Baubewilligung in Dübendorf (ZH)

Zonenordnung Stadt Dübendorf

Das Gemeindegebiet wird in Kern-, Zentrums-, Wohn-, Industrie- und Gewerbezonen sowie Erholungs-, Freihalte-, Reserve- und Landwirtschaftszonen eingeteilt. Die Zonenzugehörigkeit bestimmt die zulässige Nutzung und die Baumasse.

Quelle: Art. 1 BO

Nutzweise in Wohnzonen

In W2b ist nur Wohnen erlaubt. In W2a, W2c, W3 und W4 sind nicht störende Gewerbe bis max. 20–30 % der Gesamtnutzfläche zulässig. In speziell bezeichneten Gebieten auch mässig störendes Gewerbe.

Quelle: Art. 20 BO · Wert: 20 %

Nutzweise in Zentrumszonen

In den Zentrumszonen sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen, Läden sowie mässig störendes Gewerbe zulässig.

Quelle: Art. 17 BO

Arealüberbauungen – Zulässigkeit und Mindestfläche

Arealüberbauungen sind in den Zentrumszonen Z1 und Z2 sowie in den Wohnzonen zulässig. Die Arealfläche muss mindestens 3'000 m² Bauzonenfläche umfassen.

Quelle: Art. 27 BO · Wert: 3000 m2

Nutzweise in Kernzonen

In Kernzonen sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen, Läden und mässig störendes Gewerbe zulässig. Kernzonen sind Ortsbildschutzzonen.

Quelle: Art. 4 BO

Ergänzende Vorschriften Zentrumszone Z4 (Hochbord)

In der Z4 ist Grenzbau mit Nachbarzustimmung erlaubt. Es bestehen Anbaupflichten, Vorgaben zu Wohnanteilen, publikumsorientierten Erdgeschossnutzungen (min. 4,5 m Geschosshöhe) und Lärmschutzpegelwerten.

Quelle: Art. 16b BO · Wert: 4.5 m

Nutzweise Industrie- und Gewerbezonen

In den Industrie- und Gewerbezonen sind höchstens mässig störende Betriebe sowie Handels- und Dienstleistungsbetriebe zulässig. Stark störende Betriebe sind ausgeschlossen.

Quelle: Art. 24 BO

Ergänzende Vorschriften Zentrumszone Z3b

In der Z3b sind Wohnungen im Erdgeschoss zur Dietlikon-, Wangen- und Überlandstrasse nicht zulässig. Das Erdgeschoss muss mindestens 4,0 m Bruttogeschosshöhe aufweisen und stufenlos erreichbar sein.

Quelle: Art. 16c BO · Wert: 4 m

Wohnflächenanteil Kernzone K2

In der Kernzone K2 beträgt der Wohnflächenanteil entlang der Wallisellenstrasse (30 m Bautiefe) mindestens 30 %, dahinter mindestens 80 % der Gesamtnutzfläche.

Quelle: Art. 13 BO · Wert: 80 %

Nutzweise IG4 Flugplatzrand (Innovationspark)

In der IG4 sind nur bestimmte Betriebsarten zulässig: Handwerk/Gewerbe für den Innovationspark, Kreativwirtschaft, Bildung, Sport, Gastronomie und Detailhandel bis max. 1'500 m² Verkaufsfläche. Stark störende Betriebe sind verboten.

Quelle: Art. 25a BO · Wert: 1500 m2

Wohnflächenanteil Kernzonen K3

In den Kernzonen K3 beträgt der Wohnflächenanteil bei nicht landwirtschaftlich genutzten Gebäuden mindestens 60 % der Gesamtnutzfläche.

Quelle: Art. 15 BO · Wert: 60 %

Kinderspielplätze bei Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern mit Familienwohnungen ab 3 Zimmern sind Kinderspielplätze mit mindestens 15 % der für Wohnnutzung verfügbaren Gesamtnutzfläche herzurichten.

Quelle: Art. 37 BO · Wert: 15 %

Dachgestaltung, Dachaufbauten bei Flachdächern und Attikageschossen

Dacheinschnitte dürfen maximal ein Drittel der Fassadenlänge einnehmen. Dachaufbauten und Attikageschosse bei Flachdächern, die mehr als ein Drittel der Fassadenlänge überschreiten, müssen unter einer 45°-Ebene liegen.

Quelle: Art. 38b BO · Wert: 45 °

Gestaltungsanforderungen in Kernzonen

Bauten in Kernzonen müssen bezüglich Grösse, Kubatur, Fassadengliederung, Dachgestaltung sowie Farb- und Materialwahl der ortsbildprägenden Bebauung entsprechen. Offene Abstellplätze sind nur ortsbildkonform gestattet.

Quelle: Art. 8 BO

Abgrabungsverbot in Hanglagen W2a/W2b

In Hanglagen der Zonen W2a und W2b sind Abgrabungen grundsätzlich nicht zulässig. Ausgenommen sind Haus- und Kellerzugänge sowie Garagenzufahrten an talseitigen Fassaden.

Quelle: Art. 22 BO

Schutz bezeichneter Gebäude in Kernzonen

Im Kernzonenplan schraffierte Gebäude prägen das Ortsbild und müssen erhalten werden. Umbau oder Ersatz ist nur unter Wahrung der wesentlichen gestalterischen Elemente innerhalb des bestehenden Gebäudeprofils zulässig.

Quelle: Art. 5 BO

Lärmschutz-Pegelwerte in der Zentrumszone Z4

In den bezeichneten Gebieten mit erhöhtem Lärmschutz der Z4 gelten für Wohnnutzung max. 60 dB(A) tags / 50 dB(A) nachts und für Gewerbenutzung max. 65 dB(A) tags / 55 dB(A) nachts.

Quelle: Art. 16b Abs. 5 BO · Wert: 60 dB(A)

Begrünung und Solarenergieanlagen

Nicht überbaute Grundstücksteile sind zu begrünen. Sonnenenergieanlagen sind in allen Zonen zugelassen. Entlang von Siedlungsrändern und Gewässern sind standortgerechte Pflanzenarten zu verwenden.

Quelle: Art. 38a BO

Aussichtsschutz

Von im Zonenplan bezeichneten Aussichtsschutzlagen darf die Aussicht weder durch Gebäude noch durch Mauern, Einfriedungen oder Pflanzungen beeinträchtigt werden. Massgebend sind die Ergänzungspläne.

Quelle: Art. 30 BO

Gestaltungsplanpflicht

Für bestimmte Gebiete (Sonnenberg, Z4 Hochbord, Bahnhof Nord, Eingangstor Wangenstrasse) ist ein Gestaltungsplan obligatorisch. Dabei sind Lärmschutz, städtebauliche Qualität und Verkehr nachzuweisen.

Quelle: Art. 39a BO · Wert: 165 %

Mehrwertabgabe bei Auf- und Umzonungen

Bei Planungsvorteilen durch Auf- oder Umzonungen wird eine Mehrwertabgabe von 40 % des um Fr. 100'000 gekürzten Mehrwerts erhoben. Die Freifläche beträgt 1'600 m².

Quelle: Art. 40–41 BO · Wert: 40 %

Abbruchbewilligung in Kernzonen

Der Abbruch von Gebäuden in Kernzonen ist bewilligungspflichtig und nur gestattet, wenn die Baulücke das Ortsbild nicht nachteilig beeinflusst oder der Ersatzbau gesichert ist.

Quelle: Art. 10 BO