Baubewilligung in Altendorf ()

Zulässige Nutzung in Wohnzonen W2, W3, W4

In den Wohnzonen sind Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie nicht störende Gewerbebetriebe (Läden) zulässig. Mässig oder stark störende Betriebe sind nicht erlaubt.

Quelle: Art. 37 BZR

Zulässige Nutzung in der Landhauszone L1/L2

In den Landhauszonen sind ausschliesslich Wohnbauten zulässig. Die Zone bezweckt eine zurückhaltende, landschaftsschonende Überbauung.

Quelle: Art. 36 BZR

Zulässige Nutzung in der Wohn- und Gewerbezone WG3/WG4

In der Wohn- und Gewerbezone sind mässig störende Gewerbebetriebe und Wohnbauten gestattet. Der Wohnanteil darf bis zu 70% der Ausnützungsziffer betragen.

Quelle: Art. 38 BZR · Wert: 70 %

Verdichtete Bauweise in W2 und W3

In den Wohnzonen W2 und W3 ist verdichtete Bauweise ohne Gestaltungsplan zulässig. In W2 sind mindestens 4, in W3 mindestens 6 Wohneinheiten (je mind. 4 Zimmer) erforderlich.

Quelle: Art. 19 BZR · Wert: 4 Wohneinheiten

Zulässige Nutzung in der Kernzone K

Die Kernzone ist für Wohnbauten, mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Verwaltungen und kulturelle Einrichtungen bestimmt.

Quelle: Art. 39 BZR

Zulässige Nutzung in der Gewerbezone G1/G2

Die Gewerbezonen sind für mässig störende Betriebe bestimmt. Der Wohnanteil darf bis zu 20% der gewerblichen Bruttogeschossfläche betragen, mindestens jedoch eine Wohnung bis 150 m².

Quelle: Art. 41 BZR · Wert: 20 %

Zulässige Nutzung in der Industriezone I

Die Industriezone ist für industrielle und gewerbliche Bauten aller Art bestimmt. Wohnungen sind nur für betriebsnotwendig standortgebundenes Personal zulässig.

Quelle: Art. 43 BZR

Mindestgrösse von Wohn- und Schlafräumen

Wohn- und Schlafräume müssen mindestens 10 m² Bodenfläche und 2.25 m lichte Raumhöhe aufweisen. Im Dachgeschoss muss diese Höhe über mindestens 5 m² vorhanden sein.

Quelle: Art. 8 Abs. 1-2 BZR · Wert: 10 m2

Gestaltung und Einordnung von Bauten

Bauten müssen sich durch Fassaden-, Terrain- und Dachgestaltung sowie Farbgebung in die bauliche Umgebung und das Orts- und Landschaftsbild einfügen. In der Kernzone und an exponierten Lagen gelten erhöhte Anforderungen.

Quelle: Art. 5 BZR

Erholungsflächen und Kinderspielplätze

Bei Neubauten mit mindestens 5 Wohnungen sind Erholungsflächen von mindestens 20% der anrechenbaren Bruttogeschossfläche der Wohnungen anzulegen.

Quelle: Art. 9 BZR · Wert: 20 %

Dachgestaltung und Dachaufbauten

Dachaufbauten bei Schrägdächern sind bis zu einem Drittel der Fassadenlänge gestattet. Attikageschosse über Flachdächern müssen allseitig um 45° zurückversetzt werden.

Quelle: Art. 6 BZR

Seestattzone – Nutzung und Gestaltung

In der Seestattzone sind Wohnhäuser und nicht störende Gewerbebetriebe gestattet. Die bauliche Einheit und Eigenart sind zu erhalten; Giebeldächer sind zu erhalten bzw. bei Neubauten wieder zu erstellen.

Quelle: Art. 40 BZR · Wert: 20 m

Lärmschutz und Empfindlichkeitsstufen

Den Nutzungszonen werden Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutzvorschriften zugeordnet. Es wird zwischen nicht störenden, mässig störenden und stark störenden Betrieben unterschieden.

Quelle: Art. 11 BZR

Empfindlichkeitsstufen nach Zone

Aus der Grundmasstabelle: Wohnzonen W2/W3/W4 und Seestattzone haben ES II, Kernzone und Gewerbezonen ES III, Industriezone ES IV.

Quelle: Art. 48 BZR

Isolation gegen Schall, Wärmeverlust und Feuchtigkeit

Alle Räume sind entsprechend ihrer Zweckbestimmung und dem Stand der Technik ausreichend gegen Schall, Wärmeverlust und Feuchtigkeit zu isolieren.

Quelle: Art. 8 Abs. 3 BZR

Energetische Anforderungen an Aussenwände

Aussenwandflächenanteile über 30 cm Querschnitt werden nicht zur Ausnützungsziffer angerechnet, sofern der k-Wert von 0.3 W/m²K eingehalten ist.

Quelle: Art. 20 Abs. 3 lit. l BZR · Wert: 0.3 W/m2K

Pflichtparkplätze bei Wohnbauten

Bei Wohnbauten sind 1.5 Abstellplätze je Wohnung bzw. je 100 m² Bruttogeschossfläche erforderlich. Ab 5 Wohnungen sind zusätzlich 20% Besucherparkplätze vorzusehen.

Quelle: Art. 14 Abs. 2a BZR · Wert: 1.5 PP/Wohnung

Ersatzabgabe für fehlende Parkplätze

Können die erforderlichen Parkplätze nicht erstellt werden, ist eine Ersatzabgabe von Fr. 5'000 pro Abstellplatz an die Gemeinde zu leisten.

Quelle: Art. 15 BZR · Wert: 5000 CHF/PP

Fahrradabstellplätze

Bei Mehrfamilienhäusern sowie Industrie- und Gewerbebauten sind mindestens gleich viele Fahrradabstellplätze vorzusehen wie der Normbedarf für Motorfahrzeuge verlangt.

Quelle: Art. 14 Abs. 3 BZR

Anforderungen an Garagenausfahrten

Garagenausfahrten dürfen maximal 15% Gefälle aufweisen, das 3 m vor der Strassenlinie auf 3% zu reduzieren ist. Vor jeder Garage ist ein Vorplatz von mindestens 5.50 m Tiefe vorzusehen.

Quelle: Art. 13 Abs. 2-3 BZR · Wert: 15 %

Zusammenbauen von Bauten über die Grenze

Das Zusammenbauen über die Grenze ist zulässig, wenn das Grenz- oder Überbaurecht durch Grundbucheintrag gesichert ist und Brandmauern gemäss feuerpolizeilichen Vorschriften erstellt werden.

Quelle: Art. 29 BZR

Umgebungsgestaltung mit Grünbereichen

Die Umgebung von Bauten, insbesondere in Wohnzonen, soll genügend Grünbereiche, einheimische Bäume, Sträucher und Hecken enthalten. Bestehende Bäume und Hecken sind zu erhalten.

Quelle: Art. 7 BZR

Baubewilligungspflicht

Bauten und Anlagen dürfen nur mit behördlicher Bewilligung errichtet oder geändert werden. Für geringfügige Vorhaben genügt die Meldepflicht; bestimmte Kleinanlagen sind weder melde- noch bewilligungspflichtig.

Quelle: Art. 57 BZR

Gestaltungsplan – Voraussetzungen und Abweichungen

Gestaltungspläne können in allen Bauzonen ab 3'000 m² (Kernzone 1'500 m²) erlassen werden und ermöglichen Abweichungen von Zonenvorschriften wie erhöhte Ausnützung oder grössere Gebäudehöhen.

Quelle: Art. 54-55 BZR · Wert: 3000 m2