Baubewilligung in Bülach (ZH)

Allgemeine Bestimmungen zur Nutzweise und Störungsgrad

Die zulässige Nutzweise richtet sich nach dem Störungsgrad des Betriebs: nicht störend (vergleichbar mit Wohnen), mässig störend (herkömmliche Gewerbebetriebe) oder stark störend (weitergehende Auswirkungen).

Quelle: Ziff. 12.1 BZO

Nutzweise Wohnzonen W 1.6 bis W 3.0

In den Wohnzonen W 1.6, W 1.9, W 2.2 und W 3.0 sind Wohnungen und nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zulässig. Der gewerbliche Anteil darf maximal ein Viertel der gesamten Geschossfläche betragen.

Quelle: Ziff. 4.1.2 BZO · Wert: 25 %

Nutzweise in den Kernzonen

In den Kernzonen sind neben Wohnungen auch Büros, Ateliers, Praxen, Läden, Restaurants, Hotels und höchstens mässig störende Betriebe zulässig. Die zonenspezifischen Wohnanteil-Bestimmungen bleiben vorbehalten.

Quelle: Ziff. 2.1.1 BZO

Nutzweise Wohn- und Gewerbezonen

In den Wohn- und Gewerbezonen sind Wohnungen und höchstens mässig störende Betriebe zulässig. In WG 2.2, WG 3.0A und WG 4.0 muss mindestens die Hälfte der Baumasse zu Wohnzwecken genutzt werden. Verkehrsintensive Einrichtungen sind nicht zulässig.

Quelle: Ziff. 5.1.2 BZO · Wert: 50 %

Nutzweise Zentrumszonen

In den Zentrumszonen sind Wohnungen (nur in Obergeschossen), Dienstleistungsbetriebe, Verwaltungen, Läden, Restaurants, Hotels und höchstens mässig störende Gewerbebetriebe zulässig. Verkehrsintensive Einrichtungen sind nicht zulässig.

Quelle: Ziff. 3.2 BZO

Nutzweise Wohnzone W 1.3

In der Wohnzone W 1.3 sind ausschliesslich Wohnungen und Arbeitsräume im Sinne von § 52 Abs. 1 PBG zulässig. Gewerbliche Nutzungen sind nicht erlaubt.

Quelle: Ziff. 4.2.1 BZO

Spiel- und Ruheflächen bei Mehrfamilienhäusern

Bei Bauten mit vier und mehr Wohnungen sind zusammenhängende Spiel- und Ruheflächen abseits vom Verkehr anzulegen. Pro 300 m³ Wohnbauvolumen sind mindestens 20 m² erforderlich.

Quelle: Ziff. 12.5 BZO · Wert: 20 m2

Wohnhygiene und Schattenwurf

Bei Überbauungen ausserhalb der Kern-, Zentrums- und Industriezonen, die von der Regelbauweise abweichen, dürfen Wohnräume bei Tagundnachtgleiche nicht länger als 2 Stunden im Schatten liegen. Dies gilt auch gegenüber Nachbargrundstücken.

Quelle: Ziff. 12.9 BZO · Wert: 2 Stunden

Wohnanteil Kernzone KB

In der Kernzone KB muss mindestens 25% der anrechenbaren Gesamtnutzfläche für Wohnzwecke genutzt werden.

Quelle: Ziff. 2.3.4 BZO · Wert: 25 %

Nutzweise Wohn- und Industriezone WI 6.0

In der WI 6.0 sind höchstens mässig störende Industrie-, Gewerbe-, Handels-, Unterhaltungs- und Dienstleistungsbetriebe sowie Wohnungen und Hotels zulässig. Mindestens vier Fünftel des Bauvolumens sind dauernd gewerblich zu nutzen.

Quelle: Ziff. 5.2.2 BZO · Wert: 80 %

Wohnanteil Zentrumszonen ZA und ZB

In den Zentrumszonen ZA und ZB muss mindestens 20% der anrechenbaren Gesamtnutzfläche für Wohnzwecke genutzt werden.

Quelle: Ziff. 3.3 BZO · Wert: 20 %

Wohnanteil Kernzone KC

In der Kernzone KC muss mindestens 20% der anrechenbaren Gesamtnutzfläche für Wohnzwecke genutzt werden.

Quelle: Ziff. 2.4.5 BZO · Wert: 20 %

Wohnanteil Kernzone KA

In der Kernzone KA muss mindestens 25% der anrechenbaren Gesamtnutzfläche für Wohnzwecke genutzt werden.

Quelle: Ziff. 2.2.7 BZO · Wert: 25 %

Ausbau des Untergeschosses in Wohnzonen

Das mehrheitlich im gewachsenen Terrain liegende Untergeschoss darf bis zu einem Viertel des darüberliegenden Vollgeschosses als Aufenthaltsraum ausgebaut werden.

Quelle: Ziff. 4.1.3 BZO · Wert: 25 %

Terrainveränderungen

In Wohnzonen darf das gewachsene Terrain um höchstens 1.50 m abgegraben und um höchstens 1.50 m aufgefüllt werden. In Industrie- und Gewerbezonen sind Abgrabungen bis 3.00 m zulässig.

