Baubewilligung in Schwyz (SZ)

Nutzung in Wohnzonen

In Wohnzonen sind ruhige Wohnverhältnisse zu gewährleisten. Neben Wohnbauten sind nur Dienstleistungs- und gewerbliche Kleinbetriebe zugelassen.

Quelle: Art. 30 BZR

Erholungsflächen bei Wohnbauten

Bei Neubauten mit mehr als drei Wohnungen müssen gut besonnte Erholungsflächen von mindestens 15% der Bruttogeschossfläche angelegt werden. Parkplätze zählen nicht als Erholungsflächen.

Quelle: Art. 9 BZR · Wert: 15 %

Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung

In WG-Zonen sind Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe neben Wohnbauten zulässig. Bei mindestens 20% Gewerbeanteil darf die Ausnützung um einen Fünftel und die Gebäudehöhe um 1–2 Meter überschritten werden.

Quelle: Art. 31 BZR · Wert: 20 %

Nutzung in der Gewerbezone

Die Gewerbezone ist für Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt. Wohnungen sind nur standortgebunden zulässig.

Quelle: Art. 35 BZR

Nutzung in Kernzonen

Kernzonen umfassen alte Dorfkerne und sind für Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen bestimmt. Ihre Eigenart soll erhalten oder erweitert werden.

Quelle: Art. 28 BZR

Nutzung in der Industriezone

Die Industriezone ist für Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt. Wohnungen sind nur standortgebunden zulässig und müssen im Grundbuch angemerkt werden.

Quelle: Art. 33 BZR

Standorte für Mobilfunkanlagen

Mobilfunkanlagen sind primär in Industrie- und Gewerbezonen zu erstellen. In Wohn- und Schutzgebieten gelten erhöhte Anforderungen; nicht mehr genutzte Anlagen müssen entfernt werden.

Quelle: Art. 12bis BZR

Schutz des Orts- und Landschaftsbildes

Bauten müssen sich ins Landschafts-, Orts- und Quartierbild eingliedern. In Kernzonen, an Hanglagen und bei exponierten Bauten gelten erhöhte Gestaltungsanforderungen.

Quelle: Art. 8 BZR

Lärmempfindlichkeitsstufen

Jede Liegenschaft wird einer Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss Lärmschutzverordnung zugeordnet. Die Zuordnung richtet sich nach der Zonenart und dem Zonenplan.

Quelle: Art. 11 BZR

Immissionsgrade für Betriebe

Betriebe werden in drei Störungsgrade eingeteilt: nicht störend, mässig störend und stark störend. Die Einstufung bestimmt, in welchen Zonen ein Betrieb zulässig ist.

Quelle: Art. 12 BZR

BGF-Bonus für Minergie-Standard

Gebäude mit Minergie-Standard erhalten einen BGF-Abzug von 20%, mit Minergie-P-Standard sogar 22%. Dies ermöglicht eine grössere Nutzfläche bei energieeffizienten Bauten.

Quelle: Art. 18 Abs. 2 lit. l BZR · Wert: 20 %

Pflichtparkplätze bei Wohnbauten

Pro Wohnung sind 1,5 Parkplätze vorgeschrieben (bei kleinen Wohnungen bis 80 m² und max. 2,5 Zimmern genügt 1 Platz). Zusätzlich sind 10% der Pflichtplätze als Besucherparkplätze auszuweisen.

Quelle: Art. 13 BZR · Wert: 1.5 Parkplätze/Wohnung

Garagenvorplatz Mindesttiefe

Vor jeder Garage ist ein Vorplatz von mindestens 5 Metern Tiefe vorzusehen. Ausfahrten müssen 3 Meter vor dem Strassenrand auf maximal 5% Gefälle reduziert werden.

Quelle: Art. 15 BZR · Wert: 5 m

Ersatzabgabe für fehlende Parkplätze

Wenn Pflichtparkplätze nicht auf dem eigenen Grundstück erstellt werden können, ist eine Ersatzabgabe von Fr. 8'000 pro fehlendem Parkplatz an die Gemeinde zu leisten.

Quelle: Art. 14 BZR · Wert: 8000 CHF

Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen

Bei Neubauten mit mehr als drei Wohnungen müssen ausreichende Abstellflächen für Kinderwagen, Fahrräder, Spielgeräte und Kehrrichtbehälter erstellt werden.

Quelle: Art. 10 BZR

Baubeschränkungen in Gefahrenzonen

In Gefahrenzonen (rot/blau/gelb) gelten je nach Gefährdungsgrad unterschiedliche Baubeschränkungen. In der roten Zone (erhebliche Gefährdung) sind Bauten für Menschen und Tiere grundsätzlich verboten.

Quelle: Art. 44bis BZR

Erforderliche Unterlagen für Baugesuche

Das Baugesuch muss auf amtlichem Formular mit Grundbuchauszug, Katasterplan, Grundrissplänen, Umgebungsplan, Kanalisationsplänen und Ausnützungsberechnung eingereicht werden.

Quelle: Art. 48 BZR

Ausnahmen von Bauvorschriften im Gestaltungsplan

Ein Gestaltungsplan kann von den normalen Bauvorschriften abweichen: Die Geschosszahl darf um 1 Geschoss, die Gebäudehöhe um 3 Meter und die Ausnützungsziffer um maximal 10% erhöht werden.

Quelle: Art. 47 BZR · Wert: 10 %

Zonen mit Gestaltungsplanpflicht

Bestimmte Gebiete sind im Zonenplan mit Gestaltungsplanpflicht belegt. Für diese Gebiete müssen vor dem Bauen Gestaltungspläne erarbeitet und genehmigt werden.

Quelle: Art. 27 BZR

Zuständige Baubewilligungsbehörde

Baubewilligungsbehörde ist die Baukommission. Baubewilligungen im Meldeverfahren werden durch die Abteilung Hochbau erteilt.

Quelle: Art. 49 BZR

Voraussetzungen für Gestaltungspläne

Gestaltungspläne sind in Kernzonen ab 1'500 m² Landfläche zulässig und setzen eine bessere Nutzung und Gestaltung als die Normalbauweise voraus. Kriterien sind u.a. Erschliessung, Parkierung, Aussenraum und Energiekonzept.

Quelle: Art. 45 BZR · Wert: 1500 m2