Baubewilligung in Küssnacht (SZ) (SZ)

Wohnzone W2B – Überbauungsmasse

Die Wohnzone W2B erlaubt maximal 2 Vollgeschosse mit einer Ausnützungsziffer von 0.55 und einer maximalen Gebäudelänge von 30 m. Bis zu 30% nicht störende Gewerbebetriebe sind zulässig.

Quelle: Art. 74 BZR · Wert: 0.55 AZ

Wohnzone W3 – Überbauungsmasse

Die Wohnzone W3 erlaubt maximal 3 Vollgeschosse mit einer Ausnützungsziffer von 0.70 und einer Gebäudelänge von 40 m (über 30 m zu staffeln). Nicht störende Gewerbebetriebe sind zulässig.

Quelle: Art. 75 BZR · Wert: 0.7 AZ

Wohnzone W4 – Überbauungsmasse

Die Wohnzone W4 erlaubt maximal 4 Vollgeschosse mit einer Ausnützungsziffer von 0.90 und einer Gebäudelänge von 40 m (über 30 m zu staffeln). Offene und teilweise geschlossene Bauweise.

Quelle: Art. 76 BZR · Wert: 0.9 AZ

Wohnzone W2A – Überbauungsmasse

Die Wohnzone W2A erlaubt maximal 2 Vollgeschosse mit einer Ausnützungsziffer von 0.40 und einer maximalen Gebäudelänge von 20 m. Bis zu 15% nicht störende Gewerbebetriebe sind zulässig.

Quelle: Art. 73 BZR · Wert: 0.4 AZ

Landhauszone WLB – Überbauungsmasse

Die Landhauszone WLB ist ausschliesslich für Einfamilienhäuser bestimmt. Ausnützungsziffer 0.20, Gebäudehöhe 5.50 m, Firsthöhe 7.00 m, Gebäudelänge 20 m.

Quelle: Art. 71 BZR · Wert: 0.2 AZ

Landhauszone WL – Überbauungsmasse

Die Landhauszone WL ist für Wohnbauten (in der Regel Einfamilienhäuser) bestimmt. Ausnützungsziffer 0.30, Gebäudehöhe 5.50 m, Firsthöhe 7.00 m, Gebäudelänge 20 m.

Quelle: Art. 72 BZR · Wert: 0.3 AZ

Wohn- und Gewerbezone WG4 – Überbauungsmasse

Die WG4 ist für Wohn- und Gewerbebauten bestimmt. Ausnützungsziffer 0.90, Gewerbeanteil 20–70%, 4 Vollgeschosse. Industriebetriebe sind nicht zulässig.

Quelle: Art. 80 BZR · Wert: 0.9 AZ

Preisgünstiger Wohnungsbau – AZ-Bonus

Bei Gestaltungsplänen kann die Ausnützungsziffer um zusätzliche 0.05 erhöht werden, wenn mindestens 20% der Wohnfläche für preisgünstigen Wohnungsbau reserviert wird.

Quelle: Art. 113 BZR · Wert: 0.05 AZ

Gewerbezone G – Überbauungsmasse

Die Gewerbezone G ist für höchstens mässig störende Betriebe bestimmt. Überbauungsziffer 50%, Gebäudehöhe 13 m, Firsthöhe 15 m, Gebäudelänge 60 m.

Quelle: Art. 82 BZR · Wert: 50 %

Wohn- und Gewerbezone WG3 – Überbauungsmasse

Die WG3 ist für Wohn- und Gewerbebauten bestimmt. Ausnützungsziffer 0.70, Gewerbeanteil 20–70%, 3 Vollgeschosse. Industriebetriebe sind nicht zulässig.

Quelle: Art. 79 BZR · Wert: 0.7 AZ

Wohnzone WE1 – Etappierungspflicht

In der Wohnzone WE1 sind Gestaltungspläne mit zeitlicher und örtlicher Etappierung vorgeschrieben. Die maximale Ausnützungsziffer beträgt 0.65 (inkl. Gestaltungsplan-Bonus).

