Baubewilligung in Beringen ()

Nutzung in der Wohnzone W50

In der W50 sind in der Regelbauweise nur Zwei- und Mehrfamilienhäuser zulässig. Andere Typologien sind im Rahmen verdichteter Bauweise oder Quartierplänen möglich.

Quelle: Art. 36 Abs. 4, 6 BNO

Nutzung in der Wohnzone W40

In der W40 sind nur Einfamilienhäuser, Doppeleinfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (max. eine Einliegerwohnung) und Terrassenhäuser zulässig. Nicht störendes Gewerbe kann der Gemeinderat bewilligen.

Quelle: Art. 36 Abs. 1–3 BNO

Nutzung in der Wohnzone W60

In der W60 sind in der Regelbauweise nur Mehrfamilienhäuser zulässig. Andere Typologien sind im Rahmen verdichteter Bauweise oder Quartierplänen möglich.

Quelle: Art. 36 Abs. 5, 6 BNO

Nutzung in den Wohn- und Gewerbezonen WG40/WG60

Die Wohn- und Gewerbezonen erlauben Wohnungen sowie nicht störendes und mässig störendes Gewerbe. In der WG60 sind reine Wohnbauten nur als Mehrfamilienhäuser zulässig.

Quelle: Art. 38 BNO

Nutzung in den Dorfkernzonen DKB/DKG

In den Dorfkernzonen sind Wohnen, öffentliche Bauten, mässig störendes Gewerbe und Landwirtschaft zulässig. In der DKB sind neue freistehende Einfamilienhäuser nicht erlaubt.

Quelle: Art. 34 BNO

Immissionsmasse: Störungsgrade von Betrieben

Nicht störende Betriebe passen ins Wohnquartier. Mässig störende Betriebe entsprechen herkömmlichem Handwerk auf übliche Arbeitszeiten beschränkt. Betriebe mit weitergehenden Auswirkungen gelten als stark störend.

Quelle: Anhang I Ziff. 9 BNO

Voraussetzungen für verdichtete Bauweise

Verdichtete Bauweise ist in W50, W60, WG40 und WG60 möglich. Voraussetzung: mindestens 10 Wohneinheiten in mindestens 3 Gebäuden im Rahmen einer Gesamtplanung.

Quelle: Art. 61 BNO · Wert: 10

Nutzung in den Industriezonen IZ1–3

Industriezonen sind für Industrie- und Gewerbebetriebe sowie Freizeitnutzungen bestimmt. Wohnungen sind nur für betriebsgebundenes Personal erlaubt. IZ1 ist für arbeitsplatzintensive Betriebe reserviert.

Quelle: Art. 39 BNO

Erholungs- und Freizeitzone (EFZ)

Die EFZ dient als öffentliche Spiel- und Lagerwiese. Zulässig sind zweckgebundene Schutzbauten mit max. 20 m² Grundfläche und max. 4.00 m Gesamthöhe sowie Spielgeräte.

Quelle: Art. 47a BNO · Wert: 20 m2

Gestaltungsvorschriften in den Dorfkernzonen

In den Dorfkernzonen gelten strenge Gestaltungsvorschriften: Satteldächer mit ortsüblicher Neigung (DKG min. 32°), Tonziegel, baustilgerechte Fenster und Türen. Dachaufbauten dürfen max. 1/3 der Fassadenlänge ausmachen.

Quelle: Art. 35 Abs. 1 BNO · Wert: 32 °

Dachaufbauten und Dacheinschnitte

Dachaufbauten und -einschnitte müssen sich harmonisch in die Dachfläche einfügen. Ihre Gesamtlänge darf 40% der darunterliegenden Fassadenlänge nicht überschreiten.

Quelle: Art. 17 Abs. 1 BNO · Wert: 40 %

Schützenswerte Bauten und Inventarliste

Gebäude mit Einstufung A (sehr wertvoll) und B (wertvoll) sind im Zonenplan und in der Inventarliste festgehalten. In Dorfkernzonen dürfen sie grundsätzlich nicht abgebrochen werden; ihr äusseres Erscheinungsbild und die innere Grundstruktur sind zu erhalten.

