Baubewilligung in Bubendorf ()

Nutzungsart Gewerbezone G1, G2, G3

Gewerbezonen sind für mässig störende Betriebe (Werkhöfe, Werkstätten, Lagerhäuser, Fabriken) vorgesehen. Wohnungen sind nur für Betriebsinhaber und betriebseigenes Personal zulässig.

Quelle: Art. 5.3.1 ZRS

Nutzungsart Kernzone K2

In der Kernzone sind Wohnnutzung sowie mässig störende Betriebe (z.B. Gaststätten, kleine Handwerksbetriebe) zugelassen.

Quelle: Art. 5.1.1 ZRS

Nutzungsart Wohnzone W1, W2, W2a

Wohnzonen sind primär dem Wohnen vorbehalten. Zugelassen sind auch nicht störende Betriebe wie kleine emissionsarme Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe.

Quelle: Art. 5.2.1 ZRS

Nutzungsart Wohn- und Geschäftszone WG2

In der Wohn-/Geschäftszone sind Wohnen und wenig störende Betriebe (Läden, Büros, Gaststätten, kleine Handwerksbetriebe) zugelassen. In bestimmten Teilgebieten auch mässig störende Betriebe.

Quelle: Art. 5.2.2 ZRS

Maximale Wohnungsanzahl Wohnzone W2a

In der Wohnzone W2a sind maximal 12 Wohnungen pro Bauparzelle zulässig.

Quelle: Zonentabelle Art. 3 ZRS · Wert: 12 Wohnungen

Bestandesgarantie für frühere Bauten

Rechtmässig erstellte, aber zonenfremd gewordene Bauten dürfen erhalten, angemessen erweitert oder umgebaut werden, sofern die Einwirkungen auf die Nachbarschaft gleich bleiben oder reduziert werden.

Quelle: Art. 6.3 ZRS

Lagerplätze in Wohn- und Kernzone verboten

In der Kernzone, Wohnzone und Wohn-/Geschäftszone sind offene Lager- und Abstellplätze für nicht dem Wohnzweck dienende Materialien (z.B. Autowracks, Baumaterialien) verboten.

Quelle: Art. 4.3.2 ZRS

ÖW-Zone Heim für Körperbehinderte – Bauvorschriften

Für die ÖW-Zone Heim für Körperbehinderte gelten spezifische Masse: Bebauungsziffer max. 40%, Gebäudehöhe max. 12 m, Fassadenhöhe max. 9 m, Gebäudelänge max. 36 m. An der Nordostseite gilt ein Grenzabstand von mindestens 8 m.

Quelle: Art. 5.4.2 ZRS · Wert: 8 m

Dachform Kernzone K2 – Satteldach Pflicht

In der Kernzone K2 sind ausschliesslich Satteldächer mit einer Mindestneigung von 40° zugelassen. Für eingeschossige Nebenbauten sind auch abgeschleppte Pultdächer (mind. 25°) erlaubt.

Quelle: Art. 4.2.6 Abs. 1 ZRS / Zonentabelle Art. 3 · Wert: 40 °

Gestaltungsanforderungen Kernzone

In der Kernzone gelten erhöhte Anforderungen an die architektonische Gestaltung. Bauten müssen sich ins Ortsbild einfügen und auf geschützte Objekte Rücksicht nehmen.

Quelle: Art. 5.1.2 ZRS

Dachform Wohnzone W2a – Flachdach über Attika

In der Wohnzone W2a ist für Hauptbauten ausschliesslich ein Flachdach über Attika vorgeschrieben.

Quelle: Zonentabelle Art. 3 ZRS

Dachform Wohnzonen und WG-Zone – freie Wahl

In den Wohn- und Wohn-/Geschäftszonen ist die Dachform frei. Nicht als Terrasse genutzte Flachdächer müssen begrünt werden.

Quelle: Art. 4.2.6 Abs. 2 ZRS

Erhaltenswerte Bauten in der Kernzone

Erhaltenswerte Bauten sollen soweit möglich erhalten werden. Bei Ersatzneubauten sind Lage, Volumen, Geschosszahl und Firstrichtung des Originals richtungsweisend.

