Baubewilligung in Lachen (SZ)

Wohnzonen W1, W2, W3 – Nutzungsmasse und Gebäudetypen

In W1 gilt BGZ 1, in W2 BGZ 2, in W3 BGZ 3. Die FNZ beträgt überall 0.3. In W1 sind max. Gebäudehöhe 4.5 m (Traufe) / 6 m (First) und max. Gebäudelänge 30 m vorgeschrieben.

Quelle: Art. 19 PBR · Wert: 0.3 FNZ

Verdichtete Bauweise

Verdichtetes Bauen ist in Kern-, Wohn- und Wohngewerbezonen zulässig (mind. 5 Wohneinheiten mit 3+ Zimmern) und berechtigt zu Boni wie zusätzlichen Geschossen oder erhöhter FNZ.

Quelle: Art. 13 PBR · Wert: 5 Wohneinheiten

Arealüberbauung – Mindestfläche und Verkaufsfläche

Arealüberbauungen erfordern mehr als 3'000 m² anrechenbare Landfläche. Für Grossverteiler und Warenhäuser sind zusammenhängende Verkaufsflächen auf 2'000 m² begrenzt.

Quelle: Art. 14 PBR · Wert: 3000 m2

Kernzone 1 (K1) – Nutzungsmasse und Gestaltung

In der Kernzone K1 (alter Dorfteil) gilt BGZ 4 (ausnahmsweise 3), Steildachformen sind Pflicht, und die Erdgeschosse sind für publikumsintensive Nutzung reserviert.

Quelle: Art. 16 PBR · Wert: 4 BGZ

Kernzone 2 (K2) – Nutzungsmasse

In der Kernzone K2 gilt BGZ 3, WAZ 1.5 und FNZ 0.5. Gewerbliche Nutzung ist nur im Erd- und ersten Obergeschoss erlaubt.

Quelle: Art. 17 PBR · Wert: 3 BGZ

Kernrandzone (KR) – Nutzungsmasse

In der Kernrandzone gilt BGZ 4 als Regel, WAZ 1 und FNZ 0.7. Gewerbliche Nutzung ist im Erdgeschoss und den ersten beiden Obergeschossen erlaubt.

Quelle: Art. 18 PBR · Wert: 4 BGZ

Gewerbezone (GI) – Nutzungsmasse

In der Gewerbezone gilt BGZ 4 und FNZ 0.5. Reine Lagerbauten ohne Produktionsbetrieb sind nicht erlaubt.

Quelle: Art. 21 PBR · Wert: 4 BGZ

Wohngewerbezonen WG2 und WG3 – Nutzungsmasse

In WG2 gilt BGZ 2, WAZ 1 und FNZ 0.4; in WG3 gilt BGZ 3 und WAZ 1.5. Diese Zonen sind Mischzonen für Wohnen und Arbeiten an Ausfallachsen.

Quelle: Art. 20 PBR · Wert: 0.4 FNZ

Industriezone (I) – Nutzungsmasse und Gestaltung

In der Industriezone gilt BGZ 4. Bauten müssen ansprechend gestaltet und durch Bepflanzung abgeschirmt werden. Reine Lagerbauten ohne Produktion sind nicht erlaubt.

Quelle: Art. 22 PBR · Wert: 4 BGZ

Gemeinschaftsunterkünfte – Anforderungen und Bewilligungspflicht

Die Umnutzung von Wohnungen oder anderen Flächen zu Gemeinschaftsunterkünften (z.B. WG-Zimmer) ist bewilligungspflichtig. Solche Unterkünfte müssen Kochgelegenheit, Sanitäranlagen und einen Aufenthaltsraum aufweisen.

Quelle: Art. 38a PBR

Gestalterische Anforderungen an Bauten

Bauten müssen sich in die gewachsenen Ortsstrukturen einfügen. Im zweiten Dachgeschoss sind Dacheinschnitte und -aufbauten verboten. Ortsbaulich störende Antennen können untersagt werden.

