Baubewilligung in Liestal (BL)

Nutzung in der Wohnzone W2

Die Wohnzone W2 ist primär dem Wohnen vorbehalten. Zugelassen sind nicht störende Betriebe sowie kleinere emissionsarme Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe mit geringem Zubringerverkehr. Der maximale Geschäftsanteil beträgt 40% der zulässigen Ausnützung.

Quelle: Art. 3 Abs. 1 und 3 ZRS · Wert: 40 %

Nebenräume und Einstellräume für Fahrräder und Kinderwagen

In Mehrfamilienhäusern sind pro Wohnung mindestens 7 m² Nebenräume (Keller, Estrich, Reduit) sowie mindestens 7 m² wettergeschützte, ebenerdig zugängliche Einstellräume für Fahrräder und Kinderwagen zu erstellen.

Quelle: Art. 41 ZRS · Wert: 7 m2

Spielplätze und Freizeitanlagen

Bei Wohnbauten mit 6 oder mehr Wohnungen müssen auf privatem Grund Spielplätze und Freizeitanlagen erstellt werden. Diese müssen mindestens 10% der Bruttogeschossfläche der Wohnbauten betragen.

Quelle: Art. 42 ZRS · Wert: 10 %

Zulässige Wohnungszahl pro Baukörper in W2

In der Wohnzone W2 sind maximal 5 Wohnungen pro Baukörper zulässig.

Quelle: Art. 2 ZRS · Wert: 5 Wohnungen

Nutzungsanteile in WG3b und WG3d

In der Zone WG3b sind mindestens 70% der Ausnützungsfläche für Dienstleistung/Geschäftsnutzung und höchstens 20% für Wohnen vorgesehen. In WG3d beträgt der Anteil mässig störender Betriebe 0–100%.

Quelle: Art. 6 Abs. 1–3 ZRS · Wert: 70 %

Nutzung in den Gewerbezonen G1 und G2

Gewerbezonen sind für mässig störende Betriebe bestimmt, inkl. Produktion, Lagerung, Transport, Handel und Dienstleistungen. In G1 sind Störfallbetriebe nur mit ausreichendem Sicherheitsabstand zur Wohnzone zulässig.

Quelle: Art. 9 ZRS

Spezialzone Wohnen, Bestand

Die Spezialzone Bestand dient der Erhaltung und Erneuerung bestehender Bebauung. Volumenerweiterungen sind um maximal 5% des Bestandes vom 1.1.2006 zulässig. Bauliche Veränderungen müssen die Einheitlichkeit der Bebauung wahren.

Quelle: Art. 8 ZRS · Wert: 5 %

Umgebungsgestaltung und Terrainveränderungen

Auffüllungen über 1.50 m müssen terrassiert werden. Böschungen dürfen nicht steiler als 2:3 sein. Stützmauern dürfen maximal 1.50 m hoch sein. Bei der Bepflanzung sind einheimische Pflanzen vorzuziehen.

Quelle: Art. 36 ZRS · Wert: 1.5 m

Dachaufbauten – Masse und Gestaltung

Dachaufbauten sind nur bei Dachneigungen über 35° zulässig. Die Gesamtbreite aller Aufbauten darf pro Gebäudeseite nicht mehr als 40% der Fassadenlänge betragen. Die maximale Fronthöhe beträgt 1.60 m, der Mindestabstand zur Parzellengrenze 1.50 m.

Quelle: Art. 35 ZRS · Wert: 40 %

Garagen im Hauptbau

Garagen und Haupteingänge dürfen auf der gesamten Gebäudelänge angeordnet werden, wenn ausserhalb keine zusätzlichen Garagen gebaut werden. Weitere Vollgeschosse oder das Dachgeschoss müssen mindestens 4 m von der vordersten Fassadenflucht zurückversetzt sein.

Quelle: Art. 31 Abs. 8 ZRS · Wert: 4 m

Aussichtsschutz

In den im Zonenplan bezeichneten Lagen ist die Aussicht dauerhaft freizuhalten. Es dürfen keine Bauten, Bepflanzungen oder sichthemmende Massnahmen vorgenommen werden. Bei Einschränkungen der baulichen Nutzung kann der Stadtrat Ausnahmen gewähren.

Quelle: Art. 21 ZRS

Erhaltenswerte kantonale Gebäude (Denkmalschutz)

Im Zonenplan bezeichnete Gebäude stehen unter kantonalem Schutz und sind in Substanz, Konstruktion und Erscheinung zu erhalten. Bauliche Veränderungen sind nur mit Zustimmung der kantonalen Denkmalpflege zulässig.

