Baubewilligung in Volketswil (ZH)

Zoneneinteilung Gemeinde Volketswil

Das Gemeindegebiet ist in verschiedene Zonen eingeteilt, darunter Kern-, Wohn-, Gewerbe-, Industrie- und Erholungszonen. Die Zonenzugehörigkeit bestimmt, was auf einem Grundstück gebaut und genutzt werden darf.

Quelle: Art. 1 BZR

Nutzweise in den Wohnzonen

In Wohnzonen W1/30–W2/35 sind nichtstörende Betriebe bis max. 1/4 der Nutzfläche zulässig, in W2/45 und W3/55 bis max. 1/3. Sexgewerbliche Salons sind in allen Wohnzonen verboten.

Quelle: Art. 20 BZR

Nutzweise Wohn- und Gewerbezonen

In den Wohn- und Gewerbezonen WG2/45 und WG3/55 sind neben Wohnnutzungen auch Büros, Handels-, Dienstleistungs- und gewerbliche Betriebe nicht störender und mässig störender Art zulässig.

Quelle: Art. 23 BZR

Nutzweise Zentrumszone

In der Zentrumszone sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen, Läden, mässig störendes Gewerbe und öffentliche Bauten zulässig. Reine Wohnnutzung im unüberbauten Teil ist nicht gestattet.

Quelle: Art. 16 BZR

Nutzweise in den Kernzonen

In den Kernzonen sind Wohnungen, öffentliche Bauten und höchstens mässig störende Betriebe zulässig. Ziel ist die Erhaltung der historischen Ortskerne.

Quelle: Art. 4 BZR

Zulässigkeit von Arealüberbauungen

Arealüberbauungen sind in den Zonen Z, W2/45, W3/55 und WG3/55 überall zulässig. In W2/35 und WG2/45 nur in speziell bezeichneten Gebieten. Mindestfläche 4000–5000 m².

Quelle: Art. 32 BZR · Wert: 4000 m2

Bauliche Veränderungen in der Quartiererhaltungszone

Bestehende Bauvolumen dürfen um- und ausgebaut werden. Erweiterungen dürfen das bestehende oberirdische Bauvolumen (Stand 1. Nov. 1997) um max. 20% vergrössern.

Quelle: Art. 14bis Abs. 4 BZR · Wert: 20 %

Nutzweise Quartiererhaltungszone

Die Quartiererhaltungszone entspricht in der Nutzweise den Wohnzonen. Nichtstörende Betriebe sind bis max. 1/3 der Gesamtnutzfläche zulässig. Sexgewerbliche Salons sind verboten.

Quelle: Art. 14bis Abs. 2 BZR

Nutzweise Industriezonen

In Industriezonen sind industrielle und gewerbliche Betriebe sowie Handels- und Dienstleistungsbetriebe zulässig. Einkaufszentren über 2000 m² Verkaufsfläche nur in speziell bezeichneten Gebieten.

Quelle: Art. 25 BZR · Wert: 2000 m2

Kinderspiel- oder Ruheflächen bei Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern mit 6 oder mehr Wohnungen sind Kinderspiel- oder Ruheflächen zu erstellen. Für Wohnungen mit 3+ Zimmern sollten diese min. 20% der Wohnfläche umfassen.

Quelle: Art. 42 BZR · Wert: 20 %

Terraingestaltung (allgemein)

Das massgebende Terrain darf ausserhalb der Kernzonen um höchstens 1,5 m verändert werden. Ausgenommen sind Abgrabungen für Garagenzufahrten und Hauszugänge.

Quelle: Art. 40bis BZR · Wert: 1.5 m

Fassaden- und Dachgestaltung Kernzone I

Bauten müssen sich dem Erscheinungsbild der Nachbarbauten anpassen. Hauptgebäude benötigen Satteldächer, Dachflächenfenster sind auf max. 1,5% der Dachfläche beschränkt.

Quelle: Art. 10 Abs. 3-7 BZR · Wert: 1.5 %

Dachgestaltung in Wohn- und Gewerbezonen

In den Zonen W2/45, W3/55, WG2/45 und WG3/55 sind grundsätzlich nur Schrägdächer mit max. 45° Neigung oder Flachdächer zulässig. Abweichungen benötigen ein Fachgutachten.

Quelle: Art. 40ter BZR · Wert: 45 °

Bauweise in den Kernzonen (allgemein)

Bauten in Kernzonen müssen sich in Ausmass und Proportionen der herkömmlichen Bauweise anpassen. Dächer in Kernzone I sind mit Tonziegeln einzudecken, Dachaufbauten sind nur im 1. Dachgeschoss zulässig.

Quelle: Art. 5 BZR

Terraingestaltung in der Kernzone I

Terrainveränderungen sind in der Kernzone I grundsätzlich nicht gestattet. Geringfügige Veränderungen bis max. 1,0 m können bewilligt werden.

