Baubewilligung in Gersau ()

Wohnzonen – Nutzung und Zonentypen

In Wohnzonen sind nur nicht störende Betriebe zugelassen. W2 erlaubt Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser; W3/WG3 und W4/WG4 sind primär für Mehrfamilienhäuser bestimmt.

Quelle: Art. 39 BauR

Wohnhygiene – Mindestanforderungen an Räume

Wohn- und Schlafräume müssen mindestens 10 m² Bodenfläche und 2.30 m lichte Raumhöhe aufweisen. Alle Wohnräume müssen natürlich belichtet und belüftet sein.

Quelle: Art. 13 BauR · Wert: 10 m2

Dorfkernzone – Nutzung und Gestaltung

Die Dorfkernzone dient der Erhaltung des typischen Dorfbildes. Bauten müssen sich ins gewachsene Ortsbild einfügen. Flachdächer sind nur für Kleinbauten zulässig. Der Ausbau von Dach- und Untergeschoss ist ohne Flächenbeschränkung gestattet.

Quelle: Art. 37 BauR

Offene und geschlossene Bauweise

Die offene Bauweise ist die Regel. Die geschlossene oder halbgeschlossene Bauweise ist ausschliesslich in den Dorfkernzonen erlaubt.

Quelle: Art. 24 BauR

Wohn-Gewerbezonen – Nutzung

In Wohn-Gewerbezonen sind neben Wohnbauten auch mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zulässig. Die Wohnnutzung soll die Hälfte der Bruttogeschossfläche nicht überschreiten.

Quelle: Art. 41 BauR · Wert: 0.15

Erholungsflächen und Kinderspielplätze

Bei Neubauten mit mindestens 6 Wohneinheiten sind Erholungsflächen von mindestens 10% der Wohngeschossfläche anzulegen. Bei Unmöglichkeit ist eine Ablösungssumme von Fr. 200.– pro fehlendem m² zu leisten.

Quelle: Art. 15 BauR · Wert: 10 %

Hotel- und Touristikzone I – Nutzung

Die HTZ I dient dem Bau und Betrieb von Hotelgebäuden. Zusätzlich dürfen Erstwohnungen erstellt werden, deren Anteil jedoch max. 50% der gesamten Bruttogeschossfläche betragen darf.

Quelle: Art. 46 BauR · Wert: 50 %

Intensiverholungszone – Nutzung

Die Intensiverholungszone ist für Erholungs- und Sportzwecke bestimmt. Wohnbauten sind nicht zugelassen. Ab 3'000 m² zusammenhängender Fläche besteht Gestaltungsplanpflicht.

Quelle: Art. 44 BauR · Wert: 3000 m2

Gestaltungsgrundsatz Orts- und Landschaftsbild

Alle Bauten müssen sich bezüglich Stellung, Form, Material und Farbe gut ins Landschafts- und Ortsbild einfügen. Die Baukommission kann externe Berater beiziehen.

Quelle: Art. 5 BauR

Erhöhte Gestaltungsanforderungen

In bestimmten Zonen (Hotel- und Touristikzonen, Kernzonen, Hanglagen, Landschaftsschutzgebiete) gelten erhöhte Anforderungen an Gestaltung und Einordnung ins Ortsbild.

Quelle: Art. 6 BauR

Dachgestaltung

Dächer müssen sich bezüglich Form, Neigung und Material ins Gesamtbild einfügen. Dachaufbauten dürfen maximal die Hälfte der Fassadenlänge betragen.

Quelle: Art. 7 BauR · Wert: 50 %

Baulärm – zulässige Arbeitszeiten

Lärmintensive Bauarbeiten sind nur von 07:00–12:00 Uhr und 13:00–17:30 Uhr erlaubt. An Sonn- und Feiertagen sind Bauarbeiten generell verboten.

Quelle: Art. 17 BauR

Zoneneinteilung und Lärmempfindlichkeitsstufen

Das Bezirksgebiet ist in verschiedene Zonen eingeteilt, denen Lärmempfindlichkeitsstufen II oder III gemäss LSV zugeordnet sind. Wohnzonen haben Stufe II, Gewerbe- und Kernzonen Stufe III.

