Baubewilligung in Hinwil (ZH)

Wohnzone – Nutzweise

In den Wohnzonen W/1.6 bis W/2.6 sind nur nicht störende Betriebe zulässig. In der WG/2.6 sind zusätzlich mässig störende Gewerbebetriebe erlaubt.

Quelle: Ziff. 6.6 BZO

Kinderspielflächen und Grünflächenziffer

Bei Mehrfamilienhäusern mit 6 oder mehr Wohnungen sind Kinderspiel-, Garten- oder Ruheflächen auszugestalten. Die minimale Grünflächenziffer beträgt 15% in Wohnzonen und 10% in Kern- und Zentrumszonen.

Quelle: Ziff. 2.7.1 BZO · Wert: 15 %

Kernzone – Nutzweise

In der Kernzone sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen, Läden sowie mässig störende Gewerbebetriebe zulässig. Stark störende Betriebe sind nicht erlaubt.

Quelle: Ziff. 3.8 BZO

Industrie- und Gewerbezone – Nutzweise

In der IG/5 sind mässig störende Betriebe zulässig, in der IG/7 auch stark störende. Grossläden, Fachmärkte und verkehrsintensive Einrichtungen sind in beiden Zonen nicht zulässig.

Quelle: Ziff. 7.4 BZO

Zentrumszone – Nutzweise

Im Erdgeschoss der Zentrumszone sind Läden, Büros, Ateliers, Praxen und mässig störende Gewerbebetriebe zulässig. In den Obergeschossen und auf der strassenabgewandten Seite sind auch Wohnungen erlaubt.

Quelle: Ziff. 4.4 BZO

Erholungszone Eb – Familiengartenhäuser

In der Erholungszone Eb (Familiengärten) sind Familiengartenhäuser mit max. 15 m² Grundfläche (inkl. Pergola) zulässig. Doppelhäuser werden nicht bewilligt.

Quelle: Ziff. 9.3 BZO · Wert: 15 m2

Kernzone – Dachgestaltung

Hauptgebäude in der Kernzone müssen Satteldächer mit ortskernüblicher Neigung aufweisen. Dacheinschnitte sind verboten, Dachflächenfenster nur bis 0.5 m² zulässig. Als Bedachungsmaterial sind rote/braune Tonziegel vorgeschrieben.

Quelle: Ziff. 3.4 BZO · Wert: 0.5 m2

Kernzone – Fassadengestaltung

Fassaden in der Kernzone sind in Holz, Verputz oder Riegelwerk auszuführen. Fenster müssen hochrechteckig sein. Grelle Farben und ortsfremde Strukturen sind unzulässig.

Quelle: Ziff. 3.5 BZO

Terrainveränderungen und Stützmauern

Geländeveränderungen müssen eine gute Gesamtwirkung erzielen. Stützmauern dürfen ohne Abtreppung nicht höher als 2.5 m sein; ab 1.5 m sichtbarer Höhe sind sie zu begrünen.

Quelle: Ziff. 2.11 BZO · Wert: 2.5 m

Reklamen in Kern- und Quartiererhaltungszonen

In Kern- und Quartiererhaltungszonen sind nur zurückhaltende Eigenreklamen zulässig. Reflektierende, grelle oder dynamische Reklamen sind verboten.

Quelle: Ziff. 2.12 BZO

Aussichtsschutz

In den im Zonenplan festgelegten Aussichtschutzbereichen dürfen weder Bauten noch Bepflanzungen die Aussicht dauerhaft beeinträchtigen.

Quelle: Ziff. 10.2 BZO

Zoneneinteilung mit Lärmempfindlichkeitsstufen

Das Gemeindegebiet Hinwil wird in verschiedene Bauzonen eingeteilt, denen Lärmempfindlichkeitsstufen (ES II bis IV) zugeordnet sind. Diese bestimmen, wie viel Lärm in der jeweiligen Zone zulässig ist.

Quelle: Ziff. 1.1 BZO

Arealüberbauung – MINERGIE-ECO® Standard

Arealüberbauungen ausserhalb der Industrie- und Gewerbezonen müssen mindestens den MINERGIE-ECO® Standard erreichen. Eine tatsächliche Zertifizierung ist nicht erforderlich.