Quelle: Art. 5.1.6 ZRS

Dachgestaltung und Dachaufbauten Kernzone

In der Kernzone dürfen Dachaufbauten zusammen maximal die halbe Dachlänge einnehmen. Für Lukarnen, Gauben und Dachflächenfenster gelten spezifische Maximalmasse.

Quelle: Art. 5.1.10 ZRS · Wert: 30 %

Dachaufbauten und Dacheinschnitte Wohnzone

In Wohn- und Wohn-/Geschäftszonen dürfen Dachaufbauten zusammen maximal die halbe Dachlänge einnehmen. Die maximale Fronthöhe beträgt 1.6 m.

Quelle: Art. 5.2.3 ZRS · Wert: 1.6 m

Geländeveränderungen – maximale Abgrabung/Aufschüttung

Abgrabungen und Aufschüttungen in der Umgebung dürfen gegenüber dem gewachsenen Terrain maximal 2.5 m betragen. In Gewerbe- und Industriezonen gibt es keine Einschränkung.

Quelle: Art. 4.3.1 ZRS · Wert: 2.5 m

Abgrabungen am Gebäude

Abgrabungen am Gebäude sind bis 1.50 m Höhe und bis zu einem Drittel des Gebäudeumfangs zulässig. Für Garagen und Eingänge sind tiefere Abgrabungen bis 8 m Kronenbreite erlaubt.

Quelle: Art. 4.2.8 ZRS · Wert: 1.5 m

Geschützte Bauten in der Kernzone

Geschützte Bauten in der Kernzone dürfen nicht abgebrochen werden. Bauliche Massnahmen sind nur unter Wahrung der schutzwürdigen Substanz im Sinne des Originals zulässig.

Quelle: Art. 5.1.5 ZRS

Lärm-Empfindlichkeitsstufen

Die Lärm-Empfindlichkeitsstufen legen die zulässigen Lärmbelastungsgrenzwerte gemäss Bundesrecht fest und sind im Zonenplan eingetragen.

Quelle: Art. 4.5 ZRS

Parkierung – Mindestanzahl Abstellplätze

Die Mindestanzahl Parkplätze für Autos und Velos richtet sich nach Anhang 2 der kantonalen Bauverordnung. Offene Abstellplätze sollen möglichst wasserdurchlässig gestaltet werden.

Quelle: Art. 4.7 ZRS

Parkplätze an der Grüngenstrasse – Nutzungsbeschränkung

Südwestlich der Grüngenstrasse darf ein 6 m breiter Streifen der Gewerbezone nur für PW-Parkplätze genutzt werden. LKW-Parkplätze und Lager sind verboten.

Quelle: Art. 5.3.4 ZRS · Wert: 6 m

Uferschutzzone – Bauverbot

In Uferschutzzonen sind Bauten, Terrainveränderungen und Lagerplätze verboten. Die Zonen dienen dem Schutz von Pflanzen und Tieren als Lebensraum.

Quelle: Art. 5.5 ZRS

Grünzone – Überbauungsverbot

Die Grünzone darf weder überbaut noch versiegelt werden und ist naturnah zu gestalten. Sie dient dem Ortsbildschutz und dem ökologischen Ausgleich.

Quelle: Art. 5.6 ZRS

Schutzbepflanzung an Gewerbezone

Im Randgebiet zwischen Gewerbezone und angrenzender Wohnzone ist eine naturnahe Schutzbepflanzung im Sinne des ökologischen Ausgleichs vorgeschrieben.

Quelle: Art. 5.3.3 ZRS

Quartierplanung – vereinfachtes Verfahren

Quartierpläne können im vereinfachten Verfahren durch den Gemeinderat erlassen werden, wenn bestimmte Bedingungen (Nutzungsart, Bebauungsziffer, Lärmschutz, naturnahe Gestaltung) eingehalten werden.

Quelle: Art. 4.6 Abs. 3 ZRS

Archäologische Schutzzone – Meldepflicht

In archäologischen Schutzzonen muss vor jeglichen Grabarbeiten die Abteilung Archäologie des Amtes für Kultur informiert werden.

Quelle: Art. 5.7 ZRS