Baubewilligung in Treiten ()

Wohnzonen W1 und W2

Die Wohnzonen sind ausschliesslich der Wohnnutzung vorbehalten. Es gilt Lärmempfindlichkeitsstufe II. Die baupolizeilichen Masse sind in Art. 47 geregelt.

Quelle: Art. 40 BZR

Wohn-Gewerbezone WG2

In der Wohn-Gewerbezone sind Wohnbauten und mässig störende Gewerbebetriebe zugelassen. Es gilt Lärmempfindlichkeitsstufe III.

Quelle: Art. 41 BZR

Gewerbezone G

In der Gewerbezone sind nur Gewerbebauten erlaubt. Betriebsnotwendige Wohnungen sind unter Auflagen zulässig. Es gilt Lärmempfindlichkeitsstufe III.

Quelle: Art. 42 BZR

Dorfkernzone DK

Die Dorfkernzone ist für Landwirtschaft, Dienstleistungen, Gewerbe, Läden und Wohnen bestimmt. Industriebauten und störende Anlagen sind verboten. Es gilt offene Bauweise.

Quelle: Art. 43 BZR

Landschaftsschutzgebiete – Baubeschränkungen

In Landschaftsschutzgebieten gilt ein Bauverbot. Ausnahmen gelten für standortgebundene Bauten und landwirtschaftliche Zweckbauten bis 150 m² Grundfläche. Glas- und feste Plastikbauten sind verboten.

Quelle: Art. 51 BZR · Wert: 150 m2

Freihaltegebiete

In Freihaltegebieten gilt grundsätzlich Bauverbot. Ausnahmen gelten für Kleinbauten wie Bienenhäuser und Unterstände bis 15 m² Grundfläche und 2.50 m Fassadenhöhe.

Quelle: Art. 46 BZR · Wert: 15 m2

Dachgestaltung

Bei Hauptgebäuden in Wohn- und Gewerbezonen sind Sattel-, Walm-, Krüppelwalm- oder Pultdächer vorgeschrieben. Die Dachneigung muss zwischen 25° und 45° liegen. Flachdächer sind verboten.

Quelle: Art. 35 BZR · Wert: 25 °

Ortsbildschutzperimeter

Im Ortsbildschutzperimeter gelten besondere Vorschriften zum Schutz des historischen Dorfbildes. Fassaden, Dächer, Dachaufbauten und Freiräume unterliegen strengen Gestaltungsanforderungen und einer Bewilligungspflicht.

Quelle: Art. 49 BZR

Dachaufbauten im Ortsbildschutzperimeter – Maximalmasse

Im Ortsbildschutzperimeter gelten strenge Masse für Dachaufbauten: Spitzlukarnen max. 1.90 m Firsthöhe und 1.35 m Breite, Schleppgauben max. 1.20 m Höhe und 2.00 m Breite, liegende Dachflächenfenster max. 0.80 × 1.20 m.

Quelle: Art. 49 Abs. 6 BZR · Wert: 1.9 m

Dachaufbauten (Lukarnen, Dachflächenfenster)

Lukarnen, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster sind erlaubt, dürfen aber nicht näher als 60 cm an First, Traufe oder Ortgang liegen und zusammen nicht mehr als ein Drittel der Fassadenlänge ausmachen.

Quelle: Art. 36 BZR · Wert: 0.6 m

Gebäudestellung und Firstrichtung

Neubauten sind parallel oder rechtwinklig zur Strasse bzw. zur Falllinie des Hanges zu stellen. In überbauten Gebieten ist die Stellung der Umgebung anzupassen.

Quelle: Art. 33 BZR

Umgebungsgestaltung und Terrainveränderungen

Die Umgebung von Gebäuden muss sich gut in Landschaft und Siedlung einordnen. Terrainveränderungen und Stützmauern sind unauffällig zu gestalten. Umgebungsarbeiten müssen innert 18 Monaten nach Bauabnahme abgeschlossen sein.

Quelle: Art. 12 BZR · Wert: 18 Monate

Lärmschutz / Empfindlichkeitsstufen

Für den Lärmschutz gilt die Lärmschutzverordnung des Bundes. Die Empfindlichkeitsstufen sind zonenweise festgelegt (Wohnzonen ES II, Wohn-Gewerbe- und Gewerbezonen ES III).

Quelle: Art. 38a BZR

Flächen für die Parkierung

Für Autoparkplätze und Zweiradabstellflächen gilt die Parkplatznorm der kantonalen Bauverordnung (Art. 50 BauV).

Quelle: Art. 13 BZR

Altlasten – Deponie Buchholz

Bei Bauvorhaben im Bereich der alten Deponie Buchholz müssen die Baugesuchsakten dem Amt für Gewässerschutz und Abfallwirtschaft zugestellt werden.

Quelle: Art. 38b BZR

Baubewilligungspflicht

Vor Baubeginn muss für alle Gebäude und Anlagen eine rechtskräftige Baubewilligung vorliegen. Begehbare Kunststofftunnels sind im ganzen Gemeindegebiet baubewilligungspflichtig.

Quelle: Art. 5 BZR

Geltungsbereich des Baureglements

Das Baureglement gilt zusammen mit dem Zonenplan für das gesamte Gemeindegebiet von Treiten und bildet die baurechtliche Grundordnung.

Quelle: Art. 1 BZR

Bauen in Gefahrengebieten

Bei Bauvorhaben in Gefahrengebieten gilt Art. 6 BauG. Bei erheblicher oder mittlerer Gefährdung wird die kantonale Fachstelle beigezogen. Im gelben Gefahrengebiet wird der Bauherr auf die Gefahr hingewiesen.

Quelle: Art. 65b BZR

Archäologische Bodenfunde

Bei archäologischen Funden während Bauarbeiten sind die Arbeiten sofort einzustellen und die Baupolizeibehörde sowie der Archäologische Dienst des Kantons Bern zu benachrichtigen.

Quelle: Art. 58 BZR