Baubewilligung in Birmensdorf (ZH) (ZH)

Zoneneinteilung Birmensdorf

Das Gemeindegebiet ist in verschiedene Bau-, Erholungs-, Freihalte- und Reservezonen eingeteilt, darunter Kern-, Zentrums-, Wohn-, Industrie- und Gewerbezonen sowie eine Zone für öffentliche Bauten.

Quelle: Art. 2 BZO

Nutzweise in den Wohnzonen

In Wohnzonen sind nur nichtstörende Betriebe zulässig; in Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung auch mässig störende Betriebe. Bordelle sind generell verboten.

Quelle: Art. 18 BZO

Nutzweise in der Industrie- und Gewerbezone

In der Industriezone sind auch stark störende Betriebe zulässig; in der Gewerbezone nur mässig störende. Einkaufszentren und verkehrsintensive Betriebe sind in beiden Zonen unzulässig.

Quelle: Art. 22 Abs. 3 BZO

Nutzweise in der Kernzone

In der Kernzone sind neben Wohnungen auch Büros, Läden, Wirtschaften und nichtstörende sowie mässig störende Betriebe zulässig, sofern das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird.

Quelle: Art. 10 BZO

Besondere Gebäude und unterirdische Gebäude in der Kernzone

Besondere Gebäude bis 50 m² Grundfläche dürfen ausserhalb der Baubereiche erstellt werden; unterirdische Gebäude sind zulässig, wenn das Terrain wiederhergestellt wird.

Quelle: Art. 7 BZO · Wert: 50 m2

Erholungszone Familiengärten (EF) – Massvorschriften

In der Erholungszone Familiengärten sind nur Gartenhäuser (max. 8 m²) und ein Gemeinschaftsbau (max. 25 m²) zulässig; der Gebäudeabstand beträgt mindestens 2 m.

Quelle: Art. 25 BZO · Wert: 8 m2

Dachformen in den Wohnzonen

In Wohnzonen sind für Hauptgebäude nur Schrägdächer, Pultdächer oder begrünte Flachdächer zulässig; Dachknicke sind verboten und Dachaufbauten dürfen insgesamt nicht breiter als 1/3 der Fassadenlänge sein.

Quelle: Art. 20 BZO

Erscheinung der Bauten und Dachformen in der Kernzone

In der Kernzone sind für Hauptgebäude nur Satteldächer mit 40–55° Neigung zulässig; Aussenrenovationen sind bewilligungspflichtig und müssen sich ins Ortsbild einfügen.

Quelle: Art. 9 BZO · Wert: 40 °

Baubereiche für Hauptgebäude in der Kernzone

In der Kernzone dürfen Hauptgebäude nur innerhalb der im Kernzonenplan definierten Baubereiche erstellt werden; einzelne Vorsprünge bis 6 m Gesamtbreite sind unter Bedingungen möglich.

Quelle: Art. 4 BZO · Wert: 6 m

Abgrabungen und Aufschüttungen

Das anrechenbare Untergeschoss darf maximal 50% über dem gewachsenen Boden liegen; in flachem Gelände sind keine Abgrabungen zulässig, in geneigtem Gelände nur massvolle.

Quelle: Art. 33 BZO · Wert: 50 %

Spiel- und Ruheflächen bei Mehrfamilienhäusern

Beim Bau von Mehrfamilienhäusern sind Kinderspiel- und Ruheflächen anzulegen; deren Grösse soll mindestens 10% der zu Wohnzwecken genutzten Geschossfläche betragen.

Quelle: Art. 32 BZO · Wert: 10 %

Aussenantennen in der Kernzone

In der Kernzone sind Aussenantennen grundsätzlich nicht gestattet, sofern der Empfang über Kabel oder andere Mittel zumutbar sichergestellt werden kann.

Quelle: Art. 29 BZO

Lärmempfindlichkeitsstufen

Die Lärmempfindlichkeitsstufen sind im Zonenplan festgelegt und richten sich nach der eidgenössischen Lärmschutzverordnung.

Quelle: Art. 3 Abs. 2 BZO

Pflichtparkplätze – Anzahl und Berechnung

Pro 80 m² Geschossfläche (mind. 1 pro Wohneinheit) ist ein Autoparkplatz zu schaffen; für Büros/Geschäfte je 30 m², für Läden je 50 m². Zusätzlich ist pro 5 Wohnungen ein Besucherparkplatz bereitzustellen.

Quelle: Art. 31 BZO · Wert: 80 m2

Dachbegrünung bei Flachdächern

Flachdächer müssen begrünt werden.

Quelle: Art. 34 BZO

Gestaltungsplanpflicht

Für bestimmte Gebiete (Dorfzentrum, Ämet, Zwüschetbäch) besteht eine Gestaltungsplanpflicht mit spezifischen Anforderungen an Qualität, Nutzung und Freiraumgestaltung.

Quelle: Art. 27 BZO