Quelle: Ziff. 12.6 BZO · Wert: 1.5 m

Dachgestaltung Wohnzone W 1.3

In der Wohnzone W 1.3 sind nur Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung von 30° bis 40° sowie Flachdächer zulässig. Bei Satteldächern muss der Dachvorsprung allseitig mindestens 30 cm betragen.

Quelle: Ziff. 4.2.2 BZO · Wert: 30 cm

Freilegung von Untergeschossen

Über dem gestalteten Terrain dürfen maximal 50% der Aussenwandfläche des Untergeschosses sichtbar sein. Darunterliegende Untergeschosse dürfen nicht in Erscheinung treten.

Quelle: Ziff. 12.7 BZO · Wert: 50 %

Gestaltungsanforderungen in den Kernzonen

In den Kernzonen werden hohe ästhetische Anforderungen an Bauten, Anlagen und Umschwung gestellt. Materialwahl und Farbe müssen auf die Umgebung abgestimmt sein, Reklamen dürfen den Charakter nicht beeinträchtigen.

Quelle: Ziff. 2.1.5 BZO

Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster Kernzone KA

In der Kernzone KA sind Dachaufbauten nur im ersten Dachgeschoss als Schleppgauben oder Giebellukarnen zulässig. Dacheinschnitte dürfen maximal 5% und Dachflächenfenster (max. 0.30 m² Glasfläche) maximal 3% der Dachaufrissfläche betragen.

Quelle: Ziff. 2.2.10 BZO · Wert: 0.3 m2

Dachform und Dachvorsprünge in der Kernzone KA

In der Kernzone KA müssen Dachform und Dachneigung mit benachbarten Altbauten übereinstimmen. Dachvorsprünge müssen traufseitig mindestens 80 cm und giebelseitig mindestens 30 cm betragen.

Quelle: Ziff. 2.2.8 BZO · Wert: 80 cm

Dacheindeckung Kernzone KA

In der Kernzone KA sind die Dächer in der Regel mit Biberschwanzziegeln zu decken. Sichtbare Solaranlagen sind nicht gestattet.

Quelle: Ziff. 2.2.9 BZO

Lärmempfindlichkeitsstufen der Bauzonen

Jeder Bauzone ist eine Lärmempfindlichkeitsstufe (ES II bis IV) zugewiesen, die bestimmt, wie viel Lärm in der Zone zulässig ist. Wohnzonen haben ES II, Kern- und Zentrumszonen ES III, Industriezonen I 8.0B und IC haben ES IV.

Quelle: Ziff. 1.1.1 BZO

Lärmschutz Gewerbezone G 3.0 (Gebiet Furt)

Im nordöstlichen Teil der Gewerbezone G 3.0 im Gebiet «Furt» sind planerische, gestalterische oder bauliche Massnahmen zur Einhaltung der Planungswerte nach der Lärmschutzverordnung zu ergreifen.

Quelle: Ziff. 6.6 BZO

Lärmschutz Kernzone KW (Eschenmosen)

Im nördlichen Teil der Weilerkernzone Eschenmosen dürfen Lüftungsfenster lärmempfindlicher Räume bei bestimmten Häusern nicht zur Winterthurerstrasse ausgerichtet werden.

Quelle: Ziff. 2.5.9 BZO

Wärmeerzeugung nach Energieplan

Bei grösseren Bauvorhaben hat sich die Wärmeerzeugung in der Regel nach den Festlegungen im kommunalen Energieplan zu richten.

Quelle: Ziff. 12.4 BZO

Energiestandard bei Arealüberbauungen

Bei Arealüberbauungen muss hinsichtlich des Wärmebedarfs mindestens der Minergie®-Standard oder ein gleichwertiger Standard eingehalten werden.

Quelle: Ziff. 13.2 BZO

Energiegewinnung Kernzone KW

Alternative Energiegewinnungsanlagen sind in der Kernzone KW gestattet, sofern sie sich besonders gut in die Dach-, Fassaden- und Umgebungsgestaltung integrieren.

Quelle: Ziff. 2.5.8 BZO

Abstellflächen für Kinderwagen und Zweiräder

Bei Neubauten, wesentlichen Umbauten und Zweckänderungen sind genügend grosse, leicht zugängliche und witterungsgeschützte Abstellräume für Zweiräder und Kinderwagen herzurichten. Der Zugang darf nicht über eine Treppe oder steile Rampe führen.

Quelle: Ziff. 12.3 BZO

Fahrzeugabstellplätze Kernzone KW

In der Kernzone KW gilt für die Bemessung der Parkplätze die Güteklasse 3 der Parkplatzverordnung. Abstellplätze sind in der Regel im Gebäude anzuordnen.

Quelle: Ziff. 2.5.7 BZO

Mehrwertausgleich bei Auf- und Umzonungen

Bei Planungsvorteilen durch Auf- oder Umzonungen wird eine Mehrwertabgabe von 30% des um Fr. 100'000 gekürzten Mehrwerts erhoben. Die Freifläche beträgt 1'200 m².

Quelle: Ziff. 14.1–14.2 BZO · Wert: 30 %