Baubewilligung in Fehraltorf ()

Zoneneinteilung Gemeindegebiet

Das Gemeindegebiet Fehraltorf ist in verschiedene Bau-, Freihalte- und Erholungszonen eingeteilt, darunter Kernzonen A und B, Wohnzonen W1.5/W2.1/W2.7, Gewerbezonen G1/G2, Industriezone und Zone für öffentliche Bauten. Jede Zone hat eine zugewiesene Lärmempfindlichkeitsstufe.

Quelle: Ziff. 1 BZO

Nutzweise in Wohnzonen

In Wohnzonen ohne Gewerbeanteil sind nur nicht störende Betriebe erlaubt. Sexgewerbliche Salons sind verboten. Die Wohnzone W1.5 ist auf Einfamilienhäuser oder vergleichbare Wohnformen beschränkt.

Quelle: Ziff. 19 / Ziff. 20 BZO

Nutzweise Gewerbezonen G1 und G2

In G1 sind Handels-/Dienstleistungsbetriebe, Läden bis 200 m² und nicht/mässig störende Betriebe zulässig. Grossläden und Einkaufszentren sind in beiden Gewerbezonen verboten.

Quelle: Ziff. 22 BZO · Wert: 200 m2

Baubereiche und Neubau in Kernzonen

Neu- und Ersatzbauten in Kernzonen sind nur innerhalb der im Kernzonenplan eingetragenen Baubereiche oder innerhalb bestehender Gebäudegrundrisse zulässig.

Quelle: Ziff. 8 BZO

Arealüberbauung – Zulässigkeit und Mindestfläche

Arealüberbauungen sind in den Wohnzonen W1.5, W2.1, W2.7 und WG2.7 zulässig, sofern die Arealfläche mindestens 2'000 m² beträgt.

Quelle: Ziff. 27 BZO · Wert: 2000 m2

Spiel- und Ruheflächen bei Mehrfamilienhäusern

Bei Reihen-EFH und Mehrfamilienhäusern sind gut besonnte Spiel- und Ruheflächen anzulegen. Pro Wohnung mit mindestens 3.5 Zimmern sind mindestens 10 m² vorgeschrieben.

Quelle: Ziff. 41 BZO · Wert: 10 m2

Nutzweise in den Kernzonen

In den Kernzonen sind Wohnungen sowie nicht und mässig störende Betriebe zulässig.

Quelle: Ziff. 10 BZO

Nutzweise Wohnzone mit Gewerbeanteil WG2.7

In der WG2.7 sind mässig störende Betriebe erlaubt. Die Baumassenziffer erhöht sich um 1/5 der Grundziffer, wenn die zusätzliche Baumasse dauerhaft gewerblich genutzt wird.

Quelle: Ziff. 18 BZO

Nutzweise Industriezone I

In der Industriezone sind Handels-/Dienstleistungsbetriebe, Läden bis 200 m² sowie nicht/mässig störende Betriebe zulässig. Stark störende Betriebe nur in speziell bezeichneten Gebieten.

Quelle: Ziff. 23 BZO · Wert: 200 m2

Zulässigkeit von Mobilfunksendeanlagen

Sichtbare Mobilfunksendeanlagen sind nach einem Prioritätensystem zulässig: zuerst in Industrie-/Gewerbezonen, dann Zone öB, dann Wohnzonen mit Gewerbeanteil, zuletzt Kernzonen.

Quelle: Ziff. 47 BZO

Terraingestaltung und Abgrabungen

Das Terrain darf in Bauzonen maximal um 1.5 m verändert werden. Abgrabungen zur Freilegung von Untergeschossen dürfen maximal 1/3 des Gebäudeumfangs umfassen.

Quelle: Ziff. 44 BZO · Wert: 1.5 m

Gestalterische Anforderungen Kernzone A

In der Kernzone A müssen Bauten und Anlagen besonders gut gestaltet sein. Massgebend sind Ortsbild, kubische Gliederung und architektonischer Ausdruck. Ersatzbauten sind nur bei nachweislich besserer Lösung zulässig.

Quelle: Ziff. 12 BZO

Umgebungsgestaltung

Die Umgebungsgestaltung muss sorgfältig geplant und fachgerecht ausgeführt werden. Anzustreben sind grosse Grünflächen, wasserdurchlässige Beläge und einheimische Materialien.