Quelle: Art. 10 Abs. 1 BZR · Wert: 1 m

Fassaden- und Fenstergestaltung Kernzone II

Fassaden sind in Sichtmauerwerk, verputztem Mauerwerk oder Holz auszuführen. Fenster müssen hochrechteckig sein und dürfen max. 35% der Fassadenfläche ausmachen.

Quelle: Art. 14 BZR · Wert: 35 %

Terrassenhäuser

Terrassenhäuser sind in den Zonen W2/35 und W2/45 gestattet. Es sind max. 5 Stufen zulässig, wobei max. 2 Geschosse senkrecht übereinander liegen dürfen.

Quelle: Art. 36 BZR · Wert: 5

Reklamen in den Kernzonen

Reklameanlagen in Kernzonen sind stark eingeschränkt: keine blendenden oder bewegten Anlagen, freistehende Reklamen max. 1,8 m², Fassadenreklamen max. 1,2 m².

Quelle: Art. 8 BZR · Wert: 1.8 m2

Aussenantennen

Empfangsanlagen sind an ortsbaulich wichtigen Hausfassaden sowie auf das Ortsbild prägenden Hausdächern nicht zulässig, auch wenn sie kleiner als 0,8 m sind.

Quelle: Art. 39 BZR · Wert: 0.8 m

Lärmempfindlichkeitsstufen

Die Zuordnung der Lärmempfindlichkeitsstufen gemäss eidgenössischer Lärmschutzverordnung ist im Zonenplan ersichtlich und bestimmt die zulässigen Lärmimmissionen.

Quelle: Art. 2 BZR

Normbedarf Parkplätze Wohnen

Für Wohnungen ist 1 Parkplatz pro Wohnung vorgeschrieben. Bei Wohnungen über 80 m² gilt 1 PP pro 80 m² anrechenbare Fläche. Zusätzlich 1 Besucherparkplatz pro 4 Wohnungen.

Quelle: Art. 4 Parkplatz-Verordnung · Wert: 80 m2

Pflicht zur Erstellung von Fahrzeugabstellplätzen

Die Anzahl der notwendigen Fahrzeugabstellplätze richtet sich nach der kommunalen Parkplatz-Verordnung. Die Berechnung basiert auf den anrechenbaren Flächen oder der Anzahl Arbeitsplätze.

Quelle: Art. 38 BZR, Art. 3 Parkplatz-Verordnung

Reduktion Parkplätze nach ÖV-Erschliessungsqualität

Je nach ÖV-Güteklasse (B bis D) kann die Anzahl Pflichtparkplätze reduziert werden. Bei Güteklasse B: Bewohner min. 70%, Beschäftigte min. 40–60%, Besucher min. 55–75%.

Quelle: Art. 5 Parkplatz-Verordnung · Wert: 70 %

Lage und Gestaltung der Abstellplätze

Abstellplätze müssen direkt zugänglich sein. Bei Arealüberbauungen sind min. 2/3 der Pflichtparkplätze in Garagen oder unterirdisch anzulegen. Nützliche Entfernung max. 150 m.

Quelle: Art. 10, Art. 11 Parkplatz-Verordnung · Wert: 150 m

Veloabstellplätze in Mehrfamilienhäusern

In Mehrfamilienhäusern sind Abstellflächen für Zweiräder von mind. 2,0 m² pro 80 m² anrechenbare Fläche vorzusehen, mindestens aber 1 Veloabstellplatz pro Wohnung.

Quelle: Art. 13 Parkplatz-Verordnung · Wert: 2 m2

Normbedarf Parkplätze Gewerbe und Dienstleistungen

Für publikumsintensive Betriebe gilt 1 PP pro 80 m² AF, für publikumsorientierte 1 PP pro 150 m² AF, für Büroflächen 1 PP pro 300 m² AF. Mindestens 0,5 PP pro Arbeitsplatz.

Quelle: Art. 4 Parkplatz-Verordnung · Wert: 80 m2

Gefälle von Garagenrampen und Ausfahrten

Ausfahrten und Garagenrampen dürfen ein Gefälle von maximal 15% nicht überschreiten.

Quelle: Art. 12 Abs. 2 Parkplatz-Verordnung · Wert: 15 %

Baumschutz, Begrünung Flachdächer, Grünflächenziffer

In bezeichneten Bereichen ist der Baumbestand zu schonen und zu ersetzen. Flachdächer sind angemessen zu begrünen, sofern sie nicht als Terrassen genutzt werden.

Quelle: Art. 35 BZR

Aussichtsschutz

In bestimmten Lagen (Gugel, Huzlen, Egg) ist die Aussicht zu bewahren. Die bezeichneten horizontalen und vertikalen Sektoren sind von Gebäuden, Mauern sowie Bäumen und Sträuchern freizuhalten.

Quelle: Art. 34 BZR

Kommunaler Mehrwertausgleich

Bei Auf- oder Umzonungen wird eine Mehrwertabgabe von 25% des um Fr. 100'000 gekürzten Mehrwerts erhoben. Die Freigrenze beträgt 2'000 m².

Quelle: Art. 39b BZR · Wert: 25 %