Baubewilligung in Wiggiswil ()

Bauabstand von öffentlichen Strassen und Wegen

Gebäude müssen je nach Strassentyp unterschiedliche Mindestabstände einhalten: 5 m zu Staatsstrassen, 3.6 m zu übrigen öffentlichen Strassen und 2 m zu Fusswegen.

Quelle: Art. 6 BauR · Wert: 5 m

Bauabstand vom Wald

Gebäude müssen mindestens 30 Meter vom Waldrand entfernt gebaut werden. Ausnahmen sind nur aus wichtigen Gründen durch die kantonale Behörde möglich.

Quelle: Art. 7 BauR · Wert: 30 m

Gebäudeabstände zwischen zwei Gebäuden

Der Abstand zwischen zwei Gebäuden muss mindestens der Summe der vorgeschriebenen Grenzabstände entsprechen. Bei An- und Kleinbauten kann der Abstand unter Bedingungen auf 2 m reduziert werden.

Quelle: Art. 10 BauR · Wert: 2 m

Bauabstand von der Landwirtschaftszone

Gebäude müssen gegenüber der Grenze zur Landwirtschaftszone einen Mindestabstand von 5 Metern einhalten.

Quelle: Art. 9 BauR · Wert: 5 m

Definition und Zählung von Vollgeschossen

Vollgeschosse sind alle Geschosse ausser Unter- und Dachgeschoss. Das Untergeschoss zählt als Vollgeschoss, wenn es im Mittel mehr als 1.2 m über das Terrain ragt; das Dachgeschoss, wenn der Kniestock 1.5 m überschreitet.

Quelle: Art. 12 BauR · Wert: 1.2 m

Messung der traufseitigen Fassadenhöhe

Die Fassadenhöhe wird von der Fassadenlinie bis zur Oberkante der Dachkonstruktion gemessen. Bei Hanglagen ist eine Mehrhöhe von 1 m erlaubt.

Quelle: Art. 11 BauR · Wert: 1 m

Baupolizeiliche Masse in der Wohnzone

Die Wohnzone erlaubt max. 2 Vollgeschosse. Der kleine Grenzabstand beträgt 5 m, der grosse 10 m, die Fassadenhöhe max. 6.5 m und die Gebäudelänge max. 24 m.

Quelle: Art. 26 BauR · Wert: 2 Vollgeschosse

Maximale Gebäudelänge in der Wohnzone

In der Wohnzone darf die Gebäudelänge maximal 24 Meter betragen.

Quelle: Art. 26 Abs. 2 BauR · Wert: 24 m

Freihaltezone – Bauverbot

In der Freihaltezone gilt ein absolutes Bauverbot für Haupt-, An- und Kleinbauten. Das Areal dient der Sicherstellung von Freiraumqualitäten und Durchblicken.

Quelle: Art. 25 BauR

Baupolizeiliche Masse in der Zone für Arbeits- und Landwirtschaftsnutzung

In der Zone für Arbeits- und Landwirtschaftsnutzung gilt ein Grenzabstand von min. 5 m, eine max. Fassadenhöhe von 8 m und eine max. Silohöhe von 13 m. Neue Wohnhäuser als Hauptbauten sind nicht erlaubt.

Quelle: Art. 24 BauR · Wert: 5 m

Zone mit Planungspflicht – Nutzung und Masse

In der Zone mit Planungspflicht darf die anrechenbare Gebäudefläche max. 400 m² betragen. Es gilt ein Grenzabstand von min. 5 m und die Nutzung richtet sich nach der Zone für Arbeits- und Landwirtschaftsnutzung.

Quelle: Art. 29 BauR · Wert: 400 m2

Baupolizeiliche Masse in der Zone für öffentliche Nutzung

In der Zone für öffentliche Nutzung (Schule, Verwaltung, soziale Einrichtungen) sind max. 2 Vollgeschosse, 5 m Grenzabstand und max. 8.5 m Fassadenhöhe erlaubt.

Quelle: Art. 27 BauR · Wert: 8.5 m

Grosser Grenzabstand in der Wohnzone

In der Wohnzone beträgt der grosse Grenzabstand mindestens 10 Meter.

Quelle: Art. 26 Abs. 2 BauR · Wert: 10 m

Kleiner Grenzabstand in der Wohnzone

In der Wohnzone beträgt der kleine Grenzabstand mindestens 5 Meter.

Quelle: Art. 26 Abs. 2 BauR · Wert: 5 m

Masse für An- und Kleinbauten (Nebennutzflächen)

An- und Kleinbauten mit Nebennutzflächen müssen 2 m Grenzabstand einhalten, dürfen max. 60 m² Fläche und max. 4 m Fassadenhöhe aufweisen. Grenzanbau ist mit Zustimmung des Nachbarn möglich.

Quelle: Art. 21 BauR · Wert: 2 m

Grenzabstand unterirdischer Bauten und Unterniveaubauten

Unterirdische Bauten und Unterniveaubauten dürfen bis auf 1 m an die Parzellengrenze gebaut werden. Mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn ist auch ein Grenzanbau möglich.