Quelle: Art. 30 PBR

Innengestaltung – Fensterflächen und Abstellraum

Wohn- und Arbeitsräume müssen Fensterflächen von mindestens 1/10 der Innengrundfläche aufweisen. Pro Raum ist mindestens 1 m² Abstellfläche vorgeschrieben. In Mehrfamilienhäusern beträgt die Mindest-Treppenlaufbreite 1.20 m.

Quelle: Art. 38 PBR · Wert: 1.2 m

Lärmschutz – Empfindlichkeitsstufen der Zonen

Den Zonen werden Lärmempfindlichkeitsstufen zugeordnet: Stufe II für Wohn- und Grünzonen, Stufe III für Kern- und Gewerbezonen, Stufe IV für die Industriezone.

Quelle: Art. 36 PBR

Förderung sparsamer Energienutzung

Gebühren und Abgaben können bei Mehraufwendungen für energiesparende Hausanlagen oder erneuerbare Energieträger herabgesetzt werden.

Quelle: Art. 44 PBR

Abstellflächen für Fahrzeuge und Fahrräder

Für Wohnbauten sind mindestens 1.5 Motorfahrzeugabstellplätze und 2 Fahrradplätze pro Wohnung vorgeschrieben. In der Zone W1 gelten 2 MFA pro Wohnung. Können Plätze nicht bereitgestellt werden, ist eine Ersatzabgabe zu leisten.

Quelle: Art. 34 PBR · Wert: 1.5 MFA/Wohnung

Uferschutzzone – Bauverbot und Schutz

In der Uferschutzzone sind Bauten, Anlagen, Düngung und Ackerung grundsätzlich verboten. Die Zonengrenze liegt beim Zürichsee 3 m ab Uferlinie.

Quelle: Art. 27 PBR · Wert: 3 m

Grün- und Erholungsflächen bei Mehrfamilienhäusern

Bei neuen Mehrfamilienhäusern sind besonnte Erholungsflächen von mindestens 12% der anrechenbaren Landfläche vorzusehen. Können diese nicht bereitgestellt werden, ist eine Ersatzabgabe fällig.

Quelle: Art. 39 PBR · Wert: 12 %

Gewässerraumzone – Baueinschränkungen und Hochwasserschutz

In der Gewässerraumzone sind nur standortgebundene, öffentlich relevante Anlagen erlaubt. Im Gebiet Ennet Aa sind unterhalb Kote 407.30 m.ü.M. nur dicht gebaute Räume ohne Wohn- oder Arbeitsnutzung zulässig.

Quelle: Art. 27a PBR · Wert: 407.3 m.ü.M.

Hochwasserschutz Ennet Aa – Nutzungseinschränkungen

Unterhalb der Kote 407.30 m.ü.M. im Gebiet Ennet Aa sind nur dicht gebaute Räume ohne Wohn- oder Arbeitsnutzung zulässig. Umweltgefährdende Substanzen dürfen dort nicht gelagert werden.

Quelle: Art. 27a Abs. 5 PBR · Wert: 407.3 m.ü.M.

Biotopschutz – Baumgruppen und Hecken

Das Entfernen schützenswerter Biotope, insbesondere wertvoller Baumgruppen und Hecken, kann im Einzelfall untersagt oder nur mit Ersatz zugelassen werden.

Quelle: Art. 42 PBR

Bewilligungspflicht und Ausnahmen

Bauten und Anlagen sind grundsätzlich bewilligungspflichtig. Ausgenommen sind reine Unterhaltsarbeiten und kleine Nebenanlagen bis 1.20 m Höhe. Über Baugesuche ist innert zwei Monaten zu entscheiden.

Quelle: Art. 45 / Art. 46 / Art. 48 PBR · Wert: 1.2 m

Bewilligungsgebühr

Die Bewilligungsgebühr beträgt mindestens 200 Franken und höchstens 0.5% der Bausumme.

Quelle: Art. 43 Abs. 2 PBR · Wert: 0.5 %