Quelle: Art. 77 BZR · Wert: 0.65 AZ

Gestaltungsgrundsatz – Einordnung ins Orts- und Landschaftsbild

Bauten und Anlagen müssen sich hinsichtlich Stellung, Form, Dachform, Material und Farbgebung in das massgebliche Landschafts-, Orts- oder Quartierbild einfügen.

Quelle: Art. 12 BZR

Erholungsflächen und Kinderspielplätze

Bei Neubauten mit mindestens 3 Wohnungen sind Erholungsflächen von mindestens 15% der anrechenbaren Bruttogeschossfläche der Familienwohnungen anzulegen. Bei Unmöglichkeit ist eine Abgeltung von Fr. 50.– pro fehlendem m² zu leisten.

Quelle: Art. 18 BZR · Wert: 15 %

Kernzone – Dachform und Dachneigung

In den Kernzonen sind Steildächer mit einer Neigung von 40° bis 50° vorgeschrieben. Die Grundlinie des Giebeldreiecks darf höchstens 15 m betragen. Dacheinschnitte sind nicht zulässig.

Quelle: Art. 55 BZR · Wert: 40 Grad

Wohnhygiene – Raumhöhe und Fensterfläche

Wohn-, Büro- und Schlafräume müssen bei Neubauten eine lichte Höhe von mindestens 2.30 m und eine Bodenfläche von mindestens 9 m² aufweisen. Die Fensterfläche muss mindestens 1/10 der Bodenfläche betragen.

Quelle: Art. 16 BZR · Wert: 2.3 m

Lärm – Empfindlichkeitsstufen

Den einzelnen Nutzungszonen werden im Zonenplan Empfindlichkeitsstufen gemäss den Lärmschutzvorschriften zugeordnet. Der Bezirksrat vollzieht die eidgenössische Lärmschutz-Verordnung.

Quelle: Art. 20 BZR

Aussenantennen und Solaranlagen

Aussenantennen, Parabolspiegel und Solaranlagen sind bewilligungspflichtig. Solaranlagen dürfen nur bei starkem Störeffekt verweigert werden und sind möglichst gut in die Bau- und Umgebungssituation einzupassen.

Quelle: Art. 14 BZR

Parkplatzpflicht bei Wohnbauten

Bei Wohnbauten sind je Wohnung mindestens 1.5 Abstellplätze auf privatem Grund zu erstellen. Bei Mehrfamilienhäusern ist eine angemessene Anzahl Besucherparkplätze zu reservieren.

Quelle: Art. 28 BZR · Wert: 1.5 PP/Wohnung

Ersatzabgabe für Motorfahrzeugabstellplätze

Wenn Parkplätze nicht erstellt werden können, ist eine Ersatzabgabe von Fr. 4'000.– pro Abstellplatz zu leisten. Die Abgabe wird jährlich dem Zürcher Baukostenindex angepasst.

Quelle: Art. 29 BZR · Wert: 4000 CHF

Garageneinfahrten und Vorplätze

Das Gefälle von Garageneinfahrten darf höchstens 15% betragen, 3 m vom Strassenrand ist es auf 5% zu reduzieren. Jede Garage benötigt einen Vorplatz von mindestens 6 m Tiefe.

Quelle: Art. 24 BZR · Wert: 15 %

Umgebungsgestaltung und Versiegelung

Die Umgebung von Bauten soll genügend Grünbereiche, Bäume und Hecken enthalten. Das grossflächige Versiegeln der Geländeoberfläche ist zu vermeiden.

Quelle: Art. 17 BZR

Bewilligungspflicht für Bauten und Anlagen

Bauten und Anlagen dürfen nur mit behördlicher Bewilligung errichtet oder geändert werden. Stützmauern und Böschungen ab 1.20 m sind bewilligungspflichtig.

Quelle: Art. 118 BZR · Wert: 1.2 m

Geltungsdauer der Baubewilligung

Die Baubewilligung gilt zwei Jahre ab Rechtskraft. Sie kann auf begründetes Gesuch hin um ein weiteres Jahr verlängert werden.

Quelle: Art. 128 BZR · Wert: 2 Jahre