im Ortsbildgestaltungsbereich Gstaad gelten besondere Anforderungen zur Wahrung und behutsamen Erneuerung des Ortsbildes. Besonders prägende Objekte dürfen nur abgebrochen werden, wenn das Ersatzobjekt gleichwertig ist.

Quelle: Art. 49a BauR

Dorfkernzonen – Allgemeine Bestimmungen

In den Dorfkernzonen richten sich Abstände nach dem Ortsgebrauch. Besondere Aufmerksamkeit gilt der Einpassung ins Ortsbild, der Fassaden- und Dachgestaltung sowie der Abstimmung benachbarter Gebäude.

Quelle: Art. 14 BauR

Reklamen in Ortsbildschutzgebieten

In Ortsbildschutzgebieten sind Fremdreklamen grundsätzlich verboten. Firmenanschriften und Eigenreklamen sind nur im Erdgeschoss und 1. OG gestattet, mit einer maximalen Buchstabenhöhe von 35 cm (Hotels 70 cm).

Quelle: Art. 34 Abs. 3 BauR · Wert: 35 cm

Lärmempfindlichkeitsstufe in Wohnzonen

In den Wohnzonen W2, W3a und W3b gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe II, in der Kernzone K die Stufe III.

Quelle: Art. 9 Abs. 2 BauR

Baulärm – Zulässige Bauzeiten

Lärmintensive Bauarbeiten sind in der Wintersaison (20. Dez.–28. Feb.) und Sommersaison (15. Juli–31. Aug.) verboten. Ausserhalb dieser Zeiten gelten tägliche Arbeitszeiten von 7–19 Uhr (Mo–Sa).

Quelle: Art. 37 Abs. 1 BauR

Lärmschutz – Empfindlichkeitsstufen

Es gelten die in den Zonenvorschriften festgelegten Lärmempfindlichkeitsstufen. In lärmvorbelasteten Immissionsgebieten wird die Empfindlichkeitsstufe um eine Stufe erhöht.

Quelle: Art. 36 BauR

Besondere Lärmschutzanforderungen Grundstück GBB Nr. 5369

Auf dem Grundstück GBB Nr. 5369 (Wohnzone Rütti) müssen Neubauten mit lärmempfindlichen Räumen eine Schallpegeldifferenz von mindestens 15 dB(A) einhalten.

Quelle: Art. 9 Abs. 7 BauR · Wert: 15 dB(A)

Energie – Förderung und Einschränkung

Die Gemeinde kann im Rahmen der Nutzungsplanung oder im Baubewilligungsverfahren bestimmte Energieformen fördern oder einschränken und Koordinationsmassnahmen bei der Energieversorgung vorschreiben.

Quelle: Art. 35 BauR

ZPP B3 – Energie und Erschliessung

Im Bereich der ZPP B3 ist nach Möglichkeit eine gemeinsame Heizanlage vorzusehen. Die Erschliessung muss vor Baubeginn sichergestellt sein und erfolgt ab dem Sportzentrumskreisel.

Quelle: Anhang 6 ZPP B3 BauR

Parkierung

Für die Erstellung von Abstellplätzen und die Bemessung von Ersatzabgaben gelten die Vorschriften der Bauverordnung und des Parkplatzreglements.

Quelle: Art. 6 BauR

Brandschutz in Gewerbe- und Dorfkernzonen

Umfassungsmauern an der Grenze in der Gewerbezone sind als Brandmauern auszubilden. In Dorfkernzonen müssen Brandmauern nach den Vorschriften der Gebäudeversicherung ausgeführt werden.

Quelle: Art. 12 Abs. 3 / Art. 14 Abs. 3 BauR

Naturgefahren – Bauen in Gefahrengebieten

Im roten Gefahrengebiet dürfen keine neuen Bauten für Menschen oder Tiere errichtet werden. Im blauen Gefahrengebiet sind Bauten nur mit Schutzmassnahmen zulässig. Im gelben Gefahrengebiet wird auf die Gefahr hingewiesen.

Quelle: Art. 54 BauR

ZPP B3 – Hochwasserschutz und Naturgefahren

Im Bereich der ZPP B3 sind basierend auf Gefahrengutachten Schutzmassnahmen gegen Überflutung vorzusehen. Gebäude können über den Einwirkhöhen angeordnet, wasserdicht ausgebildet oder durch Barrieren geschützt werden.

Quelle: Anhang 6 ZPP B3 BauR

Schutz stehender Gewässer – Pufferstreifen

Geschützte stehende Gewässer sind mitsamt ihrer Feuchtgebietsumgebung und einem Pufferstreifen von 3.00 m zu erhalten. Der Wasserhaushalt darf nicht verändert werden.

Quelle: Art. 52e BauR · Wert: 3 m

Bauverbot im Bereich von Hochspannungsleitungen

Im Bereich von Hochspannungsleitungen gilt links und rechts je 13 m ab Achse ein Bauverbot für Hochbauten; bis 30 m ab Achse dürfen keine Orte mit empfindlicher Nutzung (OMEN) erstellt werden.

Quelle: Art. 12 Abs. 4 BauR · Wert: 13 m

Baubewilligungspflicht

Bauten, Anlagen und Vorkehren dürfen erst erstellt, geändert oder abgebrochen werden, wenn die Baubewilligung rechtskräftig erteilt ist.

Quelle: Art. 4 BauR

Besitzstandsgarantie und Wiederaufbau

Bestehende Gebäude dürfen in ihren bisherigen Ausmassen und am bisherigen Standort wiederaufgebaut oder erneuert werden, auch wenn aktuelle Bauvorschriften nicht eingehalten werden.

Quelle: Art. 3 BauR

Geltungsbereich des Baureglements

Das Baureglement gilt für das gesamte Gemeindegebiet Saanen und bildet zusammen mit den Zonenplänen die baurechtliche Grundordnung.

Quelle: Art. 1 BauR

Mehrwertabgabe

Planungsbedingte Mehrwerte (z.B. durch Einzonung) müssen als Mehrwertabgabe ausgeglichen werden, gemäss Art. 142 ff. BauG.

Quelle: Art. 7 BauR