Quelle: Art. 25 ZRS

Lärmempfindlichkeitsstufen in den Bauzonen

Den Bauzonen sind Lärmempfindlichkeitsstufen (LES) gemäss LSV zugewiesen: W2, WG2, WG3, WG3a, WG3c, WG4 = LES II; WG3b, WG3d, G1, G2, Sport- und Freizeitanlagen = LES III.

Quelle: Art. 2 ZRS

Energiekonzept bei Quartierplanung

Gleichzeitig mit einem Quartierplan ist ein Energiekonzept zu erarbeiten. Bauten haben den Minergie-Standard oder einen vergleichbaren Standard zu erfüllen.

Quelle: Art. 38 Abs. 7 ZRS

Abstellplatzbedarf mit Reduktionsfaktoren

Bei der Bemessung des Abstellplatzbedarfs werden gebietsweise Reduktionsfaktoren aufgrund guter ÖV-Erschliessung (R1) und weiterer Faktoren (R2) angewendet. Der Stadtrat kann die Faktoren bei Veränderungen der ÖV-Erschliessung anpassen.

Quelle: Art. 43 Abs. 1–2 ZRS

Versiegelung und Flachdachbegrünung

Flachdächer und flach geneigte Dächer ab 100 m² Fläche müssen extensiv begrünt werden. Offene Parkplätze sind möglichst mit unversiegelten Oberflächen zu versehen. Bei mehr als 60% unterirdischer Überbauung ist ein hydrogeologisches Gutachten erforderlich.

Quelle: Art. 37 ZRS · Wert: 100 m2

Uferschutzzone

In der Uferschutzzone sind Neubauten, Parkplätze, Ablagerungen, Terrainveränderungen und standortfremde Bepflanzungen verboten. Die bestehende naturnahe Vegetation ist geschützt. Die Uferschutzzone gilt als Grundnutzungszone.

Quelle: Art. 23 ZRS

Archäologische Schutzzonen und Einzelobjekte

In archäologischen Schutzzonen sind Bodeneingriffe nur mit Bewilligung der Kantonsarchäologie zulässig. Sämtliche Veränderungen bedürfen der Zustimmung der zuständigen Behörde, die gegebenenfalls eine vorgängige Untersuchung anordnet.

Quelle: Art. 22 ZRS

Grünzone für Sichtschutzpflanzgürtel

Bei Neubauten in der Gewerbezone sind Wohngebiete durch einen möglichst durchgehenden Sichtschutzpflanzgürtel mit einheimischen Pflanzen gegen übermässige Immissionen abzuschirmen. Lagerung und Parkierung im Pflanzgürtel sind nicht zulässig.

Quelle: Art. 17 ZRS

Erschwerte Bodenverhältnisse (Schleifenberg/Erzenberg)

In den im Zonenplan bezeichneten Gebieten mit erschwerten Bodenverhältnissen (Schleifenberg/Erzenberg) sind Bauten sorgfältig ins Terrain einzugliedern. Mit dem Baugesuch ist ein geologisches Gutachten einzureichen.

Quelle: Art. 15 ZRS

Quartierplanpflicht

In bestimmten im Zonenplan bezeichneten Gebieten kann nur aufgrund eines rechtsgültigen Quartierplans gebaut werden. Der Stadtrat kann in Ausnahmefällen von der Quartierplanpflicht befreien.

Quelle: Art. 38 ZRS

Ausnahmen von den Bauvorschriften

Der Stadtrat kann bei besonderen Verhältnissen Ausnahmen gewähren, z.B. für Nutzungsübertragungen auf benachbarte Grundstücke oder bei Einschränkungen durch Aussichtsschutz. Eine Ausnahme darf nicht zu Mehrnutzung führen und muss architektonisch mindestens gleichwertig sein.

Quelle: Art. 50 ZRS

Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan

Bei Überbauungen nach einheitlichem Plan (Mindestfläche 2'000 m²) kann der Stadtrat Ausnahmen von den Zonenvorschriften gewähren. Die zulässige Ausnützung beträgt z.B. 60% in W2 und 83% in WG3, Fassaden- und Gebäudehöhen dürfen um 0.50 m überschritten werden.

Quelle: Art. 40 ZRS · Wert: 2000 m2

Quartierplan vereinfachtes Verfahren – Mindestfläche und Rahmenbedingungen

Für einen Quartierplan im vereinfachten Verfahren beträgt die Mindestfläche 2'500 m². Es gelten erhöhte Ausnützungsziffern (z.B. 62% in W2, 85% in WG3) sowie leicht erhöhte Fassaden- und Gebäudehöhen (+0.50 m) und Gebäudelängen (+5 m).

Quelle: Art. 39 ZRS · Wert: 2500 m2