Quelle: Art. 36 BauR

Solaranlagen

Gut angepasste Solaranlagen auf Dächern in Bau- und Landwirtschaftszonen sind baubewilligungsfrei, müssen aber gemeldet werden. Im Ortsbildperimeter ist eine ordentliche Baubewilligung erforderlich.

Quelle: Art. 9 BauR

Abstellplätze Einfamilienhäuser

Bei Einfamilienhäusern ist mindestens 1 Abstellplatz pro 100 m² Bruttogeschossfläche, jedoch mindestens 2 Abstellplätze pro Haus zu erstellen.

Quelle: Art. 19 Abs. 1a BauR · Wert: 100 m2

Abstellplätze Mehrfamilienhäuser

Bei Mehrfamilienhäusern ist 1 Abstellplatz pro 100 m² Bruttogeschossfläche (mind. 1 pro Wohnung) plus 10% Besucherplätze zu erstellen.

Quelle: Art. 19 Abs. 1b BauR · Wert: 10 %

Fahrrad-Abstellplätze bei Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbauten sind gut zugängliche Abstellplätze und Einstellräume für Fahrräder zu errichten.

Quelle: Art. 19 Abs. 5 BauR

Ersatzabgabe für Motorfahrzeug-Abstellplätze

Wenn Abstellplätze nicht erstellt werden können, beträgt die Ersatzabgabe Fr. 6'000.– pro fehlendem Platz (indexiert ab Januar 2012).

Quelle: Art. 20 BauR · Wert: 6000 CHF

Ein- und Ausfahrten; Garagenvorplätze

Ausfahrten müssen 3 m vor dem Trottoir auf max. 3% Gefälle reduziert werden. Strassenanschlüsse sind beidseitig mit Einlenkern von mindestens 5 m Radius anzulegen.

Quelle: Art. 18 BauR · Wert: 3 %

Gefahrenzonen – Bauvorschriften

In Gefahrenzonen (rot/blau/gelb) gelten je nach Gefährdungsgrad unterschiedliche Baubeschränkungen. In der roten Zone sind neue Bauten für den Aufenthalt von Menschen grundsätzlich nicht gestattet.

Quelle: Art. 52 BauR · Wert: 435.05 m.ü.M.

Gewässerraumzonen

In der Gewässerraumzone dürfen nur standortgebundene, im öffentlichen Interesse liegende Anlagen wie Fuss- und Wanderwege oder Brücken erstellt werden.

Quelle: Art. 53 BauR

Umgebungsgestaltung

Die Umgebung von Bauten soll genügend Grünbereiche mit einheimischen Pflanzen enthalten. Invasive Neophyten sind verboten. Grossflächige Versiegelung ist zu vermeiden.

Quelle: Art. 14 BauR

Kunstlicht – Vermeidung von Lichtverschmutzung

Bei Gebäuden und Umgebung sind die Empfehlungen der SIA Norm 491 zur Vermeidung unnötiger Lichtemissionen im Aussenraum einzuhalten.

Quelle: Art. 11 BauR

Bewilligungspflicht für Bauvorhaben

Die Bewilligungspflicht richtet sich nach § 75 PBG. Gewöhnliche Unterhaltsarbeiten und kleine Nebenanlagen der Gartengestaltung sind weder melde- noch bewilligungspflichtig.

Quelle: Art. 57 BauR

Gestaltungsplanpflicht

Für Überbauungen in Hotel- und Touristikzonen sowie Intensiverholungszonen ist ein Gestaltungsplan obligatorisch. Freiwillige Gestaltungspläne sind ab 3'000 m² Baulandfläche möglich.

Quelle: Art. 3 BauR · Wert: 3000 m2

Abweichungen von der Grundordnung im Gestaltungsplan

Gestaltungspläne können Erhöhungen der Ausnützungsziffer, Vergrösserungen der Gebäudehöhe sowie Reduktionen der Grenz- und Gebäudeabstände ermöglichen.

Quelle: Art. 55 BauR

Ausnahmebewilligung und Vorteilsausgleich

Bei Abstandsunterschreitungen zu bezirkseigenen Grundstücken wird ein Vorteilsausgleich von Fr. 150.– pro m² Unterabstand und Geschoss fällig.

Quelle: Art. 61 BauR · Wert: 150 CHF/m2