Baubewilligung in Muttenz (BL)

Geländenorm – Terrainveränderungen

Das gestaltete Terrain darf das gewachsene Terrain in der Zone W1 um max. 1.5 m und in den übrigen W- und WG-Zonen um max. 1.2 m überragen. Stützmauern sind auf dieselben Masse begrenzt.

Quelle: Ziff. 8.1 ZRS · Wert: 1.2 m

Schutzvorschriften im Grenzbereich G-Zonen zu Wohnzonen

Gewerbezonen angrenzend an Wohnzonen dürfen den 45°-Einfallswinkel ab der Zonengrenze nicht überschreiten. In der Zone G26 gilt auf 20 m hinter der Baulinie die Höhe der gegenüberliegenden Wohnzone.

Quelle: Ziff. 11.1 ZRS · Wert: 45 °

Definition Gebäude- und Fassadenhöhe

Die Gebäudehöhe wird ab dem tiefsten Punkt des Terrains an der Fassade bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion gemessen; die Fassadenhöhe bis zum Schnittpunkt Fassade/Dachkonstruktion.

Quelle: Ziff. 6.8 ZRS

Maximale Gebäudehöhen in den G-Zonen

Die maximalen Gebäudehöhen betragen in der Zone G10 = 10 m, G13 = 13 m, G18 = 18 m und G26 = 26 m. Betrieblich nötige Aufbauten können bis 3 m zusätzlich bewilligt werden.

Quelle: Ziff. 10.1 ZRS · Wert: 26 m

Geschossdefinitionen (Sockel-, Voll-, Dachgeschoss)

Das unterste sichtbare Geschoss unterhalb der Vollgeschosse gilt als Sockelgeschoss, das oberste nach den Vollgeschossen als Dachgeschoss. Vollgeschosse sind alle ganz oder teilweise sichtbaren Geschosse dazwischen.

Quelle: Ziff. 6.7 ZRS

Hofstattbereich – Freistehende Bauten

Im Hofstattbereich sind freistehende Bauten mit max. 1 Vollgeschoss, max. 90 m² Grundfläche, max. 3.6 m Fassadenhöhe und max. 7.7 m Gebäudehöhe erlaubt. Die bebaubare Fläche beträgt max. 12% des Hofstattbereiches.

Quelle: Ziff. 21.2 ZRS · Wert: 90 m2

Definition Gebäudelänge

Als Gebäudelänge gilt die grösste Seite des flächenkleinsten umschriebenen Rechtecks. Angrenzende Neben- und Kleinbauten werden nicht angerechnet, wenn ihr Beitrag zur Länge kleiner als 3 m ist.

Quelle: Ziff. 6.9 ZRS · Wert: 3 m

Maximalwerte I-Zone SÜD

In der I-Zone SÜD richtet sich die Gebäudehöhe nach dem Diagonalmass (max. 200 m). Bei einem Diagonalmass bis 100 m beträgt die max. Gebäudehöhe 320 m ü.M., bei 100–150 m max. 310 m ü.M., bei 150–200 m max. 300 m ü.M.

Quelle: Ziff. 10.3 ZRS · Wert: 200 m

Schutzvorschriften Grenzbereich WG4-Zone «Käppeli»

In der WG4-Zone am Käppelibodenweg dürfen Gebäude- und Fassadenhöhe auf 25 m Distanz zur benachbarten W2a-Zone nicht höher sein als in der W3-Zone.

Quelle: Ziff. 5.5 ZRS · Wert: 25 m

Maximalwerte I-Zone NORD 2

In der I-Zone NORD 2 beträgt die maximale Gebäudelänge 150 m. Die Gebäudehöhe ist bei Längen unter 60 m auf 310 m ü.M. und bei Längen über 60 m auf 290 m ü.M. begrenzt.

Quelle: Ziff. 10.5 ZRS · Wert: 150 m

Maximalwerte I-Zone NORD 1

In der I-Zone NORD 1 beträgt die maximale Gebäudelänge 50 m und die maximale Gebäudehöhe 285 m ü.M.

Quelle: Ziff. 10.4 ZRS · Wert: 50 m

Zoneneinteilung Wohn- und Wohn-Geschäftszonen

Das Siedlungsgebiet ist in verschiedene Wohnzonen (W1 bis W4) und Wohn-Geschäftszonen (WG3, WG4) unterteilt, die jeweils unterschiedliche Anzahl Vollgeschosse erlauben.

Quelle: Ziff. 3.1 ZRS · Wert: 4 Vollgeschosse (max)

Zulässige Nutzungen in den Wohnzonen

In den Wohnzonen ist neben Wohnen auch kleineres emissionsarmes Gewerbe erlaubt, wobei der Wohnanteil mindestens 2/3 der Bruttogeschossfläche betragen muss.

Quelle: Ziff. 4.1 ZRS · Wert: 66.7 %

Zoneneinteilung Gewerbe- und Industriezonen

Die Gewerbe- und Industriezonen sind nach maximaler Gebäudehöhe (G10 bis G26) sowie als spezielle Industriezonen (I-Zone SÜD, NORD 1, NORD 2) eingeteilt.