Quelle: Ziff. 34 BZO

Gestalterische Anforderungen Kernzone B

In der Kernzone B sind Bauten ortsbaulich und architektonisch gut zu gestalten. Massgebend sind die allgemeinen Gestaltungsanforderungen gemäss Ziff. 7. Ersatzbauten sind grundsätzlich zulässig.

Quelle: Ziff. 13 BZO

Bepflanzungspflicht in Gewerbe- und Industriezonen

Lager-, Abstell- und Umschlagplätze entlang von Strassen müssen mit Randbepflanzung versehen werden. Gegenüber angrenzenden Zonen sind sie durch Bepflanzung gegen Einsicht abzuschirmen.

Quelle: Ziff. 24 BZO

Emissionsbeschränkungen (Licht, Lärm, Geruch)

Emissionen von Licht, Lärm und Geruch sind soweit wie möglich zu begrenzen. Der Gemeinderat kann Einschränkungen zu Betriebszeiten anordnen.

Quelle: Ziff. 45 BZO

Energetische Anforderungen bei Arealüberbauungen

Arealüberbauungen müssen einen Minergie-Standard erfüllen, der über dem Basis-Standard liegt. Gleichwertige, weitgehend CO2-freie Lösungen sind ebenfalls zulässig.

Quelle: Ziff. 30 BZO

Energetische Anforderungen bei Gestaltungsplänen

Gestaltungspläne müssen einen Minergie-Standard vorsehen, der über dem Basis-Standard liegt. Gleichwertige, weitgehend CO2-freie Lösungen sind zulässig.

Quelle: Ziff. 50 BZO

Anzahl Motorfahrzeugabstellplätze

Die Anzahl der erforderlichen Parkplätze richtet sich nach der kantonalen Wegleitung zur Regelung des Parkplatzbedarfs (Massnahme des Luft-Programms 1996).

Quelle: Ziff. 36 BZO

Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze bei Mehrfamilienhäusern

Mehrfamilienhäuser müssen in der Nähe des Hauseingangs genügend Abstellplätze für Fahrräder, Motorfahrräder und Kinderwagen bereitstellen, die nicht nur über eine Treppe erreichbar sein dürfen.

Quelle: Ziff. 39 BZO

Ausführung Parkplätze und Garagenvorplätze

Oberirdische Parkplätze sollen möglichst versickerungsfähige Beläge erhalten. Garagenvorplätze werden bei der Berechnung der Pflichtparkplätze nicht angerechnet (ausser bei Einfamilienhäusern).

Quelle: Ziff. 37 / Ziff. 38 BZO

Sonderbauvorschriften Industriezone – erhöhte Baumassenziffer bei Unterflurparkierung

In der Industriezone kann die Baumassenziffer um 1 m³/m² erhöht werden, wenn mindestens 80% der Pflichtparkplätze (ohne Besucherparkplätze) unterirdisch realisiert werden.

Quelle: Ziff. 53 BZO · Wert: 80 %

Naturschutz – Schutz von Bäumen und Biotopen

Alle Schutzobjekte gemäss kommunalem Natur- und Landschaftsschutzinventar (Bäume, Gehölze, Biotope, Bachläufe) sind zu schonen. Das Fällen inventarisierter Bäume ist bewilligungspflichtig.

Quelle: Ziff. 32 BZO

Begrünung von Flachdächern

Dächer mit weniger als 10 Grad Neigung müssen extensiv begrünt werden, sofern sie nicht als Terrassen oder für Solaranlagen genutzt werden.

Quelle: Ziff. 33 BZO · Wert: 10 Grad

Kehrichtsammelplätze

Auf privatem Grund sind ausreichende Abstellflächen für Kehrichtsäcke und Container bereitzustellen. Bei grösseren Überbauungen kann ein Kompostierplatz verlangt werden.

Quelle: Ziff. 40 BZO

Mehrwertabgabe bei Auf- und Umzonungen

Bei Planungsvorteilen durch Auf- oder Umzonungen wird eine Mehrwertabgabe von 30% des um CHF 100'000 gekürzten Mehrwerts erhoben. Die Freifläche beträgt 1'500 m².

Quelle: Ziff. 52 BZO · Wert: 30 %