Quelle: Art. 22 BauR · Wert: 1 m

Masse für kleinere Gebäude (z.B. Stöckli)

Freistehende kleinere Gebäude mit Hauptnutzflächen (z.B. Stöckli) müssen einen Grenzabstand von 3 m einhalten, dürfen max. 60 m² Gebäudefläche und max. 6 m Fassadenhöhe aufweisen.

Quelle: Art. 19 BauR · Wert: 3 m

Masse für bewohnte 1-geschossige Gebäudeteile

Bewohnte eingeschossige Anbauten mit Hauptnutzflächen müssen 3 m Grenzabstand einhalten, dürfen max. 60 m² Fläche und max. 4 m Fassadenhöhe aufweisen.

Quelle: Art. 20 BauR · Wert: 3 m

Dachgestaltung und Dachneigung

Hauptgebäude müssen symmetrische Steildächer mit einer Neigung zwischen 30° und 50° erhalten. Glänzende Materialien und störende Dachaufbauten sind verboten; Dachaufbauten dürfen maximal 40% der Fassadenlänge betragen.

Quelle: Art. 14 BauR · Wert: 30 °

Grundsatz der Baugestaltung

Bauten müssen sich gut ins Orts- und Landschaftsbild einfügen. Gebäude, die diesen Anforderungen nicht entsprechen, erhalten keine Baubewilligung – auch wenn alle anderen Vorschriften eingehalten sind.

Quelle: Art. 13 BauR

Ortsbildschutzgebiete

In Ortsbildschutzgebieten müssen Bauten besonders sorgfältig ins Ortsbild eingepasst werden. Bei schützenswerten Baudenkmälern ist die kantonale Fachstelle zwingend beizuziehen.

Quelle: Art. 31 BauR

Erhaltenswerte bauliche Objekte

Als erhaltenswert eingestufte Gebäude sind grundsätzlich zu erhalten und zu pflegen. Bei Bauvorhaben muss die Baubewilligungsbehörde die kantonale Denkmalpflege in jedem Fall anhören.

Quelle: Art. 33 BauR

Schützenswerte bauliche Objekte

Als schützenswert eingestufte Gebäude müssen in Struktur, Substanz und äusserem Erscheinungsbild erhalten werden. Bei Renovationen ist eine frühzeitige Absprache mit der kantonalen Denkmalpflege zwingend.

Quelle: Art. 32 BauR

Umgebungsgestaltung

Die Umgebung von Bauten muss sich ins ländliche Dorfbild einfügen. Verkehrsflächen sollen möglichst wasserdurchlässig gestaltet werden. Bei Neugestaltungen ist ein Umgebungsgestaltungsplan einzureichen.

Quelle: Art. 15 BauR

Vor- und rückspringende Gebäudeteile

Vorspringende Gebäudeteile dürfen max. 2 m tief sein und max. 50% des Fassadenabschnitts einnehmen. Vordächer dürfen max. 2.5 m auskragen. Gleiches gilt für rückspringende Teile.

Quelle: Art. 23 BauR · Wert: 2 m

Lärmschutz und Empfindlichkeitsstufe

In allen Nutzungszonen der Gemeinde Wiggiswil gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III gemäss Bundeslärmschutzverordnung.

Quelle: Art. 17 BauR · Wert: 3 ES

Energieanforderungen für Neubauten

Neubauten dürfen höchstens 80% des zulässigen Energiebedarfs für Heizung und Warmwasser mit nicht erneuerbaren Energien decken. Mit jedem Baugesuch ist ein Energienachweis oder eine Standardlösung einzureichen.

Quelle: Art. 16 BauR · Wert: 80 %

Energie-Standardlösungen für Neubauten

Für den Energienachweis bei Neubauten stehen 8 anerkannte Standardlösungen zur Verfügung, z.B. verbesserte Wärmedämmung (k-Werte um min. 30% verbessern), Wärmepumpe, Holzfeuerung oder Sonnenkollektoren.

Quelle: Anhang 07 BauR · Wert: 30 %

Gewässerraum und Bauverbot

Entlang von Gewässern gilt ein Bauverbot für nicht standortgebundene Bauten. Für den Kleinen Moossee beträgt der Schutzabstand mindestens 15 m ab Uferlinie.

Quelle: Art. 8 BauR · Wert: 15 m

Bauen in Gefahrengebieten

In Gefahrengebieten gelten besondere Vorschriften. Bei erheblicher oder mittlerer Gefährdung zieht die Baubewilligungsbehörde die kantonale Fachstelle bei. Eine frühzeitige Voranfrage wird empfohlen.

Quelle: Art. 38 BauR

Geschützte Bäume, Hecken und Gehölze

Im Zonenplan bezeichnete Bäume sind geschützt und bei Abgang zu ersetzen. Alle Hecken, Feld- und Ufergehölze dürfen nicht entfernt oder verkleinert werden.

Quelle: Art. 35 / Art. 36 BauR

Baubewilligungspflicht und Baubeginn

Die Baubewilligungspflicht und der Baubeginn richten sich nach der kantonalen Baugesetzgebung. Bauvorhaben dürfen erst nach Erteilung der Baubewilligung begonnen werden.

Quelle: Art. 4 BauR