Quelle: Art. 16 BNO

Spielplätze und Grün-/Ruheflächen bei Mehrfamilienhäusern

Beim Neubau von Mehrfamilienhäusern ausserhalb der Dorfkernzonen sind Kinderspielplätze oder Grün-/Ruheflächen anzulegen. Als Richtlinie gilt: mindestens 1/10 der gesamten Bruttogeschossfläche.

Quelle: Art. 30 Abs. 1 BNO · Wert: 10 %

Lärmschutz und Empfindlichkeitsstufen

Den Zonen werden Lärmempfindlichkeitsstufen (ES) gemäss LSV zugeordnet: Wohnzonen ES II, Dorfkernzonen und WG-Zonen ES III, Industriezonen ES IV. Bei Neu- und Umbauten kann eine Lärmprognose verlangt werden.

Quelle: Art. 25, Art. 32 BNO

Pflicht zur Anlage für erneuerbare Energie

Bei Neu- und wesentlichen Umbauten ist eine Anlage zur Gewinnung erneuerbarer Energie grundsätzlich Pflicht. Solaranlagen müssen sich in Dach- und Fassadenflächen eingliedern.

Quelle: Art. 29 BNO

Solaranlagen-Pflicht in Industriezonen

Neue, grössere Hauptbauten in Industriezonen müssen statisch so konzipiert werden, dass auf deren Dächern namhafte Solaranlagen montiert werden können. Der Nachweis erfolgt durch Selbstdeklaration des Planers.

Quelle: Art. 39 Abs. 2 BNO

Pflichtparkplätze für Motorfahrzeuge

Bei Neu- und Umbauten sind Pflichtparkplätze auf privatem Grund zu erstellen: EFH/DEFH/ZFH je 2 pro Wohneinheit (+1 für Einliegerwohnung), Terrassenhäuser 2 pro WE, MFH 1 pro 80 m² BGF (mind. 1 pro Wohnung), plus 0.33 pro Wohnung für Besucher bei MFH mit mehr als 3 WE.

Quelle: Art. 31 Abs. 2 BNO · Wert: 80 m2

Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen

Bei neuen Mehrfamilienhäusern sind Fahrrad-Einstellplätze von mindestens 6.00 m² pro Wohnung zu erstellen. Bei Nicht-Wohnbauten müssen Fahrradplätze mindestens 10% der Motorfahrzeug-Pflichtparkplätze betragen.

Quelle: Art. 31 Abs. 7 BNO · Wert: 6 m2

Reduktion der Pflichtparkplätze in Dorfkernzonen und bei guter ÖV-Erschliessung

In Dorfkernzonen und bei schützenswerten Bauten kann der Gemeinderat die Pflichtparkplätze um bis zu 100% reduzieren. Gleiches gilt für Gebiete mit sehr guter ÖV-Erschliessung (Güteklasse A).

Quelle: Art. 31 Abs. 5, 6 BNO · Wert: 100 %

Pflicht zur Dachbegrünung

Bei neuen oder umfassend sanierten Bauten sind nicht genutzte Flachdächer grundsätzlich zu begrünen. Leicht geneigte Dächer bis 10° Neigung werden Flachdächern gleichgestellt. An- und Kleinbauten sind ausgenommen.

Quelle: Art. 28 BNO · Wert: 10 °

Naturgefahrenzonen G1–G4

In der roten Zone G1 (erhebliche Gefährdung) sind Bauten grundsätzlich verboten. In der blauen Zone G2 (mittlere Gefährdung) ist ein Objektschutznachweis erforderlich. In den gelben Zonen G3/G4 obliegen Schutzmassnahmen der Bauherrschaft.

Quelle: Art. 56 BNO

Versickerung von unverschmutztem Abwasser

Auf versickerungsfähigem Grund ist unverschmutztes Abwasser (z.B. Regenwasser) auf dem eigenen Grundstück zu versickern.

Quelle: Art. 27 BNO

Emissionsbegrenzung von Aussenbeleuchtungen

Aussenbeleuchtungen müssen unnötige oder schädliche Lichtemissionen vermeiden und durch Lichtbündelung und Abschirmung effizient eingesetzt werden.

Quelle: Art. 29a BNO

Parzellierungen im Baugebiet

Parzellierungen werden nur genehmigt, wenn keine unüberbaubaren Restparzellen entstehen. Bei bestehenden Gebäuden werden Parzellierungen abgelehnt, wenn dadurch ein baurechtswidriger Zustand entsteht.

Quelle: Art. 29b BNO