Baubewilligung in Dielsdorf (ZH)

Zonenordnung Dielsdorf

Das Gemeindegebiet ist in verschiedene Bau-, Freihalte- und Erholungszonen eingeteilt. Es gibt Kern-, Zentrums-, Wohn-, Gewerbe-, Industrie- und öffentliche Zonen.

Quelle: Art. 1 BO

Nutzweise Wohnzonen

Die Zonen W2, W2/3 und W3/4 dienen der Wohnnutzung, nicht störende Betriebe sind zulässig. In den Zonen WG2/3 und WG3/4 sind höchstens mässig störende Betriebe erlaubt.

Quelle: Art. 23 BO

Nutzweise Zentrumszonen Z3/Z4

In den Erdgeschossen entlang der Bahnhofs- und Wehntalerstrasse sind publikumsorientierte Nutzungen (Detailhandel, Dienstleistung, Gastgewerbe) vorgesehen. Im Bereich Z4 sind strassenseitige Wohnnutzungen im Erdgeschoss nicht zulässig.

Quelle: Art. 18 BO

Nutzweise Kernzone

In der Kernzone sind Wohnnutzungen sowie nicht und mässig störende Betriebe zulässig.

Quelle: Art. 4 BO

Nutzweise Industriezone

Die Industriezone dient Industrie und Gewerbe. Verkehrserzeugende Nutzungen (z.B. Detailhandel) über 500 m² sind nur in dafür ausgewiesenen Flächen zulässig.

Quelle: Art. 30 BO · Wert: 500 m²

Zone für öffentliche Bauten (OE)

In der Zone OE gelten die kantonalrechtlichen Messvorschriften. Gegenüber angrenzenden Grundstücken sind die Abstände der angrenzenden Zone einzuhalten. Im Burghof gelten die Vorschriften der Zone W2.

Quelle: Art. 32 / Art. 33 BO

Nutzweise Erholungszonen

In der Zone E1 sind sportbezogene Bauten zulässig. In der Zone E2 (Familiengärten) sind besondere Gebäude bis max. 8 m² Grundfläche bei min. 80 m² Grundstückfläche erlaubt. Die Zone E3 ist für Pferdesport mit Gestaltungsplanpflicht vorgesehen.

Quelle: Art. 34 BO · Wert: 8 m²

Dachform und -neigung Kernzone

In der Kernzone sind bei Hauptgebäuden nur Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung von 40° bis 50° zulässig. Das Dach muss allseitig vorspringen.

Quelle: Art. 9 BO · Wert: 40 °

Einordnung und Gestaltung Kernzone

Neubauten und Umbauten müssen sich durch Ausmasse, Form und Massstäblichkeit gut in die bestehende Bausubstanz einordnen und das Ortsbild wahren. Die Hauptfirstrichtung ist auf den Altbestand auszurichten.

Quelle: Art. 6 BO

Abgrabungen im Untergeschoss Wohnzonen

Im anrechenbaren Untergeschoss ist der Ausbau zu Wohn- und Arbeitsräumen möglich, wenn genügende Belichtung vom natürlichen Geländegefälle her gegeben ist. Abgrabungen sind nur in kleinem Umfang zulässig.

Quelle: Art. 29 BO

Fassadengestaltung Kernzone

In der Kernzone sind für Fassaden herkömmliche Materialien und Farben zu verwenden. Türen, Tore und Fensterläden müssen aus Holz sein. Fenster müssen stehend-rechteckig sein, Rollladen sind verboten.

Quelle: Art. 12 / Art. 13 BO

Bauweise Zentrumszonen

In den Zentrumszonen ist die geschlossene Bauweise zulässig. Die strassenseitige Fassade muss ein ausgeprägtes Sockelgeschoss aufweisen. Bei gewerblicher Nutzung kann die Gebäudehöhe auf max. 12.10 m (Z3) bzw. 15.40 m (Z4) angehoben werden.

Quelle: Art. 22 BO · Wert: 15.4 m

Dachform Zentrumszonen

In der Zone Z3 sind Satteldächer mit ortsüblicher Neigung vorgeschrieben. In der Zone Z4 sind Satteldächer und Flachdächer zulässig.

Quelle: Art. 21 BO

Dachform und -neigung Wohnzonen

In allen Wohnzonen sind Satteldächer und Flachdächer auf Hauptbauten zulässig. In der Zone W2 darf die Dachneigung 35° nicht überschreiten.

