Baubewilligung in Aefligen ()

Nutzungsart Wohnzone W2

In der Wohnzone W2 sind Wohnen, stille Gewerbe (z.B. Büros, Arztpraxen) und Verkauf für den täglichen Bedarf erlaubt. Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe II.

Quelle: Art. 3 BauR

Nutzungsart Dorfzone D2/D3

In der Dorfzone D2/D3 sind Wohnen, stille bis mässig störende Gewerbe, Verkauf bis 1000 m² Geschossfläche, Gastgewerbe und Landwirtschaftsbetriebe erlaubt. Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III.

Quelle: Art. 3 BauR · Wert: 1000 m2

Nutzungsart Dienstleistungs- und Gewerbezone DG

In der DG-Zone sind Gewerbe und Dienstleistungen erlaubt. Wohnungen sind nur im obersten Geschoss von Gebäuden mit mindestens 2 Vollgeschossen zulässig, maximal 1/3 des Gebäudevolumens. Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III.

Quelle: Art. 3 BauR · Wert: 33 %

Zone mit Planungspflicht 1 Hasenmatte

In der ZPP 1 Hasenmatte dürfen maximal 16 Wohneinheiten erschlossen werden, ausschliesslich Einfamilien- und Zweifamilienhäuser. Es gelten die Bestimmungen der Wohnzone W2.

Quelle: Art. 15 BauR · Wert: 16 Wohneinheiten

Zone mit Planungspflicht 2 Ischlagweg

In der ZPP 2 Ischlagweg sind ausschliesslich Einfamilien- und Zweifamilienhäuser erlaubt. In der zweiten Bauetappe wird das massgebende Terrain auf 493 m.ü.M. festgelegt (Hochwasserschutz).

Quelle: Art. 16 BauR · Wert: 493 m.ü.M.

Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN)

In den ZöN-Zonen gelten die baupolizeilichen Masse der Dorfzone D2. Der Grenzabstand beträgt die halbe Fassadenhöhe, mindestens aber 4,0 m. Es gibt vier ZöN-Zonen: Verwaltung, Schule, ARA und Geräte.

Quelle: Art. 10 BauR · Wert: 4 m

Dachgestaltung – Aufbauten, Dachformen, Firstoblichter

Alle Dachformen inkl. Pult- und Flachdächer sind zulässig. Dachaufbauten sind im ersten Dachgeschoss erlaubt, im zweiten nur Dachflächenfenster. Die Gesamtbreite aller Elemente beträgt max. 2/3 der Gebäudelänge. Firstoblichter dürfen max. 20% der Dachfläche einnehmen.

Quelle: Art. 20 BauR · Wert: 20 %

Bauweise und Stellung der Bauten

Es gilt die offene Bauweise mit allseitigen Grenz- und Gebäudeabständen. Neubauten sind in der Regel parallel oder rechtwinklig zur Strasse zu stellen und müssen sich nach dem ortsüblichen Strassenbild richten.

Quelle: Art. 19 BauR

Gestaltungsgrundsatz – gute Gesamtwirkung

Bauten und Anlagen müssen zusammen mit ihrer Umgebung eine gute Gesamtwirkung ergeben. Haushälterische Bodennutzung und ökologische Bauweise mit erneuerbaren Energien sind wünschenswert.

Quelle: Art. 17 BauR

Aussenraumgestaltung

Private Aussenräume (Einfriedungen, Vorgärten, Vorplätze) müssen sich nach ortsüblichen Merkmalen richten. Mit dem Baugesuch ist ein Aussenraumgestaltungsplan einzureichen. Invasive Pflanzen sind verboten.

Quelle: Art. 21 BauR

Ortsbildschutzgebiete

In Ortsbildschutzgebieten müssen Bauten bezüglich Stellung, Volumen und Gestaltung besonders sorgfältig ins Ortsbild eingefügt werden. Die Einordnung in die Siedlungsstruktur hat Vorrang vor anderen Bestimmungen des Baureglements.

Quelle: Art. 25 BauR

Schutz von Baudenkmälern

Das kantonale Bauinventar bezeichnet schützenswerte und erhaltenswerte Baudenkmäler. Bei Bauvorhaben, die solche Objekte betreffen, ist die kantonale Denkmalpflege beizuziehen.

Quelle: Art. 24 BauR

Lärmempfindlichkeitsstufen der Bauzonen

Die Wohnzone W2 hat die Lärmempfindlichkeitsstufe II (empfindlich). Die Dorfzone D2/D3 und die Gewerbezone DG haben die Stufe III (mässig empfindlich). Dies bestimmt, welche Lärmimmissionen zulässig sind.

Quelle: Art. 3 BauR

Bauen in Gefahrengebieten

In Gefahrengebieten gelten besondere Vorschriften. Bei erheblicher oder mittlerer Gefährdung zieht die Baubewilligungsbehörde die kantonale Fachstelle bei. Eine frühzeitige Voranfrage wird empfohlen.

Quelle: Art. 32 BauR

Gewässerraum – Bauverbote und Nutzungseinschränkungen

Im Gewässerraum sind nur standortgebundene Bauten im öffentlichen Interesse erlaubt. Alle anderen Bauten und Terrainveränderungen sind verboten. Die natürliche Ufervegetation ist zu erhalten.

Quelle: Art. 27 BauR

Landschaftsschutzgebiet – Bauverbot

In Landschaftsschutzgebieten ist nur landwirtschaftliche Nutzung erlaubt. Bauten und Anlagen sind grundsätzlich verboten. Ausnahmen für landwirtschaftliche Bauten sind nur in begründeten Fällen mit Interessenabwägung möglich.

Quelle: Art. 29 BauR

Landschaftsschongebiet – eingeschränkte Baumöglichkeiten

In Landschaftsschongebieten sind Bauten und Terrainveränderungen nur erlaubt, wenn sie für die Bewirtschaftung notwendig sind und sich gut ins Landschaftsbild einfügen. Bauvorhaben müssen durch eine Fachberatung beurteilt werden.

Quelle: Art. 28 BauR

Schutz von Trockenstandorten

Die im Zonenplan bezeichneten Trockenstandorte sind zu erhalten. Pflegerische Eingriffe sind erlaubt, das Ausbringen von Dünger und Pflanzenschutzmitteln sowie das Einsäen artenarmer Grasmischungen sind verboten.

Quelle: Art. 30 BauR

Mehrwertabgabe und Bauverpflichtung

Grundeigentümer, die durch eine Planung einen Mehrwert erhalten, müssen eine Mehrwertabgabe entrichten. Der Gemeinderat kann für nicht überbautes Bauland eine Bauverpflichtung anordnen.

Quelle: Art. 2 BauR