Baubewilligung in Galgenen ()

Zulässige Bauweise nach Zone

Offene Bauweise gilt in LH, W2, W3, W4, WG3, WG4, K und G. Verdichtete Bauweise ist in W2 und W3 zulässig. Geschlossene Bauweise ist nur in der Kernzone K vorgeschrieben.

Quelle: Art. 19 / Art. 48 BZR

Nutzung in Wohnzonen

Wohnzonen dienen ruhigen und gesunden Wohnverhältnissen. Nicht störende Gewerbebetriebe wie Läden sind gestattet, sofern sie dem Zonencharakter entsprechen.

Quelle: Art. 40 BZR

Erholungsflächen und Kinderspielplätze

Bei Neubauten mit mindestens 5 Familienwohnungen sind Erholungsflächen anzulegen. Diese müssen mindestens 20% der anrechenbaren Bruttogeschossfläche der Wohnungen betragen.

Quelle: Art. 10 BZR · Wert: 20 %

Verdichtete Bauweise in W2 und W3

In den Wohnzonen W2 und W3 ist verdichtete Bauweise ohne Gestaltungsplan zulässig. Mindestens 3 (W2) bzw. 6 (W3) Wohneinheiten sind erforderlich. Die Ausnützungsziffer kann um max. 5% erhöht werden.

Quelle: Art. 20 BZR · Wert: 5 %

Wohnhygiene – Mindestmasse für Wohn- und Schlafräume

Wohn- und Schlafräume müssen mindestens 10 m² Bodenfläche und 2.25 m lichte Raumhöhe aufweisen. Im Dachgeschoss muss dieses Mass über mindestens 5 m² vorhanden sein.

Quelle: Art. 8 BZR · Wert: 10 m2

Nutzung in Wohn- und Gewerbezonen

In der Wohn- und Gewerbezone sind mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Wohnbauten gestattet. Der Wohnanteil darf 2/3 der anrechenbaren Bruttogeschossfläche nicht übersteigen.

Quelle: Art. 41 BZR

Nutzung in der Kernzone

Die Kernzone dient der Erhaltung des Dorfkerns. Zulässig sind Wohnbauten, mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Verwaltungen und kulturelle Einrichtungen.

Quelle: Art. 42 BZR

Nutzung in der Landhauszone

Die Landhauszone erlaubt nur zurückhaltende Wohnbauten mit Giebeldächern. Gewerbebetriebe sind nicht gestattet. Der Gemeinde dürfen keine Erschliessungskosten entstehen.

Quelle: Art. 39 BZR

Nutzung in der Gewerbezone

Die Gewerbezone ist für mässig störende Betriebe bestimmt. Wohnungen sind nur standortgebunden zulässig.

Quelle: Art. 43 BZR

Gemeinschafts- und Bastelräume in Wohnsiedlungen

In Wohnhäusern und -siedlungen ab 5 Wohnungen sind Gemeinschafts- oder Bastelräume vorzusehen und dauerhaft für diesen Zweck zu erhalten.

Quelle: Art. 11 Abs. 3 BZR

Nutzung in der Industriezone

Die Industriezone ist für industrielle und gewerbliche Bauten aller Art bestimmt. Standortgebundene Wohnbauten sind zulässig.

Quelle: Art. 44 BZR

Gestaltung und Einordnung ins Orts- und Landschaftsbild

Alle Bauten müssen sich ins Orts- und Landschaftsbild einfügen. Im Sichtbereich der Pfarrkirche St. Martin und der Kapelle St. Jost gelten erhöhte Anforderungen.

Quelle: Art. 5 BZR

Behindertengerechtes Bauen

Bauten mit erheblichem Publikumsverkehr müssen für Behinderte zugänglich sein. Mehrfamilienhäuser und Gebäude mit Arbeitsplätzen sind so zu gestalten, dass sie den Bedürfnissen von Behinderten angepasst werden können.

