Baubewilligung in Maur (ZH)

Zonenordnung Gemeinde Maur

Das Gemeindegebiet ist in verschiedene Zonen eingeteilt, darunter Kern-, Wohn-, Gewerbe- und Freihaltezonen mit unterschiedlichen Ausnützungsziffern und Empfindlichkeitsstufen.

Quelle: Art. 1 BZO

Nutzweise Wohnzonen

In den Wohnzonen sind Wohnen und höchstens nicht störende Betriebe zulässig.

Quelle: Art. 14 BZO

Nutzweise Kernzone

In der Kernzone sind Wohnungen und höchstens mässig störende Betriebe zulässig. Im Zentrumsbereich müssen die Erdgeschosse zum öffentlichen Raum hin gewerblich genutzt werden.

Quelle: Art. 5 BZO

Nutzweise Wohnzonen mit Gewerbeanteil

In den Wohnzonen mit Gewerbeanteil sind Wohnen und höchstens mässig störende Betriebe zulässig.

Quelle: Art. 16 BZO

Nutzweise Gewerbezonen

In den Gewerbezonen G1 und G2 sind höchstens mässig störende Betriebe sowie Handels- und Dienstleistungsbetriebe zulässig.

Quelle: Art. 19 BZO

Erholungszone Familiengärten – Gartenhäuser

In der Erholungszone Ea sind Familiengärten zulässig. Gartenhäuser dürfen max. 10 m² Fläche und max. 3 m Höhe aufweisen.

Quelle: Art. 22 BZO · Wert: 10 m2

Terrainveränderungen

Abgrabungen sind bis max. 0.50 m (bei Hangneigung ≥10% bis 1 m) erlaubt. Aufschüttungen dürfen das massgebende Terrain um max. 1.50 m überragen.

Quelle: Art. 36 BZO · Wert: 1.5 m

Dachformen und Dachneigung Wohnzonen

In Wohnzonen sind Sattel- und Flachdächer zulässig. In W1 und W2/35 max. 35° Dachneigung, in übrigen Wohnzonen max. 45°. Flachdächer müssen ökologisch begrünt werden.

Quelle: Art. 39 BZO · Wert: 45 °

Gemeinschaftliche Freiflächen bei Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern ab 5 Wohneinheiten sind gemeinschaftliche Freiflächen von mindestens 20% der Gesamtnutzfläche (GNF) zu erstellen.

Quelle: Art. 44 BZO · Wert: 20 %

Gestaltungsanforderungen Kernzone

In der Kernzone werden an alle Bauvorhaben erhöhte gestalterische Anforderungen gestellt. Bauten müssen sich in Massstab, Stellung, Kubatur, Materialwahl sowie Fassaden- und Dachgestaltung gut ins Ortsbild einfügen.

Quelle: Art. 4 BZO

Dachgestaltung in der Kernzone

In der Kernzone sind Satteldächer mit 30–40° Neigung vorgeschrieben. Dacheinschnitte sind verboten, Dachaufbauten dürfen max. 12% der Dachfläche einnehmen, Dachflächenfenster max. 0.50 m² Lichtfläche.

Quelle: Art. 9 BZO · Wert: 12 %

Attikageschoss

Bei Attikageschossen dürfen Dachaufbauten das Mass der Rückversetzung auf max. 1/3 der Fassadenlänge unterschreiten. Die Dächer von Attikageschossen dürfen nicht als Terrassen genutzt werden.

Quelle: Art. 40 BZO

Umgebungsgestaltung in der Kernzone

In der Kernzone sind Umgebungsflächen zu erhalten und zu begrünen. Freiräume dürfen nicht überbaut werden, Einfriedungen dürfen max. 1 m hoch sein. Geschützte Bäume dürfen nur mit Bewilligung gefällt werden.

Quelle: Art. 10 BZO · Wert: 1 m

Lärmschutz – Empfindlichkeitsstufen

Den verschiedenen Zonen sind Lärmempfindlichkeitsstufen (ES II oder ES III) gemäss Lärmschutzverordnung zugeordnet. Wohnzonen haben ES II, Gewerbe- und Kernzonen ES III.

