Baubewilligung in Baar (ZG)

Kleinbauten – Definition und Grenzabstand

Kleinbauten sind eingeschossige Nebengebäude (nicht Wohn- oder Gewerbezwecke) mit max. 50 m² Grundfläche, 3.50 m Fassadenhöhe und 5 m Firsthöhe. Der Grenzabstand beträgt 2.50 m.

Quelle: § 52 BO · Wert: 50 m2

Auskragungen – Balkone, Dachvorsprünge, Erker

Balkone und andere Auskragungen dürfen bis 1.50 m in den Grenz- und Gebäudeabstand hineinragen, wenn sie nicht mehr als 1/3 der Gebäudelänge beanspruchen. Gleiches gilt für Dachvorsprünge und Erker.

Quelle: § 47 BO · Wert: 1.5 m

Arealbebauung – Abweichungen von Einzelbauweise

Arealbebauungen dürfen von der Gebäudelänge, den Grenz- und Gebäudeabständen sowie der Geschosszahl abweichen (ein zusätzliches Geschoss, bei Terrassenhäusern zwei). Gegenüber Nachbarparzellen gelten jedoch die ordentlichen Abstände.

Quelle: § 18 BO

Terrainveränderungen ohne Stützmauern

Bei Terrainveränderungen muss ein Abstand von mindestens 0.50 m zur Grundstücksgrenze eingehalten werden. Abgrabungen und Aufböschungen dürfen im Grenzbereich höchstens im Verhältnis 1:1 erstellt werden.

Quelle: § 48 BO · Wert: 0.5 m

Einfriedungen und Pflanzungen längs Strassen

Einfriedungen und Pflanzungen längs Strassen müssen 50 cm vom Trottoir- oder Strassenrand Abstand halten und dürfen max. 1.50 m hoch sein. Höhere Einfriedungen sind um die Mehrhöhe zurückzusetzen.

Quelle: § 50 BO · Wert: 1.5 m

Stützmauern längs Strassen und Wegen

Stützmauern längs Strassen müssen 30 cm vom Trottoirrand oder 50 cm vom Strassenrand Abstand halten und dürfen max. 1.50 m hoch sein. Höhere Mauern sind um die Mehrhöhe zurückzusetzen.

Quelle: § 49 BO · Wert: 1.5 m

Abstand von Hochspannungsfreileitungen

Bauten mit Räumen zum dauernden Aufenthalt von Menschen und Tieren müssen von Hochspannungsfreileitungen einen horizontalen Mindestabstand von 15 m ab Leitungsmitte einhalten.

Quelle: § 53 BO · Wert: 15 m

Geschosszahl und Fassadenhöhe nach Zonen

Die maximale Geschosszahl und Fassadenhöhe variiert je nach Zone: W2a/W2b max. 2 Geschosse und 6.5 m Fassadenhöhe, W3 max. 3 Geschosse und 9.5 m, WA4 max. 4 Geschosse und 14.5 m.

Quelle: § 44 BO (Teil 1) · Wert: 6.5 m

Dachgeschoss bei Flach-, Mansarden- und Tonnendächern (Attika)

Bei Flach-, Mansarden- und Tonnendächern können 50% der darunter liegenden Geschossfläche frei genutzt werden. Wird das Attikageschoss näher als 1.20 m zur Fassade gestellt, erhöht sich der Grenzabstand um 1.50 m.

Quelle: § 54 BO · Wert: 50 %

Bauzone Unterfeld Nord – Baumassenziffer und Höhe

In der Bauzone Unterfeld Nord beträgt die maximale Baumassenziffer 7.0 m³/m². Die maximale Fassadenhöhe/Firsthöhe beträgt 23.5 m. Im Rahmen von Bebauungsplänen sind bis 8.0 m³/m² und punktuell 29 m Höhe zulässig.

Quelle: § 36b BO · Wert: 7 m3/m2

Bauzone Unterfeld Süd – Hochhäuser und Nutzungsmasse

In der Bauzone Unterfeld Süd sind drei Hochhäuser mit definierten Mindest- und Maximalhöhen (35–60 m) möglich. Es sind max. 60'000 m² anrechenbare Geschossfläche zulässig, davon max. 38'000 m² für Wohnen.

Quelle: § 36c BO · Wert: 60 m

Terrassenhäuser – Definition und Sonderregeln

Terrassenhäuser sind am Hang gelegene Gebäude mit mindestens 3 m horizontalem Versatz zwischen den Geschossen. Sie dürfen ein zusätzliches Geschoss aufweisen, sofern kein Gebäudeteil das gewachsene Terrain um mehr als 7.5 m überragt.

Quelle: § 51 BO · Wert: 7.5 m

Nutzung in Wohnzonen

Wohnzonen sind für das Wohnen, Quartierläden und nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt. In der Zone W2a/0.3 sind nur Ein-, Doppel- und Zweifamilienhäuser zulässig.

