Baubewilligung in Freienbach (SZ)

Nutzung Wohnzonen W2/W3/W4

Die Wohnzonen sind für ruhige und gesunde Wohnverhältnisse bestimmt. Es sind nur nicht störende Betriebe zugelassen.

Quelle: Art. 37 Abs. 1–2 BZR

Nutzung Wohn- und Gewerbezone WG4/WG3

Die Wohn- und Gewerbezone ist eine gemischte Zone, in der neben Wohnbauten höchstens mässig störende Betriebe gestattet sind.

Quelle: Art. 36 Abs. 1 BZR

Freihaltezone – Bauverbot

In der Freihaltezone gilt ein dauerndes Bauverbot. Eingeschossige Bauten, die der Nutzung und Pflege der Freihaltezone dienen, sind ausnahmsweise zulässig.

Quelle: Art. 49 Abs. 1–2 BZR

Raumgrösse – Mindestmasse

Wohn- und Schlafräume müssen eine Mindestbodenfläche von 8 m² aufweisen. Die lichte Raumhöhe muss mindestens 2.20 m betragen.

Quelle: Art. 17 Abs. 1 BZR · Wert: 8 m2

Erholungsflächen bei Mehrfamilienhäusern

Bei Neubauten von Mehrfamilienhäusern mit mindestens 4 Wohneinheiten sind Erholungsflächen von mindestens 20 % der Wohn-Bruttogeschossfläche anzulegen. Bei Unmöglichkeit ist eine Ersatzabgabe von Fr. 250.– pro m² zu leisten.

Quelle: Art. 22 Abs. 1–2 BZR · Wert: 20 %

Nutzung Landhauszone L2

Die Landhauszone ist für Ferienhäuser, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Doppeleinfamilienhäuser bestimmt.

Quelle: Art. 38 Abs. 1 BZR

Nutzung Gewerbezone G

Die Gewerbezone ist für höchstens mässig störende Betriebe bestimmt. Reine Wohnbauten sind nicht gestattet; der Mindestanteil gewerblicher Nutzung muss 20 % der Bruttogeschossfläche betragen.

Quelle: Art. 43 Abs. 1 BZR · Wert: 20 %

Nutzung Kernzone K

In der Kernzone sind Wohnungen sowie zentrumsbildende Nutzungen wie Geschäfte, Gewerbe und Gaststätten gestattet. Es sind höchstens mässig störende Betriebe zulässig.

Quelle: Art. 34 Abs. 1–2 BZR

Nutzung Industriezonen I1 und I2

Die Industriezone ist für gewerbliche und industrielle Bauten bestimmt, insbesondere für solche, die in anderen Bauzonen unzulässig sind. Wohnbauten sind nur für betriebsnotwendiges Personal zulässig.

Quelle: Art. 44 Abs. 1, 4 BZR

Belichtung – Mindest-Fensterfläche

Die Fensterfläche eines jeden Wohn-, Arbeits- oder gewerblichen Raumes muss mindestens einen Zehntel der Bodenfläche betragen, wenigstens aber 1 m².

Quelle: Art. 17 Abs. 2 BZR · Wert: 1 m2

Zentrumszone – Wohnanteil

In der Zentrumszone muss der Wohnanteil pro Neubauprojekt mindestens 30 % und maximal 70 % betragen. Die Ladenflache für ein einzelnes Verkaufsgeschäft darf 600 m² nicht übersteigen.

Quelle: Art. 35 Abs. 2 BZR · Wert: 600 m2

Gestaltung und Einordnung von Bauten

Bauten werden nur bewilligt, wenn sie sich durch Bau-, Fassaden-, Terrain- und Dachgestaltung sowie Farbgebung gut in die bauliche Umgebung und das Orts- und Landschaftsbild einfügen.

Quelle: Art. 11 Abs. 1 BZR

Dachgestaltung – Dachaufbauten

Dachaufbauten sind bei Schrägdächern höchstens im Ausmass von einem Drittel der Fassadenlänge gestattet.

Quelle: Art. 11 Abs. 2 BZR · Wert: 33 %

Kernzone – Dachform und Materialvorschriften

In der Kernzone sind für Hauptgebäude nur Schrägdächer mit einer Neigung von mindestens 35° zulässig. Die Dächer sind mit Ziegeln zu decken.

Quelle: Art. 34 Abs. 5 BZR · Wert: 35 °

Terraingestaltung und Aufschüttungen

Aufschüttungen und Abgrabungen müssen sich dem natürlichen Geländeverlauf harmonisch anpassen. In Hanglagen ab 30 % darf talseitig höchstens ein zusätzliches Geschoss in der Höhe voll in Erscheinung treten.

Quelle: Art. 32 Abs. 4 BZR · Wert: 30 %

Reklamen und Firmenanschriften – Bewilligungspflicht

Reklameanlagen und Firmentafeln ab 1 m² sowie alle Lichtreklamen und Warenautomaten sind bewilligungspflichtig. Sie dürfen das Orts- und Landschaftsbild nicht beeinträchtigen.

Quelle: Art. 12 Abs. 1–2 BZR · Wert: 1 m2

Einfriedungen – Maximalhöhe an Strassen

An allen Strassen und Wegen dürfen Einfriedungen und Mauern eine Höhe von 1 m ab Strassenrand nicht übersteigen.

Quelle: Art. 21 Abs. 4 BZR · Wert: 1 m

Schneeschutzvorrichtung

Gegenüber öffentlichem Verkehrsraum sind Ziegel- und Schieferdächer ab 25° und Metall-/Kunststoffdächer ab 15° Neigung durch geeignete Schneefänge zu sichern.

