Baubewilligung in Eriz ()

Nutzungsart Wohnzone (W)

In der Wohnzone sind Wohnen und stille Gewerbe (z.B. Büros, Arztpraxen) zugelassen. Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe II.

Quelle: Art. 211 BR

Nutzungsart Mischzone (M)

In der Mischzone sind Wohnen, stilles bis mässig störendes Gewerbe, Gastgewerbe, Verkauf und Dienstleistungen erlaubt. Tankstellenanlagen sind nicht zugelassen. Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III.

Quelle: Art. 211 BR

Kommunales Landschaftsschutzgebiet Zulggraben

Im Landschaftsschutzgebiet Zulggraben dürfen keine neuen oberirdischen Bauten errichtet werden. Ausnahmen gelten nur für unerlässliche land- und forstwirtschaftliche Bauten. Bestehende Bauten dürfen unterhalten und erneuert werden.

Quelle: Art. 512 BR

Nutzungsart Arbeitszone (A)

In der Arbeitszone sind Arbeitsnutzungen zugelassen; Verkaufsnutzungen sind ausgenommen. Wohnen ist nur für betriebsnotwendig an den Standort gebundenes Personal gestattet. Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe IV.

Quelle: Art. 211 BR

Dachgestaltung

Die Dachgestaltung muss sich nach ortsüblichen Merkmalen richten. Dachaufbauten und -einschnitte dürfen maximal 40% der Fassadenlänge einnehmen. Bei Bauinventarobjekten gilt ein Limit von 30%.

Quelle: Art. 414 BR · Wert: 40 %

Gestaltungsgrundsatz / Beurteilungskriterien

Bauten und Anlagen müssen zusammen mit ihrer Umgebung eine gute Gesamtwirkung ergeben. Dabei sind Standort, Form, Fassaden- und Dachgestaltung, Materialisierung sowie die Aussenraumgestaltung zu berücksichtigen.

Quelle: Art. 411 BR

Vorspringende Gebäudeteile

Vorspringende Gebäudeteile dürfen maximal 2,0 m tief sein und höchstens 40% der Fassadenlänge einnehmen. Vordächer dürfen maximal 2,5 m auskragen.

Quelle: Art. 212 Abs. 2 lit. e BR · Wert: 2 m

Gestaltungsspielraum

Die Baubewilligungsbehörde kann auf Antrag der Fachberatung von den Gestaltungsvorschriften abweichen, sofern damit eine insgesamt bessere Gesamtwirkung erzielt werden kann.

Quelle: Art. 417 BR

Schutz von Baudenkmälern

Das kantonale Bauinventar bezeichnet schützens- und erhaltenswerte Baudenkmäler. Bei Bauvorhaben an solchen Objekten in einer Bauinventar-Baugruppe ist die kantonale Denkmalpflege beizuziehen.

Quelle: Art. 511 BR

Reklamen und Plakatierung

Reklamen dürfen das Orts- und Landschaftsbild sowie die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigen. Plakatanschlagstellen sind ausschliesslich entlang der Kantonsstrasse gestattet und müssen ein einheitliches Trägersystem verwenden.

Quelle: Art. 416 BR

Staffelung von Gebäuden

Bei gestaffelten Gebäuden muss die Staffelung in der Höhe mindestens 2,5 m und in der Situation mindestens 5,0 m betragen.

Quelle: Art. 212 Abs. 2 lit. f BR · Wert: 2.5 m

Lärmempfindlichkeitsstufen der Zonen

Den verschiedenen Zonen sind Lärmempfindlichkeitsstufen zugewiesen: Wohnzone W = ES II, Mischzone M = ES III, Arbeitszone A = ES IV, Landwirtschaftszone = ES III.

Quelle: Art. 211, 231 BR

Energievorschriften – Anteil erneuerbare Energie

Bei neuen oder erweiterten Gebäuden dürfen höchstens 50% des Wärmebedarfs für Heizung und Warmwasser mit nicht erneuerbaren Energien gedeckt werden. Solarenergie soll soweit möglich genutzt werden.

Quelle: Art. 432 BR · Wert: 50 %

Ökologischer Ausgleich im Siedlungsgebiet

Nicht begehbare Flachdächer und Dächer bis 5° Neigung mit mehr als 50 m² Fläche müssen begrünt werden. Böschungen sind ökologisch wirksam zu bepflanzen.

Quelle: Art. 431 BR · Wert: 50 m2

Schutzabstand Amphibienlaichgewässer

Auf einem 6,0 m breiten Streifen entlang dem Ufer von Amphibienlaichgewässern dürfen kein Dünger, keine Pflanzenbehandlungsmittel und keine Pestizide ausgebracht werden.

Quelle: Art. L5 Abs. 3 BR · Wert: 6 m

Bauen in Gefahrengebieten

Bei Bauvorhaben in Gefahrengebieten (rot, blau, gelb) gelten besondere Vorschriften. Bei erheblicher oder mittlerer Gefährdung wird die kantonale Fachstelle beigezogen. Eine frühzeitige Voranfrage wird empfohlen.

Quelle: Art. 541 BR

Fachberatung zur Qualitätssicherung

Der Gemeinderat zieht unabhängige Fachleute bei, die in Gestaltungsfragen beraten. Die Fachberatung stellt Anträge bei Abweichungen von Gestaltungsvorschriften, bei Bauvorhaben in Kulturlandschaften und beim Umbau erhaltenswürdiger Bauten.

Quelle: Art. 421 BR