Quelle: Art. 7 Abs. 3-4 BZR

Dachgestaltung und Aufbauten

Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind ansprechend zu gestalten. Treppenhaus- und Liftaufbauten dürfen höchstens im Ausmass von einem Drittel der Fassadenlänge bis an die Fassade reichen.

Quelle: Art. 6 Abs. 1-2 BZR

Antennen – Einschränkungen

Neue Aussenantennen sind nicht gestattet, wenn gleichwertige Empfangsmöglichkeiten durch andere Einrichtungen gewährleistet sind. Parabolantennen für den Privatgebrauch auf Balkonen und Hausdächern sind verboten.

Quelle: Art. 6 Abs. 3-4 BZR

Lärmempfindlichkeitsstufen nach Zone

Die Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutzverordnung sind: LH/W2/W3/OE ES II (teilweise III), W4/WG3/WG4/K/T ES III, G/I ES IV. Einzelne Liegenschaften können gemäss Zonenplan in ES III aufgestuft sein.

Quelle: Art. 48 / Art. 12 BZR

Emissionen, Immissionen und Lärmschutz

Bauten sind unzulässig, wenn unzulässige Einwirkungen auf die Umgebung zu erwarten sind. Den Zonen werden Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutzverordnung zugeordnet.

Quelle: Art. 12 BZR

Pflicht zur Erstellung von Motorfahrzeugabstellplätzen

Bei Wohnbauten ist pro Wohnraum bzw. 80 m² Bruttonutzfläche 1 Abstellplatz zu erstellen. Ab 5 Wohnungen sind zusätzlich 20% Besucherparkplätze erforderlich. Garagevorplätze zählen nicht als Abstellplätze.

Quelle: Art. 14 BZR · Wert: 80 m2

Garagevorplatz und Ausfahrten

Bei jeder Garage ist ein Vorplatz von mindestens 5.50 m Tiefe vorzusehen. Ausfahrten müssen 3 m vor dem Trottoirrand auf höchstens 3% Gefälle reduziert werden.

Quelle: Art. 13 BZR · Wert: 5.5 m

Ersatzabgabe für Motorfahrzeugabstellplätze

Wenn die Erstellung der erforderlichen Abstellplätze nicht möglich oder zumutbar ist, beträgt die Ersatzabgabe Fr. 5'000.- pro Abstellplatz (indexiert ab 1. Oktober 1989).

Quelle: Art. 15 BZR · Wert: 5000 CHF

Naturschutzgebiete, Schutzobjekte und Grundwasserschutzzonen

Naturschutzvorschriften sind in der Schutzverordnung geregelt. Grundwasserschutzzonen überlagern andere Nutzungen; Bauten in Schutzzonen benötigen eine kantonale Bewilligung.

Quelle: Art. 51 BZR

Bewilligungspflicht für Bauten und Anlagen

Bauten und Anlagen dürfen nur mit behördlicher Bewilligung errichtet oder geändert werden. Ausgenommen sind gewöhnliche Unterhaltsarbeiten, kleine Nebenanlagen, ortsübliche Mauern bis 1.20 m und provisorische Bauinstallationen.

Quelle: Art. 57 BZR · Wert: 1.2 m

Meldeverfahren für geringfügige Bauvorhaben

Das Meldeverfahren gilt für geringfügige Bauvorhaben ohne öffentliche Auflage und Baugespann. Der Gemeinderat entscheidet innert 20 Tagen nach Eingang der vollständigen Unterlagen.

Quelle: Art. 58 BZR · Wert: 20 Tage

Gestaltungsplanpflicht und Mindestfläche

Ein Gestaltungsplan kann für zusammenhängende Baulandflächen von mindestens 3'000 m² (in der Kernzone 1'500 m²) erlassen werden. Für die offenen Bauzonen Tischmacherhof besteht Gestaltungsplanpflicht.

Quelle: Art. 3 Abs. 4-6 BZR · Wert: 3000 m2