Baubewilligung in Eglisau ()

Nutzweise in den Wohn- und Gewerbezonen

In den Wohn- und Gewerbezonen sind höchstens mässig störende Betriebe ohne Schichtbetrieb sowie Verkaufsgeschäfte mit maximal 500 m² Verkaufsfläche pro Betrieb zulässig.

Quelle: Art. 43 BZR · Wert: 500 m²

Nutzweise in den Wohnzonen

In den Wohnzonen sind nur nicht störende Betriebe gestattet. Reine Gewerbebauten sind nicht zulässig.

Quelle: Art. 40 BZR

Kinderspiel- und Ruheflächen bei Mehrfamilienhäusern

Beim Neubau von Mehrfamilienhäusern mit 4 oder mehr Wohnungen sind besonnte Kinderspiel- und Ruheflächen von mindestens 15 % der Wohnungsfläche anzulegen.

Quelle: Art. 70 BZR · Wert: 15 %

Nutzweise in den Kernzonen

In den Kernzonen sind Wohnungen sowie mässig störende Handels-, Dienstleistungs-, Gastronomie- und Gewerbebetriebe zulässig.

Quelle: Art. 5 BZR

Verkaufsflächenkontingente in der Gewerbezone

In den drei Gewerbezonen gelten Gesamtkontingente für Verkaufsflächen: Zone 1 (Bauelenzelg) max. 2'200 m², Zone 2 (Bauelenhau) max. 1'800 m², Zone 3 (Ifang) max. 1'900 m².

Quelle: Art. 46 Abs. 2–3 BZR · Wert: 2200 m²

Nutzweise in den Industriezonen

In den Industriezonen sind höchstens mässig störende Industrie- und Gewerbebetriebe mit und ohne Schichtbetrieb sowie Dienstleistungsbetriebe gestattet. Detailhandel und Logistikunternehmen sind nicht zulässig.

Quelle: Art. 49 BZR

Dachgestaltung und Dachaufbauten (allgemein)

In bestimmten Gebieten und in den Kernzonen A, B und C gilt ein Flachdachverbot. Dachaufbauten sind bei Schrägdächern in der Regel nur im ersten Dachgeschoss zulässig. Attikageschosse dürfen das hypothetische Schrägdachprofil unter 45° nicht durchstossen.

Quelle: Art. 66 BZR · Wert: 45 °

Terrainveränderungen in Bauzonen

Das gewachsene Terrain darf in Bauzonen (ausser Kernzonen) um maximal 1.00 m abgegraben oder aufgeschüttet werden. Ausgenommen sind Haus- und Kellerzugänge sowie Garagenein- und -ausfahrten.

Quelle: Art. 72 BZR · Wert: 1 m

Ortsbildschutz: Umbauten und Ersatzbauten in Kernzonen

Ortsbaulich prägende Gebäude dürfen nur unter Beibehaltung des bisherigen Erscheinungsbildes und Gebäudeprofils umgebaut oder ersetzt werden. Strukturbildende Gebäude dürfen nur unter Beibehaltung des Gebäudeprofils verändert werden.

Quelle: Art. 6 BZR

Dachaufbauten in der Kernzone A (Städtli)

In der Kernzone A sind Dachaufbauten nur im ersten Dachgeschoss gestattet und dürfen insgesamt nicht breiter als ein Fünftel der Fassadenlänge sein. Die Frontfläche einer Giebellukarne darf max. 2.50 m² betragen.

Quelle: Art. 20 BZR · Wert: 2.5 m²

Dachgestaltung in der Kernzone B

In der Kernzone B sind auf Hauptgebäuden nur Satteldächer mit einer Neigung von 40° bis 50° zulässig. Die Dächer sind mit unglasierten Tonziegeln einzudecken.

Quelle: Art. 26 BZR · Wert: 40 °

Dachgestaltung in der Kernzone A (Städtli)

In der Kernzone A sind Dächer allseitig vorspringend auszugestalten und in der Regel mit Biberschwanzziegeln zu decken. Dachflächenfenster sind bis max. 0.30 m² Glaslicht zulässig.

Quelle: Art. 19 BZR · Wert: 0.3 m²

Reklameanlagen im Gemeindegebiet

Im gesamten Gemeindegebiet dürfen Reklamen eine maximale Grösse von 2.50 m Breite und 1.20 m Höhe nicht überschreiten.

Quelle: Art. 73 BZR · Wert: 2.5 m

Zonenarten und Lärmempfindlichkeitsstufen

Das Gemeindegebiet Eglisau ist in verschiedene Zonen eingeteilt (Kernzonen, Wohnzonen, Gewerbe-, Industriezonen etc.). Jeder Zone ist eine Lärmempfindlichkeitsstufe (ES II oder III) zugeordnet.

Quelle: Art. 3 BZR

Energievorschriften und Fernwärmeanschluss

Im ganzen Gemeindegebiet sind minimale Emissionen und niedriger Energieverbrauch anzustreben. Die Gemeinde kann Grundeigentümer zum Anschluss an eine öffentliche Fernwärmeversorgung verpflichten, ausgenommen Niedrig- oder Passivenergiehäuser.

Quelle: Art. 74 BZR

Fahrzeugabstellplätze

Die Regelungen zu Fahrzeugabstellplätzen sind in einer separaten Verordnung vom 25. Januar 1994 festgelegt.

Quelle: Art. 68 BZR

Abstellflächen für Kinderwagen und Fahrräder

In Mehrfamilienhäusern sind möglichst nahe beim Hauseingang genügend grosse und leicht zugängliche Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder bereitzustellen.

Quelle: Art. 69 BZR

Parkplatzkontingent in der Gewerbezone

In der Gewerbezone ist pro 22 m² zulässiger Verkaufsfläche maximal 1 oberirdischer Parkplatz zulässig.

Quelle: Art. 46 Abs. 3 BZR · Wert: 22 m²

Containerstellplätze für Kehricht und Grüngut

Bei der Erstellung von Wohn- und Gewerbebauten ist im Rahmen der Umgebungsgestaltung ein Standort für Container zur Sammlung von Kehricht und Grüngut vorzusehen.

Quelle: Art. 71 BZR

Gestaltungsplanpflicht

In bestimmten, im Zonenplan bezeichneten Gebieten besteht eine Gestaltungsplanpflicht. Es gelten erhöhte qualitative Anforderungen und es sind Lärmschutzmassnahmen zu ergreifen.

Quelle: Art. 78 BZR