Baubewilligung in Thalwil (ZH)

Nutzweise in Wohnzonen

In allen Wohnzonen ist nicht störendes Gewerbe zulässig. In Zonen mit Gewerbeerleichterung (WG2, WG3, WG4, WGS) ist auch mässig störendes Gewerbe erlaubt.

Quelle: Art. 4 / Art. 5 BZO

Nutzweise Zentrumszone

In der Zentrumszone ist mässig störendes Gewerbe zulässig. Wohnen ist erlaubt, im Erdgeschoss jedoch nur auf den vom öffentlichen Raum abgewandten Seiten.

Quelle: Art. 9b BZO

Nutzweise Gewerbezone

In der Gewerbezone sind Industrie- und Gewerbebetriebe sowie Handels- und Dienstleistungsgewerbe zulässig. Verkaufsgeschäfte für Güter des täglichen Bedarfs mit mehr als 200 m² Verkaufsfläche sind ausgeschlossen.

Quelle: Art. 8 BZO · Wert: 200 m2

Kernzonenpläne – Schutzobjekte und Elemente

In den Kernzonenplänen sind schützenswerte Gebäude, Fassadenfluchten, Hauptfirstrichtungen, Platz- und Strassenräume, Freiräume und markante Bäume bezeichnet. Rot markierte Gebäude dürfen nur unter Beibehaltung des Gebäudeprofils umgebaut werden.

Quelle: Art. 11 / Art. 12 BZO Teilrevision 2019

Dachgestaltung in Kernzonen

In den Kernzonen sind Satteldächer mit einer Neigung zwischen 35° und 55° vorgeschrieben. Dacheinschnitte sind nicht gestattet; Schrägdächer müssen mit ortsüblichen Ziegeln eingedeckt werden.

Quelle: Art. 15 BZO · Wert: 35 °

Einordnung und Gestaltung in Kernzonen

In den Kernzonen werden besondere qualitative Anforderungen an die ortsbauliche Einordnung und architektonische Gestaltung gestellt. Bauten müssen zur Identität des Orts- und Strassenbildes beitragen.

Quelle: Art. 14 BZO

Umgebungsgestaltung in Kernzonen (Teilrevision 2019)

In Kernzonen sind oberirdische Parkplätze grundsätzlich zu vermeiden und ins Gebäudevolumen zu integrieren. Steingärten sind ausgeschlossen; Bepflanzung hat mit heimischen Arten zu erfolgen. Markante Bäume sind zu erhalten.

Quelle: Art. 17 BZO Teilrevision 2019 · Wert: 6 m2

Fassaden und Materialien in Kernzonen

In den Kernzonen müssen Materialien, Formen und Farben eine gute Gesamtwirkung ergeben. Auffällige Verputze, Farben und Materialien sind unzulässig; Fenster müssen der ortsüblichen Bauweise entsprechen.

Quelle: Art. 16 BZO

Spiel- und Ruheflächen bei Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern ab 4 Wohnungen sind mindestens 20% der zum Wohnen genutzten Geschossfläche als Spielplätze und Ruheflächen im Freien auszugestalten.

Quelle: Art. 28 BZO · Wert: 20 %

Quartiererhaltungszone Perlatti-Siedlung

Die Quartiererhaltungszone Perlatti-Siedlung dient der Erhaltung des einheitlich entstandenen Quartiers. Es gilt keine Ausnützungsziffer; Neubauten müssen die strukturbildenden Merkmale (Satteldach, Quergiebel, 2 Vollgeschosse) einhalten.

Quelle: Art. 17b–17e BZO

Umgebungsgestaltung (allgemein)

Am gewachsenen Boden sind möglichst wenige Veränderungen vorzunehmen. Haus- und Kellerzugänge sowie Garagenein- und -ausfahrten sind zusammenzulegen und dürfen höchstens auf der halben Strassenanstosslänge freigelegt werden.

Quelle: Art. 27 BZO

Lärmempfindlichkeitsstufen

Die Wohnzonen W1, W2, W3 sind der Lärmempfindlichkeitsstufe II zugeordnet. Zonen WG2, WG3, WG4, Kernzonen, Zentrumszone, Gewerbezone und weitere Zonen gehören zur Stufe III.

Quelle: Art. 31 BZO

Fahrzeugabstellplätze (Pflichtparkplätze)

Pro Wohnung ist 1 Abstellplatz zu erstellen, bei Büros 1 pro 50 m² und bei Gewerbe 1 pro 100 m² Geschossfläche. In gut erschlossenen ÖV-Gebieten reduziert sich die Pflichtanzahl auf 75%.

Quelle: Art. 26 BZO · Wert: 1 PP/Wohnung

Abstellflächen für Velos und Abfallentsorgung

Bei Mehrfamilien- und Geschäftshäusern sind abschliessbare Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwagen und Motorfahrräder bereitzustellen. Ab 4 Wohnungen sind auch Plätze für Abfallentsorgung und Kompostierung vorzusehen.

Quelle: Art. 29 BZO

Aussichtsschutz

An 13 festgelegten Aussichtspunkten in Thalwil ist die Aussicht auf bestimmte Landschaftselemente freizuhalten. Bauten, Bepflanzungen und Umgebungsgestaltungen dürfen die Sichtwinkel nicht durchstossen; Hecken sind unter Schnitt zu halten.

Quelle: Art. 30 BZO / Art. 30 BZO Teilrevision 2019 · Wert: 1.5 m

Flachdachbegrünung

Nicht begehbare Dachflächen sind extensiv und ökologisch wertvoll zu begrünen, sofern sie nicht für Solaranlagen genutzt werden.

Quelle: Art. 27a BZO

Pflicht zum Gestaltungsplan

In bestimmten, im Zonenplan bezeichneten Gebieten darf nur auf Grund eines Gestaltungsplanes gebaut werden. Bei Arealüberbauungen mit Ausnützungszuschlag gilt Art. 22 Abs. 4.

Quelle: Art. 32 BZO