Baubewilligung in Gerzensee ()

Nutzungsart Wohnzonen W1 und W2

In den Wohnzonen W1 und W2 sind Wohnen und stilles Gewerbe (z.B. Büros, Arztpraxen, nicht störende Kleinbetriebe) erlaubt. Die Lärmempfindlichkeitsstufe ist II.

Quelle: Art. 41 GBR '05

Nutzungsart Wohn-/Arbeitszone W/A 2

In der Wohn-/Arbeitszone W/A 2 sind Wohnen, stilles und mässig störendes Gewerbe, Gastgewerbe sowie Landwirtschaftsbetriebe erlaubt. Die Lärmempfindlichkeitsstufe ist III.

Quelle: Art. 41 GBR '05

Nutzungsart Arbeitszone A

In der Arbeitszone A sind Bearbeitungs- und Produktionsbetriebe erlaubt. Wohnen ist nur für betriebsnotwendig an den Standort gebundenes Personal gestattet. Lärmempfindlichkeitsstufe IV.

Quelle: Art. 41 GBR '05

Weilerzone – Erweiterung bestehender Hauptgebäude

In der Weilerzone dürfen bestehende Hauptgebäude einmalig um max. 30% der bestehenden Bruttogeschossfläche, höchstens aber 100 m², erweitert werden. Neubauten sind nur für landwirtschaftliche Nutzung zulässig.

Quelle: Art. 46 GBR '05 · Wert: 100 m2

Dachausbau

Der Einbau von Wohn- und Arbeitsräumen sowie Galerien im Dachraum ist möglich und wird im Sinne einer besseren Bodennutzung ausdrücklich begrüsst.

Quelle: Art. 39 GBR '05

Ortsbildgebiet (OBG)

Das Ortsbildgebiet ist ein Schutzgebiet. Bestehende Bausubstanz ist wenn möglich zu erhalten. Neubauten und Umgestaltungen müssen sich in die bestehenden Strukturen einpassen. Gerzensee hat ein Ortsbild von nationaler Bedeutung (ISOS).

Quelle: Art. 61 GBR '05

Allgemeiner Baugestaltungsgrundsatz

Bauten und Anlagen müssen zusammen mit ihrer Umgebung eine gute Gesamtwirkung ergeben. Mit der Baueingabe sind alle Unterlagen inkl. Material- und Farbmuster einzureichen.

Quelle: Art. 21 GBR '05

Dachgestaltung und Dachaufbauten

Im Ortsbildgebiet sind nur gleich geneigte Satteldächer erlaubt. Dachaufbauten und Dachflächenfenster sind auf der untersten Nutzungsebene zulässig, ihre Gesamtbreite darf max. 40% der Fassadenlänge betragen. Glänzende Bedachungsmaterialien sind verboten.

Quelle: Art. 23 GBR '05 · Wert: 40 %

Bauinventar – Schützenswerte und erhaltenswerte Bauten

Schützenswerte Bauten dürfen nicht abgebrochen werden. Erhaltenswerte Bauten sind in ihrem Bestand zu bewahren; ein Abbruch ist nur bei Unverhältnismässigkeit zulässig und muss durch ein gleichwertiges Objekt ersetzt werden.

Quelle: Art. 62 GBR '05

Aussenraumgestaltung

Öffentliche und private Aussenräume müssen zusammen mit den Bauten eine gute Gesamtwirkung ergeben. Mit dem Baugesuch ist ein Umgebungsgestaltungsplan einzureichen.

Quelle: Art. 24 GBR '05

Fassadengestaltung

Die Fassadengestaltung muss sich nach den prägenden Merkmalen des Quartiers richten. Grelle und auffällige Buntfarben sind nicht erlaubt. Material- und Farbmuster sind mit der Baueingabe einzureichen.

Quelle: Art. 22 GBR '05

Lärmempfindlichkeitsstufen der Bauzonen

Die Lärmempfindlichkeitsstufen sind: W1/W2 = ES II, W/A 2 und Weilerzone = ES III, Arbeitszone A = ES IV. Diese bestimmen die zulässigen Lärmimmissionen.

Quelle: Art. 41 / Art. 46 GBR '05

Zentrale Heizanlage bei Mehrfamilienhäusern

Bei mehr als 6 gemeinsam erstellten Wohnungen ist eine zentrale Heiz- oder Heizkraftwerkanlage zu erstellen. Ausnahmen gelten für Gebäude mit überwiegend erneuerbaren Energien oder MINERGIE-Standard.

Quelle: Art. 25 GBR '05 · Wert: 6 Wohnungen

Energiekonzept in Zonen mit Planungspflicht

In Zonen mit Planungspflicht ist ein Energieversorgungs- und Energieanwendungskonzept einzureichen, das den Einsatz erneuerbarer Energien und Energiesparmassnahmen nachweist.

Quelle: Art. 52 Abs. 4 GBR '05

Brandmauern bei Grenzbauten

Gebäude, die an die Grenze gestellt werden, müssen grenzseitig mit einer Brandmauer versehen werden. Das Recht zur Mitbenutzung einer Brandmauer wird durch Einkauf in das Miteigentum erworben.

Quelle: Art. 79e / Art. 79f EGzZGB (Anhang III GBR '05)

Gefahrengebiete (Naturgefahren)

In Gefahrengebieten gelten je nach Gefährdungsgrad (rot/blau/gelb) Bauverbote oder besondere Auflagen. Bei erheblicher Gefährdung (rot) gilt grundsätzlich Bauverbot, sofern die Behebung der Gefährdung nicht nachgewiesen werden kann.

Quelle: Art. 68 GBR '05

Landschaftsschongebiete

Landschaftsschongebiete sollen wegen ihrer Eigenart und Schönheit nicht oder nicht weiter überbaut werden. Neubauten sind nur für landwirtschaftliche Betriebe im Bereich der Hauptbetriebsgebäude zulässig.

Quelle: Art. 65 GBR '05

Archäologische Schutzgebiete

In archäologischen Schutzgebieten ist die kantonale Fachstelle (Archäologischer Dienst) in jedes Baubewilligungsverfahren einzubeziehen. Bei archäologischen Funden sind die Arbeiten sofort einzustellen.

Quelle: Art. 64 GBR '05

Widerhandlungen und Strafen

Verstösse gegen das Baureglement werden nach den Strafbestimmungen der Baugesetzgebung geahndet. Kommunale Verstösse können mit bis zu Fr. 5'000.– bestraft werden.

Quelle: Art. 74 GBR '05 · Wert: 5000 CHF