Quelle: Art. 1 BZO

Fahrzeugabstellplätze Wohngebäude

Pro 80 m² Gesamtnutzfläche ist mindestens 1 überdachter Parkplatz erforderlich, mindestens jedoch 1 pro Wohneinheit. Für Besucher ist 1 PP pro 4 Wohneinheiten vorgeschrieben.

Quelle: Art. 41 Abs. 1-2 BZO · Wert: 80 m2

Fahrzeugabstellplätze Büro- und Gewerbebauten

Für Büro- und Geschäftshäuser ist 1 überdachter PP pro 30 m² Gesamtnutzfläche erforderlich, für Gewerbebauten 1 PP pro 80 m². Besucher/Kunden: je 15% der erforderlichen PP.

Quelle: Art. 41 Abs. 1 BZO · Wert: 30 m2

Abstellflächen für Velos und Kinderwagen

Bei Mehrfamilienhäusern sind in der Nähe des Hauseinganges oder in der Tiefgarage genügend grosse, ebenerdig zugängliche Abstellflächen für Kinderwagen und Fahrräder bereitzustellen.

Quelle: Art. 43 BZO

Reduktion Parkplätze bei guter ÖV-Erschliessung

In Gebieten mit ÖV-Güteklasse B und C darf die Mindestanzahl Parkplätze reduziert werden: Bewohner auf 80%, Beschäftigte auf 60%, Besucher/Kunden auf 80%.

Quelle: Art. 41 Abs. 4 / Abs. 6 BZO · Wert: 60 %

Grünflächenziffer Wohnzonen

In allen Wohnzonen sowie Wohnzonen mit Gewerbeanteil muss mindestens 40% der Grundstücksfläche als Grünfläche erhalten bleiben.

Quelle: Art. 13 / Art. 15 BZO · Wert: 40 %

Extensive Begrünung von Flachdächern

Flachdächer von Neubauten und neuen Garageneinfahrten mit weniger als 10° Neigung müssen ökologisch begrünt werden, sofern sie nicht als Terrasse oder für Solarenergie genutzt werden.

Quelle: Art. 39 Abs. 2 BZO

Grünflächenziffer Gewerbezonen

In den Gewerbezonen G1 und G2 muss mindestens 20% der Grundstücksfläche als Grünfläche erhalten bleiben.

Quelle: Art. 17 BZO · Wert: 20 %

Umgebungsgestaltung und Siedlungsökologie

Baumbestand ist zu schonen, Boden möglichst wenig zu versiegeln. Meteorwasser von versiegelten Flächen ist zu versickern. Am Siedlungsrand sind einheimische Pflanzen zu verwenden.

Quelle: Art. 45 BZO

Entsorgungsplätze

Bei allen Wohn- und Gewerbebauten sind geeignete Plätze für das Bereitstellen von Kehricht und Grüngut herzurichten.

Quelle: Art. 46 BZO

Abbrüche in der Kernzone

Der Abbruch von Gebäuden oder Gebäudeteilen in der Kernzone ist bewilligungspflichtig und nur zulässig, wenn das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird oder der Ersatzbau gesichert ist.

Quelle: Art. 11 BZO

Gestaltungsplanpflicht Bautacherweg

Für das Gebiet Bautacherweg besteht eine Gestaltungsplanpflicht mit dem Ziel guter Einordnung in die Topografie, aufenthaltsfreundlicher Freiflächen und flächeneffizienter Erschliessung.

Quelle: Art. 47 BZO

Gestaltungsplanpflicht Im Brünneli

Für das Gebiet Im Brünneli besteht eine Gestaltungsplanpflicht mit dem Ziel einer ortsbaulich überzeugenden Überbauung, Einhaltung der Lärmschutzwerte und attraktiver Erdgeschossnutzungen.

Quelle: Art. 48 BZO