Quelle: Ziff. 10.1.3 BZO

Kernzone – Solaranlagen

Solaranlagen in der Kernzone sind nur zulässig, wenn sie unauffällig wirken und gut auf Dach und Fassade abgestimmt sind. Bei Neu- und Ersatzbauten müssen sie dachflächenbündig und zusammenhängend ausgebildet sein.

Quelle: Ziff. 3.7 BZO

Pflichtparkplätze – Normbedarf Wohnen

Bei Wohnungen bis 4 Zimmer ist 1 Parkplatz, bei mehr als 4 Zimmern sind 2 Parkplätze pro Wohnung erforderlich. Wohn-/Esszimmer über 34 m² zählen als 1.5 Zimmer.

Quelle: Ziff. 2.6.2 BZO · Wert: 1 PP/Wohnung

Pflichtparkplätze – Normbedarf Besucher und Kunden

Besucherparkplätze sind je nach Nutzung zu erstellen: z.B. 1 pro 4 Wohnungen bei MFH, 1 pro 4 Sitzplätze bei Restaurants, 1 pro 40 m² Ladenfläche bei Lebensmittelgeschäften.

Quelle: Ziff. 2.6.4 BZO · Wert: 1 PP/4 Wohnungen

Pflichtparkplätze – Normbedarf Beschäftigte

Bei Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben ist ein Abstellplatz pro 2 Arbeitsplätze erforderlich.

Quelle: Ziff. 2.6.3 BZO · Wert: 1 PP/2 Arbeitsplätze

Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder

In Mehrfamilienhäusern und Geschäftshäusern sind beim Hauseingang genügend grosse, gut zugängliche Abstellräume für Kinderwagen, Fahrräder und Motorfahrräder vorzusehen.

Quelle: Ziff. 2.6.11 BZO

Reduktion Parkplatznormbedarf bei guter ÖV-Erschliessung

Je nach ÖV-Güteklasse kann die Anzahl Pflichtparkplätze reduziert werden. In Güteklasse C sind mindestens 50% des Normbedarfs zu erstellen; in bestimmten Gebieten gilt auch eine Obergrenze.

Quelle: Ziff. 2.6.6 BZO · Wert: 50 %

Parkplätze – Besondere Verhältnisse

Bei besonderen örtlichen oder betrieblichen Verhältnissen kann die Parkplatzzahl reduziert oder erhöht werden. Bei Überschreitung der Immissionsgrenzwerte ist eine zusätzliche Reduktion von 20% vorgeschrieben.

Quelle: Ziff. 2.6.7 BZO · Wert: 20 %

Behindertenparkplätze

In Gemeinschafts- und Grossparkanlagen sowie bei öffentlichen Gebäuden sind Behindertenparkplätze an gut erreichbarer Lage vorzusehen.

Quelle: Ziff. 2.6.8 BZO

Dachbegrünung bei Flachdächern

Bei Neubauten und wesentlichen Umbauten sind Flachdächer extensiv zu begrünen, sofern sie nicht als begehbare Terrasse oder für Solaranlagen genutzt werden.

Quelle: Ziff. 10.3 BZO

Verbot invasiver Neophyten

Die Aussaat, Pflanzung oder Verbreitung von invasiven Neophyten ist verboten. Massgebend ist die Liste der SKEW.

Quelle: Ziff. 2.7.2 BZO

Kommunaler Mehrwertausgleich

Bei Aufzonungen und Umzonungen erhebt die Gemeinde eine Mehrwertabgabe von 25% des um Fr. 100'000 gekürzten Mehrwerts. Die Abgabe wird erst beim Bauen fällig.

Quelle: Ziff. 1.3 BZO · Wert: 25 %

Kernzone – Bewilligungspflicht bei Renovationen

In der Kernzone sind Farbänderungen und Aussenrenovationen bewilligungspflichtig und müssen die Gestaltungsvorschriften einhalten.

Quelle: Ziff. 3.10 BZO

Allgemeine Anforderungen für Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht

In Gebieten mit Gestaltungsplanpflicht müssen Gestaltungspläne Angaben zu Bauten, Nutzungsverteilung, Erschliessung, Umgebungsgestaltung, Lärmschutz und ökologischer Bauweise enthalten.

Quelle: Ziff. 10.4 BZO

Kernzone – Bewilligung von Abbrüchen

Abbrüche in der Kernzone werden nur bewilligt, wenn das Bauprojekt für die Ersatzbaute rechtskräftig bewilligt ist oder das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird.

Quelle: Ziff. 3.9 BZO