Quelle: § 29 BO

Mindest-Wohnanteil und Gewerbeanteil nach Zonen

In Wohnzonen muss der Wohnanteil mindestens 80% betragen. In Wohn- und Arbeitszonen WA3/WA4 mindestens 40% Wohnen und 20% bzw. 40% Gewerbe. In der Kernzone KA je mindestens 40%.

Quelle: § 44 BO (Teil 2) · Wert: 80 %

Nutzung in Wohn- und Arbeitszonen

Wohn- und Arbeitszonen erlauben Wohnen sowie nicht störende und mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Lebensmittelverkaufsflächen sind bis 1'500 m² zulässig, Non-Food bis 1'000 m² pro Gebäude.

Quelle: § 30 BO · Wert: 1500 m2

Kernzone A – Nutzung und Bebauungsplanpflicht

Die Kernzone A dient der Erhaltung und Entwicklung des Ortszentrums. Im Erdgeschoss sind keine Wohnungen zulässig. Es gilt eine Bebauungsplanpflicht.

Quelle: § 32 BO

Kindgerechte Spielflächen bei Wohnbauten

Bei Bauten mit mehr als vier Wohnungen sind kindgerechte Spielflächen zu erstellen. Diese müssen mindestens 15% der für das Wohnen anzurechnenden Geschossfläche betragen.

Quelle: § 11 Abs. 1-2 BO · Wert: 15 %

Kleinwohnungsanteil bei grösseren Überbauungen

Bei Überbauungen mit mehr als 20 Wohneinheiten muss mindestens 10% der Wohnungen Kleinwohnungen bis 3,5 Zimmer sein. Dies gilt auch für Arealbebauungen und Bebauungspläne.

Quelle: § 10 BO · Wert: 10 %

Arealbebauung – Mindestfläche und Pflicht

Ab einer zusammenhängenden Fläche von mindestens 2'000 m² kann der Gemeinderat eine Arealbebauung verlangen. Arealbebauungen müssen erhöhte Anforderungen an Gestaltung, Erschliessung und Umwelt erfüllen.

Quelle: § 17, § 21 BO · Wert: 2000 m2

Nutzung in Arbeitszonen

Arbeitszonen sind für Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt. Lebensmittelverkauf ist grundsätzlich nicht zulässig, ausgenommen kleinere Flächen bis 200 m² für den Quartierbedarf.

Quelle: § 31 BO · Wert: 200 m2

Öffentliche Freiflächen – Mindestanteil

In speziell bezeichneten Flächen gilt eine Bebauungsplanpflicht. Die öffentliche Freifläche soll mindestens 3% der anrechenbaren Landfläche betragen.

Quelle: § 11 Abs. 5 BO · Wert: 3 %

Bauzone Spinnerei an der Lorze – Nutzung und Masse

Die Zone Spinnerei an der Lorze erlaubt Wohnen und Gewerbe mit je mindestens 40% Anteil. Die maximale anrechenbare Geschossfläche beträgt 67'000 m². Es darf nur im Rahmen eines ordentlichen Bebauungsplans gebaut werden.

Quelle: § 36d BO · Wert: 67000 m2

Grosser Grenzabstand in Wohnzonen

Der grosse Grenzabstand beträgt in den Wohnzonen W2a und W2b mindestens 8 m, in W3 und WA3 mindestens 10 m, in WA4 mindestens 11 m.

Quelle: § 44 BO (Teil 2) · Wert: 8 m

Kleiner Grenzabstand in Wohnzonen

Der kleine Grenzabstand beträgt in den Wohnzonen W2a und W2b mindestens 4 m, in der Zone W3 mindestens 5 m. In Wohn- und Arbeitszonen WA3 ebenfalls 5 m, WA4 6/8 m.

Quelle: § 44 BO (Teil 1) · Wert: 4 m

Grenzabstand für Unterniveaubauten und Kleinbauten

In Bauzonen beträgt der Grenzabstand für Unterniveaubauten 1 m und für Kleinbauten 2.50 m. Wintergärten und abgestützte Balkone dürfen max. 2 m in den grossen Grenzabstand hineinragen.

Quelle: § 45 BO · Wert: 2.5 m

Näherbau mit Nachbarzustimmung

Grenzabstände können mit Zustimmung des Nachbarn verringert werden, sofern der Gebäudeabstand eingehalten wird. Bei Kleinbauten muss der Gebäudeabstand nicht eingehalten werden.

Quelle: § 46 BO

Mindestgrenzabstand WA4/WA5 gegenüber Wohnzonen

Gebäude in den Zonen WA4/0.9 und WA5/5.0 müssen gegenüber Wohnzonen und Wohnbauten in angrenzenden Zonen immer einen Grenzabstand von mindestens 8 m einhalten.

Quelle: § 30 Abs. 6, § 31 Abs. 7 BO · Wert: 8 m

Ausnützungsziffer nach Zonen

Die maximale Ausnützungsziffer (AZ) variiert je nach Zone: W2a 0.3, W2b 0.5, W3 0.6, WA3 0.6, WA4 0.9. Für Arbeitszonen gilt eine Baumassenziffer (BZ): AA 3.0, AB 4.0, AC 4.0, AD 5.0.

