Baubewilligung in Unteriberg ()

Nutzung in den Wohnzonen W1 und W2

In den Wohnzonen W1 und W2 sind ruhige Wohnverhältnisse zu gewährleisten. Nur nicht störende Dienstleistungs- und gewerbliche Kleinbetriebe sind zugelassen.

Quelle: Art. 38 BZR

Nutzung in der Kernzone

Die Kernzone ist für Wohn-, Laden-, Gewerbe-, Geschäfts- und Gastgewerbebauten bestimmt. Der Einordnung der Bauten ist besondere Aufmerksamkeit zu schenken.

Quelle: Art. 37 BZR

Kinderspielplätze bei Mehrfamilienhäusern

Bei Neubauten mit mindestens 5 Wohnungen sind besonnte Kinderspielplätze mit mindestens 15% der Wohngeschossfläche anzulegen. Ersatzabgabe beträgt Fr. 50 pro m².

Quelle: Art. 16 BZR · Wert: 15 %

Nutzung in der Wohn- und Gewerbezone

In der WG sind neben Wohnbauten nur Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen. In der WG 'Dräck' muss der Gewerbeanteil mindestens 30% betragen; reine Wohnnutzung ist nicht erlaubt.

Quelle: Art. 39 BZR · Wert: 30 %

Nutzung in der Industrie- und Gewerbezone

Die I/G-Zone ist für Industrie- und Gewerbebetriebe sowie Lagerhallen bestimmt. Wohnungen sind nur für standortgebundenes Personal gestattet.

Quelle: Art. 40 BZR

Dachneigung und Dachvorsprünge

Giebeldächer müssen eine Dachneigung von 20° bis 45° aufweisen. Flachdachbauten sind nur in Ausnahmefällen gestattet. Angemessene Dachvorsprünge sind vorzusehen.

Quelle: Art. 12 / Art. 11 Abs. 3 BZR · Wert: 20 °

Gestaltungsgrundsatz Orts- und Landschaftsbild

Alle Bauten müssen sich hinsichtlich Gesamterscheinung, Proportionen und Materialien gut ins Orts- und Landschaftsbild einfügen. Reihenhäuser sind auf maximal 4 Einheiten beschränkt.

Quelle: Art. 11 BZR

Schneefänger und Dachrinnen

An Strassen stehende Gebäude müssen Dachrinnen und Fallrohre haben. Schrägdächer, die weniger als 4.5 m vom Strassenrand entfernt sind, benötigen Schneefänger.

Quelle: Art. 23 BZR · Wert: 4.5 m

Erhöhte Gestaltungsanforderungen in der Tourismuszone

Grossmassstäbliche Bauten in den Tourismuszonen TA/TB/TC müssen erhöhte Gestaltungsanforderungen erfüllen und sich besonders gut ins Landschaftsbild einfügen. Die Einhaltung ist durch ein unabhängiges Fachgutachten nachzuweisen.

Quelle: Art. 43ter Abs. 5-6 BZR

Abgrabungen

Geringfügige Abgrabungen sind zulässig, sofern eine gute Umgebungsgestaltung gewährleistet ist.

Quelle: Art. 34 BZR

Lärmempfindlichkeitsstufen nach Zone

Jede Zone ist einer Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) gemäss LSV zugeordnet: Wohnzonen W1/W2 ES II, Kernzone/WG/I/G ES III, Sonderzone Ochsenboden ES IV.

Quelle: Art. 17 / Art. 35 Abs. 2 BZR

Immissionen und Störungsgrad von Betrieben

In Wohnzonen sind nur nicht störende Betriebe zugelassen. Mässig störende Betriebe sind in gemischten Zonen erlaubt. Stark störende Betriebe sind generell nicht zugelassen.

Quelle: Art. 18 BZR

Pflicht zur Erstellung von Abstellplätzen

Bei Neubauten sind Autoabstellplätze auf privatem Grund zu erstellen. Bei Gewerbebauten gilt 1 Platz pro 50 m² anrechenbare Geschossfläche. Die Ersatzabgabe beträgt Fr. 6'000 pro Parkplatz.

Quelle: Art. 19 BZR · Wert: 6000 CHF

Bauverbot in Gefahrengebieten

Gebiete, die durch Rutschungen, Überschwemmungen, Lawinen oder Steinschlag gefährdet sind, dürfen nicht überbaut werden. Massgebend ist der Gefahrenzonenbericht von 1989.

Quelle: Art. 13 Abs. 2 / Art. 35 Abs. 1 BZR

Gewässerraumzone (GRZ)

In der Gewässerraumzone sind nur Bauten für Massnahmen am Gewässer zulässig. Bestehende Bauten dürfen erneuert werden. Eine gewässergerechte Ufervegetation ist zu erhalten.

Quelle: Art. 51bis BZR

Grundwasserschutzareal

Im Grundwasserschutzareal gelten die eidgenössischen und kantonalen Bestimmungen des Gewässerschutzes.

Quelle: Art. 50 BZR

Bewilligungspflichtige Bauvorhaben

Alle Bauten und Anlagen benötigen eine behördliche Baubewilligung. Bewilligungspflichtig sind u.a. auch Terrainveränderungen und Stützmauern über 1 m Höhe sowie Reklamen.

Quelle: Art. 55 BZR · Wert: 1 m

Baureife und Erschliessung

Ein Grundstück ist baureif, wenn es über eine hinreichende Zufahrt sowie ausreichende Wasser-, Energie- und Abwasserversorgung verfügt. Erschliessungsanlagen müssen bei Baubeginn erstellt sein.

Quelle: Art. 10 BZR

Gestaltungsplan – Voraussetzungen und Mindestfläche

Gestaltungspläne können in allen Bauzonen erlassen werden. Die Mindestfläche beträgt in der Kernzone 1'500 m² und in übrigen Zonen 3'000 m². Bei Gestaltungsplan kann die Überbauungsziffer erhöht werden.

Quelle: Art. 52 BZR · Wert: 3000 m2