Baubewilligung in Gurzelen ()

Nutzungsart Wohnzone (W)

In der Wohnzone sind Wohnen und stille Gewerbe (z.B. Büros, Arztpraxen) erlaubt. Die Lärmempfindlichkeitsstufe II gilt.

Quelle: Art. 211 Abs. 1 BR

Nutzungsart Wohn-/Gewerbezone (WG)

In der Wohn-/Gewerbezone sind Wohnen, stille bis mässig störende Gewerbe, Gastgewerbe, Dienstleistungen und Verkauf erlaubt. Die Lärmempfindlichkeitsstufe III gilt.

Quelle: Art. 211 Abs. 1 BR · Wert: 1000 m2

Nutzungsart Gewerbezone (G)

In der Gewerbezone sind Arbeitsnutzungen, Gastgewerbe, Intensiverholung und Verkauf erlaubt. Wohnen ist nur für betriebsnotwendig gebundenes Personal gestattet. Die Lärmempfindlichkeitsstufe IV gilt.

Quelle: Art. 211 Abs. 1 BR

Zulässige Dachformen

In Wohn- und Wohn-/Gewerbezonen sind Sattel- und Krüppelwalmdächer mit 18° bis 40° Neigung vorgeschrieben. In der Gewerbezone sind auch Flachdächer (bis 5°) erlaubt. Auf Klein- und Anbauten sind andere Dachformen gestattet.

Quelle: Art. 413 Abs. 1–3 BR · Wert: 40 °

Allgemeiner Gestaltungsgrundsatz

Bauten und Anlagen müssen zusammen mit ihrer Umgebung eine gute Gesamtwirkung ergeben. Dabei sind Standort, Stellung, Form, Proportionen, Fassaden- und Dachgestaltung sowie Aussenräume zu berücksichtigen.

Quelle: Art. 411 BR

Dachaufbauten und Dacheinschnitte – maximale Breite

Dachaufbauten und Dacheinschnitte dürfen zusammen max. 50% der Länge der darunter liegenden Fassade betragen. In Ortsbildschutzgebieten gilt ein strengeres Mass von max. 30%.

Quelle: Art. 413 Abs. 4 und 7 BR · Wert: 50 %

Ortsbildschutzgebiete

In Ortsbildschutzgebieten müssen bauliche Massnahmen bezüglich Stellung, Volumen und Gestaltung besonders sorgfältig ins Ortsbild eingefügt werden. Bei schützenswerten Baudenkmälern ist die kantonale Fachstelle einzubeziehen.

Quelle: Art. 511 BR

Begrünung von Flachdächern

Nicht begehbare Flachdachflächen müssen extensiv begrünt werden. Ausgenommen sind technisch bedingte Aufbauten sowie Bereiche für Sonnenkollektoren und Fotovoltaikanlagen.

Quelle: Art. 413 Abs. 6 BR

Gestaltungsspielraum – Abweichungen von Gestaltungsvorschriften

Die Baubewilligungsbehörde kann auf Antrag der Fachberatung oder nach einem qualitätssichernden Verfahren von den Gestaltungsvorschriften abweichen, wenn damit eine bessere Gesamtwirkung erzielt wird.

Quelle: Art. 415 BR

Firstoblichter – maximale Fläche

Firstoblichter müssen sorgfältig in die Dachfläche integriert werden und dürfen zusammen maximal 20% der jeweiligen Dachfläche betragen.

Quelle: Art. 413 Abs. 5 BR · Wert: 20 %

Maximale Abgrabungen

Abgrabungen des Terrains sind maximal bis zu einer Tiefe von 5.0 m zulässig.

Quelle: Art. 212 Abs. 2 lit. h BR · Wert: 5 m

Energie und nachhaltiges Bauen

Bei der Erstellung von Bauten und Anlagen ist auf eine sparsame und umweltschonende Energieverwendung zu achten.

Quelle: Art. 431 BR

Bauen im Gewässerraum

Im Gewässerraum sind nur standortgebundene Bauten im öffentlichen Interesse erlaubt. Alle anderen Bauten und Terrainveränderungen sind verboten. In dicht überbauten Gebieten können Ausnahmen für zonenkonforme Bauten bewilligt werden.

Quelle: Art. 531 Abs. 4–6 BR

Landschaftsschongebiete – Bauen und Nutzung

In Landschaftsschongebieten sind nur Bauten erlaubt, die für die Bewirtschaftung notwendig sind oder im öffentlichen Interesse liegen. Aufforstungen, Baumschulen, Sport- und Freizeitanlagen sowie Freileitungen sind nicht zulässig.

Quelle: Art. 526 BR

Schutz von Einzelbäumen

Im Landschaftsplan eingezeichnete Einzelbäume sind geschützt. Fällungen bedürfen der Zustimmung des Gemeinderates. Gefällte Bäume sind durch gleichwertige standortheimische Arten zu ersetzen.

Quelle: Art. 524 BR

Historische Verkehrswege (IVS)

Die im Landschaftsplan bezeichneten historischen Verkehrswege sind in ihrem Verlauf und mit allen Bestandteilen ungeschmälert zu erhalten. Veränderungen über den herkömmlichen Unterhalt hinaus erfordern den Beizug der zuständigen Fachstellen.

Quelle: Art. 522 BR

Bauen in Gefahrengebieten

In Gefahrengebieten gelten besondere Vorschriften. Bei erheblicher oder mittlerer Gefährdung wird die kantonale Fachstelle beigezogen. Es wird empfohlen, frühzeitig eine Voranfrage einzureichen.

Quelle: Art. 561 BR

Fachberatungspflicht bei Bauvorhaben

Für bestimmte Bauvorhaben (Ortsbildschutzgebiete, Baudenkmäler, ZPP-Einzelvorhaben, Landschaftsschongebiete etc.) ist eine unabhängige Fachberatung durch ausgewiesene Fachleute einzuholen.

Quelle: Art. 421 BR

Archäologische Schutzgebiete

In archäologischen Schutzgebieten ist der archäologische Dienst des Kantons Bern spätestens im Baubewilligungsverfahren einzubeziehen. Bei Bodenfunden während Bauarbeiten sind die Arbeiten sofort einzustellen.

Quelle: Art. 523 BR

Ausgleich von Planungsvorteilen (Mehrwertabgabe)

Der Ausgleich von Planungsvorteilen richtet sich nach dem kantonalen Baugesetz und dem gemeindlichen Reglement über die Mehrwertabgabe vom 01.06.2017.

Quelle: Art. 103 BR