Baubewilligung in Affoltern am Albis (ZH)

Nutzweise in Wohnzonen

In Wohnzonen sind nicht störende Betriebe zulässig; in W2 nur bis zur Hälfte der Bruttogeschossfläche. In WG3/WG4/WG5 ist mässig störendes Gewerbe erlaubt.

Quelle: Art. 5 BZO

Nutzweise Gewerbe- und Industriezone

In der Gewerbezone sind mässig störende, in der Industriezone stark störende Betriebe zulässig. Verkaufsflächen über 1'000 m² sind bei Neubauten nicht erlaubt.

Quelle: Art. 9 BZO · Wert: 1000 m2

Sonderbauvorschriften Zena-Areal

Das Zena-Areal kann mit einer Ausnützungsziffer von max. 180% und Fassadenhöhen bis 25 m überbaut werden, sofern ein Gestaltungsplan mit SNBS-Gold-Zertifizierung vorliegt.

Quelle: Art. 6a BZO · Wert: 180 %

Kernzone – Bauvolumen und Schutzbestimmungen

In der Kernzone gilt das bestehende Bauvolumen als Mass der zulässigen Nutzung. Bauten können je nach Bezeichnung im Kernzonenplan (V=Volumenerhaltung, E=Erhaltung Erscheinungsbild) unterschiedlich stark verändert werden.

Quelle: Art. 13 BZO

Gestaltung Attikageschosse

Attikageschosse müssen gegenüber dem darunter liegenden Geschoss um mindestens die halbe Geschosshöhe zurückversetzt sein. Dachaufbauten dürfen nicht breiter als ein Drittel der Fassadenlänge sein.

Quelle: Art. 29 BZO · Wert: 0.5 m

Umgebungsgestaltung – Terrainveränderungen

Das massgebende Terrain darf durch Abgrabungen oder Aufschüttungen um höchstens 2 m verändert werden. Stützmauern über 1.5 m sichtbarer Höhe müssen durch bepflanzte Rücksprünge gegliedert werden.

Quelle: Art. 31 BZO · Wert: 2 m

Dachgestaltung in der Kernzone

In der Kernzone sind Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung vorgesehen. Schrägdächer sind in der Regel mit Ziegeln einzudecken. Andere Formen und Materialien sind möglich, wenn sie sich ins Ortsbild einfügen.

Quelle: Art. 19 BZO

Gestaltung Dachgeschosse

Schrägdächer dürfen maximal 45° Neigung aufweisen. Dachaufbauten und Dacheinschnitte dürfen zusammen nicht breiter als ein Drittel der Fassadenlänge sein. Tonnendächer sind verboten.

Quelle: Art. 29a BZO · Wert: 45 °

Reklamen

Reklamen, die das Strassen-, Orts- oder Landschaftsbild beeinträchtigen, sind nicht zulässig. Temporäre Anlagen und offizielle Plakat-Anschlagstellen sind erlaubt.

Quelle: Art. 35 BZO

Lärmempfindlichkeitsstufen nach LSV

Die Wohnzonen W2–W5 haben Empfindlichkeitsstufe II, die Zonen WG3–WG5 und die Kernzone Stufe III, die Industriezone Stufe IV. Dies bestimmt die zulässigen Lärmimmissionen.

Quelle: Art. 3, 7, 14, 22 BZO

Lärmschutz Industriezone entlang Autobahn

In der Industriezone sind lärmempfindliche Nutzungen erst ab einem Abstand von 70 m von der Autobahnachse zulässig, sofern kein Gestaltungsplan die Einhaltung der Lärmschutzwerte nachweist.

Quelle: Art. 9 Abs. 3 BZO · Wert: 70 m

Abstellplätze für Personenwagen bei Wohnbauten

Bei Wohnbauten ist pro 90 m² Geschossfläche, mindestens aber pro Wohneinheit, ein Parkplatz zu erstellen. Zusätzlich ist pro 4 Wohneinheiten ein Besucherparkplatz vorzusehen.

Quelle: Art. 30 BZO · Wert: 90 m2

Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen

Bei Mehrfamilienhäusern sind genügend grosse Abstellflächen für Kinderwagen, Fahrräder und Motorfahrräder bereitzustellen. Bei Nichtwohnbauten gilt dies für Fahrräder und Motorfahrräder.

Quelle: Art. 33 BZO

Kommunaler Mehrwertausgleich

Bei Auf- oder Umzonungen wird eine Mehrwertabgabe von 40% des um Fr. 100'000.– gekürzten Mehrwerts erhoben. Die Freifläche gemäss MAG beträgt 1'200 m².

Quelle: Art. 36a BZO · Wert: 40 %

Gebiete mit Pflicht zum Gestaltungsplan

In bestimmten im Zonenplan bezeichneten Gebieten (z.B. Lindenmoos, Schwanden, Zeughaus) darf nur aufgrund eines Gestaltungsplans gebaut werden. In einigen Gebieten ist alternativ auch eine Arealüberbauung möglich.

Quelle: Art. 27 BZO · Wert: 188 %