Baubewilligung in Fischenthal ()

Zoneneinteilung Gemeinde Fischenthal

Das Gemeindegebiet wird in verschiedene Zonen eingeteilt, darunter Kernzone, Wohnzonen, Gewerbe- und Industriezone, Zone für öffentliche Bauten, Erholungszone, Freihaltezone und Reservezone. Jeder Zone ist eine Lärmempfindlichkeitsstufe zugeordnet.

Quelle: Art. 1 BZO

Erscheinungsbild Wohnzone W2/25%

In der Wohnzone W2/25% müssen Gebäude ähnlich einem Einfamilienhaus in Erscheinung treten und der Quartiercharakter muss gewahrt bleiben. Nichtstörende Betriebe sind ohne anteilsmässige Beschränkung zulässig.

Quelle: Art. 12 BZO

Nutzweise Gewerbe- und Industriezone

In der Gewerbe- und Industriezone sind Handels- und Dienstleistungsbetriebe sowie höchstens mässig störende Betriebe zulässig.

Quelle: Art. 16 BZO

Kinderspiel- oder Ruheflächen bei Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern mit 6 oder mehr Wohnungen müssen Kinderspiel- oder Ruheflächen von mindestens 20 % der Wohnnutzfläche erstellt werden. Diese sind an besonnter Lage und abseits vom Verkehr anzulegen.

Quelle: Art. 22 BZO · Wert: 20 %

Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwagen und Motorfahrräder

In Mehrfamilienhäusern müssen in der Nähe des Hauseingangs genügend grosse und leicht zugängliche Abstellflächen für Kinderwagen, Fahrräder und Motorfahrräder bereitgestellt werden.

Quelle: Art. 23 BZO

Untergeschoss in der Wohnzone W2/35% (Einfamilienhäuser)

Bei Einfamilienhäusern in der W2/35% ist zusätzlich zu den Vollgeschossen ein anrechenbares Untergeschoss erlaubt, das jedoch höchstens zur Hälfte für Wohn- und Arbeitszwecke genutzt werden darf.

Quelle: Art. 12 bis BZO

Untergeschossnutzung in Wohnzonen W2/35% und W3/50%

In den Wohnzonen W2/35% (ausser Einfamilienhäuser) und W3/50% ist ein anrechenbares Untergeschoss erlaubt, das jedoch höchstens zur Hälfte für Arbeitszwecke genutzt werden darf. Wohnnutzung im Untergeschoss ist untersagt.

Quelle: Art. 13 BZO

Terraingestaltung in Bauzonen

Das gewachsene Terrain darf in Bauzonen höchstens um 1,5 m verändert werden. Ausnahmen gelten für Garagenzufahrten (max. 6 m Breite), Haus- und Kellerzugänge sowie unumgängliche Anpassungen in steilen Hanglagen.

Quelle: Art. 27 BZO · Wert: 1.5 m

Dachgestaltung in der Kernzone

Hauptgebäude in der Kernzone müssen Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung (22–45°) aufweisen. Dachaufbauten sind nur im ersten Dachgeschoss zulässig und dürfen insgesamt nicht breiter als ein Viertel der Fassadenlänge sein.

Quelle: Art. 5 BZO · Wert: 30 m2

Fassadengestaltung in der Kernzone

In der Kernzone müssen Materialien und Farben dem Ortsbild angepasst sein. Fenster müssen hochrechteckig sein und dürfen maximal 30 % der Fassadenfläche ausmachen. Grelle Farben, reflektierende Materialien und Kunststoffverkleidungen sind verboten.

Quelle: Art. 6 BZO · Wert: 30 %

Dachvorschriften in den Wohnzonen

In den Wohnzonen sind nur Schrägdächer mit mindestens 20° Neigung erlaubt. Dachaufbauten (nur Giebellukarnen und Schleppgauben) dürfen maximal ein Drittel der Fassadenlänge einnehmen. Ein einzelnes Dachfenster darf höchstens 0,9 m² Glasfläche haben.

Quelle: Art. 10 Abs. 3–6 BZO · Wert: 0.9 m2

Umgebungsgestaltung in der Kernzone

Die herkömmliche Umgebungsgestaltung ist zu erhalten. Aufschüttungen und Abgrabungen von mehr als 1,2 m sind nicht gestattet. Selbständige Fahrzeugabstellplätze und Materialablagerungsstätten sind unzulässig.

Quelle: Art. 7 BZO · Wert: 1.2 m

Reklamen in der Kernzone

Reklameanlagen dürfen nur zur Kennzeichnung des eigenen Betriebs dienen. Die einzelne Reklamefläche darf maximal 1,5 m² betragen, einzelne Schriftzeichen dürfen nicht höher als 0,4 m sein.

Quelle: Art. 9 BZO · Wert: 1.5 m2

Lärmempfindlichkeitsstufen (ES) nach Zonentyp

Jeder Zone ist eine Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss Lärmschutzverordnung zugeordnet: Wohnzonen erhalten ES II, Kernzone und Gewerbezonen ES III. Dies bestimmt die zulässigen Lärmimmissionen.

Quelle: Art. 1, Art. 14 Abs. 4 BZO

Solaranlagen und Grundmasse

Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie (Solarkollektoren, Photovoltaik) werden bei der Berechnung der Grundmasse nicht angerechnet, sofern sie sich gut ins Orts- und Landschaftsbild einordnen.

Quelle: Art. 29 BZO

Pflicht zur Erstellung von Abstellplätzen (Parkplätze)

Pro 80 m² Wohnnutzfläche ist mindestens ein Parkplatz zu erstellen, mindestens jedoch einer pro Wohnung. Für Restaurants gilt 1 Platz pro 20 m², für Läden 1 pro 30 m², für Büros 1 pro 45 m². Pro 3 Wohnungen ist zusätzlich ein Besucherparkplatz bereitzustellen.

Quelle: Art. 21 BZO · Wert: 80 m2

Kehrichtbeseitigung und Kompostierung

Für die Kehrrichtabfuhr sind ausreichend grosse Abstellflächen vorzusehen. Bei grösseren Überbauungen sind Flächen und Einrichtungen für die Kompostierung zu schaffen.

Quelle: Art. 28 BZO