Baubewilligung in Muotathal ()

Nutzung in der Wohnzone W2 und W3

Wohnzonen dienen primär dem Wohnen. Gewerbliche Nutzungen sind nur zulässig, wenn sie nicht störend sind. Bestehende Gewerbebetriebe geniessen Bestandesgarantie.

Quelle: Art. 66 BauR

Nutzung in der Kernzone

In der Kernzone sind Wohn-, Dienstleistungs- und Gewerbebauten sowie gemischte Nutzungen zulässig. Mässig störende Betriebe sind gestattet.

Quelle: Art. 65 BauR

Verdichtete Bauweise in Wohn- und Gewerbezonen

In den Zonen W2, W3 und WG2 ist verdichtete Bauweise ohne Gestaltungsplan zulässig. Mindestens 3 Wohneinheiten (W2/WG2) bzw. 6 Wohneinheiten (W3) sind erforderlich. Die Ausnützungsziffer kann um max. 0.05 erhöht werden.

Quelle: Art. 43 BauR · Wert: 0.05

Nutzung in der Dorfzone

Die Dorfzone dient der Erhaltung schützenswerter Gebäudegruppen. Zulässig sind Wohn-, Dienstleistungs- und Gewerbebauten mit mässig störenden Auswirkungen. Für alle Bauvorhaben ist eine qualifizierte Bauberatung zwingend.

Quelle: Art. 64 BauR

Abstellräume bei Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern ist für jede Wohnung ein mindestens 10 m² grosser Abstellraum vorzusehen. Zudem sind wettergeschützte Abstellflächen für Kinderwagen, Fahrräder und Kehrichtbehälter zu erstellen.

Quelle: Art. 30 BauR · Wert: 10 m2

Kinderspielflächen bei Mehrfamilienhäusern

Bei Neubauten mit mindestens 3 Wohnungen sind Spielflächen anzulegen: mindestens 10% der Wohn-BGF in Zonen D und K, mindestens 15% in Zonen W und WG. Ersatzabgabe: Fr. 50 pro m² fehlender Fläche.

Quelle: Art. 29 BauR · Wert: 15 %

Nutzung in der Gewerbezone

Gewerbezonen sind für mässig störende Gewerbebetriebe und kleinere Industriebetriebe bestimmt. Maximal 3 Wohnungen für standortgebundenes Personal sind zulässig.

Quelle: Art. 68 BauR

Dachgestaltung – Neigung, Vorsprung und Aufbauten

Hauptbauten müssen in der Regel Giebel- oder Walmdächer mit 20–50 Grad Neigung aufweisen. Der Dachvorsprung muss mindestens 50 cm betragen. Dachaufbauten sind bis 50% der Fassadenlänge zulässig.

Quelle: Art. 22 BauR · Wert: 50 %

Schutz des Orts- und Landschaftsbildes – Grundsatz

Bauten müssen hinsichtlich Stellung, Form, Dachform, Material und Farbgebung das Landschafts- und Ortsbild nicht stören. Der Gemeinderat kann Auflagen verfügen oder Projektänderungen verlangen.

Quelle: Art. 20 BauR

Erhöhte Gestaltungsanforderungen

In Dorfzonen, an exponierten Hanglagen, im Sichtbereich wertvoller Bauten und bei Kulturobjekten gelten erhöhte Anforderungen an Gestaltung und Umgebung. Ein Bauberater ist beizuziehen.

Quelle: Art. 21 BauR

Wohnhygiene – Besonnung, Schallschutz, Wärmedämmung

Bei der Stellung von Wohnbauten ist auf Besonnung und Belichtung zu achten. Alle Räume sind gegen Schall, Feuchtigkeit und im Sinne eines sparsamen Wärmehaushalts zu isolieren.

Quelle: Art. 27 BauR

Lärm – Empfindlichkeitsstufen der Zonen

Die Zonen werden Lärmempfindlichkeitsstufen gemäss LSV zugeordnet: Wohnzonen W2/W3 = Stufe II, Dorf-/Kernzone/WG = Stufe III, Gewerbezone = Stufe III, Selgis I/II = Stufe IV.