Quelle: Art. 27 BO · Wert: 35 °

Dachaufbauten, Dachfenster und Dacheinschnitte Kernzone

Dachaufbauten sind nur als Giebellukarnen, Schleppgauben oder Ochsenaugen im ersten Dachgeschoss zulässig. Dacheinschnitte sind verboten. Die Glasfläche pro Dachflächenfenster darf max. 0.50 m² betragen.

Quelle: Art. 11 BO · Wert: 0.5 m²

Bedachungsmaterial Kernzone

In der Kernzone sind für Dächer ausschliesslich Tonziegel in herkömmlicher Form und Farbe zu verwenden.

Quelle: Art. 10 BO

Spiel- und Ruheflächen bei Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern mit 6 oder mehr Wohnungen sind Spielflächen von mindestens 20% der Bruttogeschossfläche anzulegen und dauerhaft zu unterhalten.

Quelle: Art. 51 BO · Wert: 20 %

Abgrabungen und Aufschüttungen

Schüttungen und Stützmauern müssen sich gut ins Gelände einpassen. Anböschungen sollen möglichst im Verhältnis 2:3 (Höhe:Breite) erfolgen. Höhere Stützbauwerke sind terrassiert zu erstellen.

Quelle: Art. 48 BO

Bauweise Wohnzonen

In allen Wohnzonen ist die geschlossene Bauweise zulässig.

Quelle: Art. 28 BO

Reklameanlagen Kernzone

In der Kernzone sind freistehende Reklamen, Fremd- und Leuchtreklamen vollständig unzulässig.

Quelle: Art. 15 BO

Energieerzeugungsanlagen (Solar/PV)

Thermische Kollektoren und Photovoltaikanlagen sind gestattet, müssen aber eine befriedigende Gesamtwirkung im Sinne des PBG § 238 erreichen.

Quelle: Art. 52 BO

Normbedarf Autoabstellplätze

Pro 80 m² Bruttogeschossfläche, mindestens aber pro Wohnung, ist ein Parkplatz zu erstellen. Zusätzlich sind 10% der Parkplätze als Besucherplätze vorzusehen.

Quelle: Art. 53 BO · Wert: 80 m²

Reduktion Parkplätze im ÖV-Gebiet

Im Reduktionsgebiet (Zentrumszonen, Kernzone und Zonen mit ÖV-Güteklasse A-C) kann die Anzahl Parkplätze auf bis zu 70% des Normbedarfs reduziert werden.

Quelle: Art. 54 BO · Wert: 70 %

Obergrenze Autoabstellplätze

Im Reduktionsgebiet darf die Anzahl Parkplätze maximal 100% des Normbedarfs betragen. In der Kernzone kann die Erstellung oberirdischer Garagen aus Ortsbildschutzgründen verweigert werden.

Quelle: Art. 55 BO · Wert: 100 %

Abstellplätze Velos und Kinderwagen

Bei Mehrfamilienhäusern sind genügend grosse, gut zugängliche Abstellflächen in der Nähe des Hauseinganges für zweirädrige Fahrzeuge und Kinderwagen bereitzustellen. Die Anzahl richtet sich nach der VSS-Norm.

Quelle: Art. 50 BO

Begrünung von Flachdächern

Bei Neubauten oder erheblichen Umbauten müssen nichtbegehbare Flachdächer ab 50 m² ökologisch begrünt werden, soweit dies technisch und wirtschaftlich möglich ist.

Quelle: Art. 49 BO · Wert: 50 m²

Pflicht zum Gestaltungsplan

Für fünf im Zonenplan bezeichnete Gebiete (Wehntalerstrasse, Zentrumspark, Geerenstrasse, Zentrum Bahnhofstrasse, Schulstrasse) besteht eine Gestaltungsplanpflicht.

Quelle: Art. 37 BO

Zusätzliche Bewilligungspflicht Kernzone

In der Kernzone sind Abbrüche von Gebäuden, Umgestaltungen von Gärten und das Entfernen von Bäumen zusätzlich bewilligungspflichtig. Ein Abbruch darf nur bewilligt werden, wenn die Baulücke das Ortsbild nicht beeinträchtigt oder die Ersatzbaute gesichert ist.

Quelle: Art. 16 BO