Quelle: Ziff. 3.2 ZRS · Wert: 26 m

Definition Haupt-, Neben- und Kleinbauten

Hauptbauten dienen dem Wohnen oder Arbeiten. Nebenbauten und Kleinbauten sind eingeschossig, werden nicht zum Wohnen oder Arbeiten genutzt (z.B. Garagen, Schöpfe) und können an den Hauptbau angebaut oder freistehend sein.

Quelle: Ziff. 6.1 ZRS

Wohnnutzung in Gewerbe- und Industriezonen

In Gewerbe- und Industriezonen sind Wohnungen nur für Betriebsinhaber und standortgebundenes Personal erlaubt; der Wohnanteil darf max. 1/3 der gewerblich genutzten Fläche betragen.

Quelle: Ziff. 9.1 ZRS · Wert: 33.3 %

Verbot von Terrassenhäusern

Terrassenhäuser sind in der Gemeinde Muttenz generell nicht zugelassen.

Quelle: Ziff. 25.4 ZRS

Zulässige Nutzungen in der WG-Zone

In der Wohn-Geschäftszone längs der St.-Jakob- und Prattelerstrasse sind innerhalb von 30 m ab Strassenlinie auch mässig störende Betriebe wie Tankstellen erlaubt.

Quelle: Ziff. 4.2 ZRS · Wert: 30 m

Kernzone – Zweck und Nutzungsarten

Die Kernzone dient der Erhaltung des historischen Dorfkerns. Mobilfunkanlagen sind innerhalb der Kernzone verboten.

Quelle: Ziff. 15 / 16 ZRS

Einschränkungen Nutzungsarten in G- und I-Zonen

In Gewerbe- und Industriezonen sind Elektrizitätserzeugungsanlagen mit fossilen Brennstoffen verboten; Abfallverwertungsanlagen und Notstromanlagen sind zulässig.

Quelle: Ziff. 9.2 ZRS

Definition Ausnützungs- und Bebauungsziffer

Die Ausnützungsziffer bestimmt die maximal zulässige Bruttogeschossfläche als Prozentsatz der Parzellenfläche; die Bebauungsziffer gibt an, wie viel der Parzelle überbaut werden darf.

Quelle: Ziff. 6.2 ZRS

Maximalwerte Zone W1 – Eingeschossige Wohnbauten

In der Zone W1 gilt eine Ausnützungsziffer von 35%, eine Bebauungsziffer von 20% und eine maximale Gebäudehöhe von 10.4 m (talseits). Die Zone W1a erlaubt etwas höhere Werte (AZ 40%, BZ 25%).

Quelle: Ziff. 5.1 ZRS · Wert: 35 %

Maximalwerte Zone W2 – Zweigeschossige Wohnbauten

In der Zone W2 beträgt die Ausnützungsziffer 55%, die Bebauungsziffer 28%, die Fassadenhöhe 6.3 m und die Gebäudehöhe maximal 10.4 m. Die Gebäudelänge ist auf 30 m begrenzt.

Quelle: Ziff. 5.2 ZRS · Wert: 55 %

Maximalwerte Zonen W3 und W4 – Drei- und viergeschossige Wohnbauten

In der Zone W3 gilt eine Ausnützungsziffer von 78% und eine maximale Gebäudehöhe von 13.1 m; in der Zone W4 beträgt die AZ 85% und die Gebäudehöhe maximal 15.8 m.

Quelle: Ziff. 5.3 ZRS · Wert: 85 %

Definition Bruttogeschossfläche (BGF)

Die Bruttogeschossfläche umfasst alle oberirdischen Vollgeschosse, anrechenbare Dachgeschoss- und Sockelgeschossflächen sowie unbeheizte Zwischenklimaräume; offene Balkone und Eingangsbereiche zählen nicht dazu.

Quelle: Ziff. 6.3 ZRS · Wert: 2.3 m

Massgebende Parzellenfläche

Als massgebende Parzellenfläche gilt die zum Zeitpunkt der Baubewilligung in der Bauzone vorhandene, strassenbereinigte Parzellenfläche. Bei Parzellen in verschiedenen Zonen ist die Nutzung gesondert zu ermitteln.

Quelle: Ziff. 6.6 ZRS

Maximalwerte Zonen WG3 und WG4 – Wohn-Geschäftsbauten

In der Zone WG3 gilt eine Ausnützungsziffer von 78% und eine Gebäudehöhe von max. 14.6 m; in der Zone WG4 beträgt die AZ 85% und die Gebäudehöhe max. 17.1 m.

Quelle: Ziff. 5.4 ZRS · Wert: 85 %

Dachgestaltung in den W- und WG-Zonen

Erlaubt sind Sattel-, Walm-, Zelt-, Flach- und Pultdächer mit max. 50° Neigung. Flachdächer unter 8° Neigung müssen begrünt werden; Dächer sind mit dunklem, mattem Material einzudecken.