Quelle: Art. 23 BZR · Wert: 25 °

Schutz vor störenden Auswirkungen – Betriebskategorien

Es werden nicht störende, mässig störende und stark störende Betriebe unterschieden. Bauten sind nur zulässig, wenn keine übermässigen Emissionen auf die Umgebung zu erwarten sind.

Quelle: Art. 18 Abs. 1–3 BZR

Lärmschutz – Empfindlichkeitsstufen

Den Nutzungszonen werden Empfindlichkeitsstufen I–IV gemäss eidg. Lärmschutzverordnung zugeordnet. Wohnzonen erhalten in der Regel Stufe II (keine störenden Betriebe).

Quelle: Art. 18 Abs. 4 BZR

Energiesparen – Wärmedämmung

Die Wärmedämmung der gesamten Gebäudehülle muss bei neuen, beheizten Gebäuden dem Stand der Technik entsprechen. Auch bei Umbauten und Renovationen gelten die Anforderungen für Neubauten.

Quelle: Art. 16 Abs. 4 BZR

Parkplatzpflicht Wohnbauten

Bei Wohnbauten sind 1.5 Abstell- oder Garagenplätze pro Wohnung bzw. pro 100 m² Bruttogeschossfläche zu erstellen.

Quelle: Art. 19 Abs. 2a BZR · Wert: 1.5 Plätze/Wohnung

Parkplatzpflicht Geschäftsbauten

Bei Geschäftsbauten ist 1 Abstell- oder Garagenplatz pro 50 m² Bruttogeschossfläche zu erstellen, mindestens aber 1 Abstellplatz pro 4 Sitzplätze in Cafés und Restaurants.

Quelle: Art. 19 Abs. 2b BZR · Wert: 50 m2

Garagenvorplatz – Mindestfläche

Bei jeder Garage ist ein Vorplatz von wenigstens 15 m² anzulegen, damit ein übliches Motorfahrzeug abgestellt werden kann, ohne Trottoir oder Fahrbahn zu beanspruchen.

Quelle: Art. 20 Abs. 2 BZR · Wert: 15 m2

Parkplätze – Ablösungssumme

Wenn Abstellplätze auf privatem Grund nicht möglich sind, kann eine Ablösungssumme geleistet werden. Diese berechnet sich aus (Landkosten + Baukosten) / 4, bei einem Flächenbedarf von 25 m² pro Parkplatz.

Quelle: Art. 19 Abs. 4 BZR · Wert: 25 m2

Zusammenbauen von Bauten über die Grenze

Das Zusammenbauen über die Grenze ist zulässig, wenn das Grenz- oder Überbaurecht durch Grundbucheintrag gesichert ist. Zwischen den Bauten sind Brandmauern zu erstellen.

Quelle: Art. 29 Abs. 1–2 BZR

Grundwasserschutzzonen

Die Grundwasserschutzzonen II und III werden anderen Nutzungszonen überlagert. Die Baubestimmungen der Nutzungszonen gelten nur soweit, wie die Grundwasserschutzzonen-Reglemente dies zulassen.

Quelle: Art. 48 Abs. 1–2 BZR

Naturschutz – Schutzmassnahmen

Für wertvolle Lebensräume werden Schutzbestimmungen erlassen oder Dienstbarkeitsverträge abgeschlossen. Für Unterschutzstellungen können Abgeltungsbeiträge und Bewirtschaftungsbeiträge entrichtet werden.

Quelle: Art. 14 BZR

Baubewilligungsverfahren

Das Baugesuch liegt 20 Tage öffentlich auf. Während der Auflagefrist kann Einsprache erhoben werden. Die Bewilligungsbehörde hat das Gesuch in der Regel innert 2 Monaten zu beurteilen.

Quelle: Art. 56 BZR · Wert: 20 Tage

Baureife – Erschliessungsanforderungen

Bauten dürfen nur auf baureifen Grundstücken erstellt werden. Baureife setzt eine hinreichende Zufahrt sowie ausreichende Versorgungs- und Entsorgungsanlagen voraus.

Quelle: Art. 8 Abs. 1 BZR

Bestandesgarantie bestehender Bauten

Bestehende, rechtmässig erstellte Bauten und Anlagen, die den neuen Vorschriften widersprechen, sind in ihrem Bestand garantiert.

Quelle: Art. 2 Abs. 4 BZR

Bewilligungspflichtige Vorhaben

Neben eigentlichen Bauten sind u.a. Kanalisationsanlagen, Silos, Antennen, Reklameanlagen und Einfriedungen über 1 m Höhe an Strassen bewilligungspflichtig. Bauwerke bis 2 m Höhe und 4 m² Bodenfläche gelten nicht als Gebäude.

Quelle: Art. 54 Abs. 1 BZR · Wert: 2 m

Gültigkeitsdauer der Baubewilligung

Die Geltungsdauer der Baubewilligung beträgt zwei Jahre ab Rechtskraft. Sie kann auf begründetes Gesuch hin um ein weiteres Jahr verlängert werden.

Quelle: Art. 58 Abs. 2 BZR · Wert: 2 Jahre

Ausnahmebewilligungen

Die Bewilligungsbehörde darf bei besonderen Verhältnissen von Vorschriften des Baureglementes abweichen, wenn keine öffentlichen Interessen entgegenstehen und keine wesentlichen Nachbarinteressen verletzt werden.

Quelle: Art. 57 Abs. 1 BZR

Gestaltungsplan – Voraussetzungen und Mindestfläche

Ein Gestaltungsplan kann für zusammenhängende Gebiete von mindestens 3'000 m² (in Kern- und Zentrumszone 1'500 m²) erlassen werden. Er kann von den Zonenvorschriften abweichen, wenn wesentliche Vorteile erzielt werden.

Quelle: Art. 6 Abs. 1–2 BZR · Wert: 3000 m2