Quelle: Art. 32, Art. 63 BauR

Immissionsgrade – nicht störend, mässig störend, stark störend

Betriebe werden in drei Störungsgrade eingeteilt: nicht störend (Empfindlichkeitsstufe II), mässig störend (Stufe III) und stark störend (Stufe IV). In Wohnzonen sind nur nicht störende Betriebe zulässig.

Quelle: Art. 33 BauR

Sonnenkollektoren und Wärmepumpanlagen

Sonnenkollektoren und Wärmepumpanlagen sind bewilligungspflichtig und zulässig, wenn keine nachteiligen Auswirkungen auf die Umwelt zu befürchten sind. Kollektoren sind in die Gebäudeoberfläche einzugliedern.

Quelle: Art. 23 BauR

Abstellplätze für Motorfahrzeuge bei Wohnbauten

Bei Wohnbauten ist mindestens 1 Abstellplatz pro Wohnung oder je 80 m² BGF vorzusehen. Bei grösserer BGF sind 2 Plätze pro Wohnung erforderlich. Ersatzabgabe bei Nichterfüllung: Fr. 5'000 pro Platz.

Quelle: Art. 38 BauR · Wert: 80 m2

Garagenvorplatz und Ausfahrten

Bei jeder Garage ist ein Vorplatz von mindestens 5 m Tiefe vorzusehen. Ausfahrten müssen 3 m vor dem Trottoirrand auf höchstens 3% Gefälle reduziert werden.

Quelle: Art. 37 BauR · Wert: 5 m

Gefahrenzone – Naturgefahren

In der roten Gefahrenzone (GF1) dürfen keine Bauten für Menschen und Tiere erstellt werden. In der blauen Zone (GF2) sind besondere Schutzmassnahmen erforderlich.

Quelle: Art. 79 BauR

Gewässerraumzone (GRZ)

Die Gewässerraumzone schützt Gewässer und Ufer. Innerhalb der GRZ sind nur standortgebundene Bauten zulässig. Ein Mindestabstand von 6.5 m ist einzuhalten.

Quelle: Art. 80a BauR · Wert: 6.5 m

Schutz vor nichtionisierender Strahlung (NIS)

Orte mit empfindlicher Nutzung (OMEN) müssen gegenüber Hochspannungsleitungen einen im Zonenplan festgelegten Abstand einhalten. Im Bereich der 1998 genehmigten Bauzone gilt ein Abstand von 8.0 m.

Quelle: Art. 59 Abs. 3–6 BauR · Wert: 8 m

Naturschutzzone – Nutzungsbeschränkungen

In der Naturschutzzone sind Düngungen, Drainagen, Abgrabungen und neue Bauten verboten. Die Zonen sind extensiv zu bewirtschaften.

Quelle: Art. 74 BauR

Bewilligungspflicht für Bauten und Anlagen

Bauten und Anlagen dürfen nur mit behördlicher Bewilligung errichtet oder geändert werden. Das Verfahren erfolgt im Melde-, vereinfachten oder ordentlichen Verfahren.

Quelle: Art. 92 BauR

Bestandesgarantie für bestehende Bauten

Rechtmässig erstellte Bauten, die neuen Vorschriften widersprechen, sind in ihrem Bestand garantiert. Bei Abbruch oder Zerstörung besteht ein Wiederaufbaurecht von 5 Jahren.

Quelle: Art. 62 BauR

Baureife eines Grundstücks

Bauten dürfen nur auf baureifen Grundstücken errichtet werden. Ein Grundstück ist baureif, wenn es genügend zugänglich ist und Wasser-, Energie- und Abwasserleitungen nahe genug heranführen.

Quelle: Art. 19 BauR

Geltungsdauer der Baubewilligung

Die Baubewilligung gilt zwei Jahre ab Rechtskraft. Sie kann auf begründetes Gesuch um ein weiteres Jahr verlängert werden.

Quelle: Art. 102 BauR · Wert: 2

Gestaltungsplan – Voraussetzungen und Mindestfläche

Ein Gestaltungsplan kann für zusammenhängende Baulandflächen ab 3'000 m² (Zonen W/WG) bzw. 1'500 m² (Kernzone) erlassen werden. Er ermöglicht Abweichungen von den Zonenvorschriften.

Quelle: Art. 11, Art. 88, Art. 89 BauR · Wert: 3000 m2