Quelle: Ziff. 7.1 ZRS · Wert: 50 °

Eingliederung der Bauten in die Umgebung

Alle Bauten müssen sich in ihre bauliche und landschaftliche Umgebung eingliedern und eine befriedigende Gesamtwirkung erzielen. Dies gilt für Dachgestaltung, Firstrichtung, Baumassenverteilung, Bauhöhe, Form, Material und Farbe.

Quelle: Ziff. 25.1 ZRS

Spielplätze und Freizeitanlagen bei Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern mit mehr als 6 Wohnungen müssen zweckmässige Frei- und Spielflächen für die Bewohnerschaft bereitgestellt und dauerhaft unterhalten werden.

Quelle: Ziff. 8.2 ZRS · Wert: 6 Wohnungen

Dachaufbauten und Dacheinschnitte (Gauben, Lukarnen)

Dachaufbauten und -einschnitte sind nur bei Dächern ab 35° Neigung erlaubt. Die Gesamtlänge darf max. 40% der Fassadenlänge betragen, die Fronthöhe max. 1.6 m.

Quelle: Ziff. 7.3 ZRS · Wert: 40 %

Dachformen und Dachgestaltung in der Kernzone

Im Kernbautenbereich sind nur Satteldächer mit 45°–55° Neigung und Biberschwanzziegeln erlaubt. Im Hofstattbereich sind ebenfalls nur Satteldächer mit nicht glänzendem Material zulässig.

Quelle: Ziff. 21.5 ZRS · Wert: 55 °

Glasziegel und Dachflächenfenster

Einzelne Dachflächenfenster dürfen max. 1.1 m² (zweiteilig 1.6 m²) gross sein; das Total aller solcher Flächen darf 6% der Dachfläche nicht überschreiten.

Quelle: Ziff. 7.4 ZRS · Wert: 6 %

Reklamen in der Kernzone

In der Kernzone sind Reklamen bewilligungspflichtig und nur für Betriebe im Erdgeschoss des jeweiligen Gebäudes erlaubt. Blinkende, akustische und selbstleuchtende Reklamen sind verboten.

Quelle: Ziff. 23 ZRS · Wert: 0.2 m2

Erscheinungsbild der Gewerbebetriebe

Gewerbebetriebe müssen in Situierung, Form, Material und Farbe ein ästhetisch befriedigendes Gesamtbild ergeben. Flachdächer sind vollständig zu begrünen, sofern sie nicht als Terrassen genutzt werden.

Quelle: Ziff. 11.3 ZRS

Bonus für Energieeffizienz (Minergie-P)

Bauten, die mindestens den Minergie-P-Standard erreichen, dürfen die Ausnützungs- und Bebauungsziffer um je 10% (relativ) erhöhen.

Quelle: Ziff. 6.5 ZRS · Wert: 10 %

Pflichtparkplätze

Die Anzahl der Pflichtparkplätze richtet sich nach der kantonalen Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz. Für Dimensionierung und Anordnung gelten die VSS-Normen.

Quelle: Ziff. 25.7 ZRS

Umgebungsgestaltung und Bepflanzung

Terrainveränderungen sind zurückhaltend auszuführen. Bei Bepflanzungen sind einheimische, standortgerechte Bäume und Sträucher zu verwenden. Freiräume sind ökologisch sinnvoll zu gestalten.

Quelle: Ziff. 25.2 ZRS

Schutzstreifen in den G-Zonen

Die im Zonenplan bezeichneten Schutzstreifen müssen bepflanzt werden und dürfen weder überbaut noch als Lager- oder Abstellplätze genutzt werden.

Quelle: Ziff. 11.2 ZRS

Kompostier- und Sammelstellen

Quartier-Kompostieranlagen und dezentrale Sammelstellen für wiederverwendbare Stoffe sind in allen Zonen zulässig.

Quelle: Ziff. 25.8 ZRS

Quartierplanung – Pflicht und Abweichungen

In Zonen mit Quartierplanpflicht darf nur aufgrund eines Quartierplans gebaut werden. Im vereinfachten Verfahren können Ausnützungs- und Bebauungsziffer um bis zu 10%, Höhen um bis zu 10% und die Gebäudelänge um bis zu 10 m abweichen.

Quelle: Ziff. 25.5 ZRS · Wert: 3000 m2

Änderungen an vorbestandenen gruppenweisen Überbauungen

Bei Dachaufstockungen von Doppel- und Reiheneinfamilienhäusern ist ein vom Gemeinderat genehmigtes Gestaltungskonzept erforderlich. Im Rahmen eines solchen Konzepts gilt eine um 10% erhöhte Ausnützungsziffer.

Quelle: Ziff. 25.3 ZRS · Wert: 10 %

Bewilligungspflicht in der Kernzone

Alle Änderungen an Bauten (Materialisierung, Farbgebung) und Vorplätzen in der Kernzone bedürfen der Zustimmung des Gemeinderates.

Quelle: Ziff. 24 ZRS

Ausnahmebewilligungen von Zonenvorschriften

Der Gemeinderat kann in begründeten Einzelfällen Ausnahmen von den kommunalen Zonenvorschriften beantragen, z.B. für bessere Einpassung ins Ortsbild, Lärmschutz oder Naturschutz.

Quelle: Ziff. 25.9 ZRS