Quelle: § 44 BO (Teil 2) · Wert: 0.9 AZ

Ausnützungsbonus bei Arealbebauungen

Wer alle Anforderungen einer Arealbebauung erfüllt, erhält einen Ausnützungsbonus. Die maximale Ausnützungsziffer erhöht sich je nach Zone (z.B. W2b von 0.5 auf 0.6, W3 von 0.6 auf 0.7, WA4 von 0.9 auf 1.0).

Quelle: § 19 BO · Wert: 1 AZ

Einordnung und Gestaltung von Bauten

Gebäude müssen sich hinsichtlich Grösse, Lage, Gestaltung und Oberfläche gut in die Umgebung einordnen. Auch Antennen, Reklamen und Anschriften dürfen das Orts- und Strassenbild nicht beeinträchtigen.

Quelle: § 12 BO

Ortsbildschutzzone – Schutz und Bewilligungspflicht

In der Ortsbildschutzzone sind Abbrüche, Umbauten und Fassadenänderungen zusätzlich bewilligungspflichtig. Schutzobjekte müssen in ihrer Substanz erhalten werden und dürfen nicht abgebrochen werden.

Quelle: § 34 BO

Dachgestaltung – Aufbauten und Einschnitte

Dachaufbauten und Dacheinschnitte bei Schrägdächern dürfen zusammen maximal 1/3 der Gebäudelänge ausmachen. Flachdächer sind nach Möglichkeit zu begrünen.

Quelle: § 13 BO

Lärmschutz – Bauarbeitszeiten

Lärmige Bauarbeiten sind nur werktags von 07:00–12:00 Uhr und 13:00–19:00 Uhr erlaubt. Der Gemeinderat kann vorsorglich besondere Massnahmen verlangen.

Quelle: § 15 BO

Umweltfreundliche Energie- und Wassernutzung bei Arealbebauungen

Bei Arealbebauungen ist umweltfreundliche Energie- und Wassernutzung gefordert, z.B. Minergie-Standard, Sonnenenergienutzung oder erneuerbare Energien wie Grundwasserwärmepumpen.

Quelle: § 17 Abs. 1 lit. h BO

Erstellungspflicht für Parkfelder

Bei Neubauten, Um- und Erweiterungsbauten sowie Zweckänderungen müssen genügend Parkfelder auf privatem Grund erstellt werden. Parkfelder dürfen ohne Bewilligung nicht zweckentfremdet werden.

Quelle: § 22 BO

Bemessung der Parkfelder – Richtwerte

Die Anzahl Parkfelder richtet sich nach VSS-Normen. Für Wohnen gilt: 1 Parkfeld pro 100 m² BGF oder 1 Parkfeld pro Wohnung, plus 10% Besucherparkfelder. Für Gewerbe gelten nutzungsabhängige Richtwerte.

Quelle: § 23 BO, Anhang 3 · Wert: 1 PP/Wohnung

Ersatzabgabe für nicht erstellte Parkfelder

Wer von der Pflicht zur Erstellung von Parkfeldern befreit wird, muss pro nicht erstellten Parkplatz eine Ersatzabgabe von CHF 8'000 entrichten (indexiert).

Quelle: § 27 BO · Wert: 8000 CHF

Abstellplätze für Zweiräder – Überdachung und Lage

Abstellplätze für Zweiradfahrzeuge müssen überdacht sein und genügend Plätze sind ebenerdig im Eingangsbereich anzulegen.

Quelle: § 25 Abs. 5 BO

Gestaltung von Parkierungsanlagen – Versickerung

Parkierungsanlagen sind so zu gestalten, dass Meteorwasser versickern kann. Parkfelder sind mit Grünstreifen und Bepflanzungen abzutrennen und innerhalb der Anlage angemessen zu bepflanzen.

Quelle: § 25 Abs. 2-3 BO

Naturschutzzone – Schutz und Verbote

Die Naturschutzzone dient der Erhaltung schützenswerter Pflanzen- und Tiergemeinschaften. Jegliche Eingriffe, die den Schutzzielen widersprechen, sind untersagt.

Quelle: § 42 BO

Gewässerraum

Für die im Zonenplan bezeichneten Gewässerräume gelten die Vorgaben der eidgenössischen Gewässerschutzverordnung (GSchV).

Quelle: § 43a BO

Hindernisfreies Bauen

Bauten mit erheblichem Publikumsverkehr müssen für Behinderte zugänglich und benutzbar sein. Es gelten besondere Anforderungen an Zugänge, Parkplätze und WC-Anlagen.

Quelle: § 9 BO

Archäologische Fundstätten – Bewilligungspflicht

In Bereichen archäologischer Fundstätten sind alle Terrainveränderungen bewilligungspflichtig und bereits im Projektstadium mit dem Amt für Denkmalpflege und Archäologie zu besprechen.

Quelle: § 16 BO