Baubewilligung in Rüti (ZH) (ZH)

Nutzweise Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung

In den WG-Zonen sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen, Läden und mässig störendes Gewerbe zulässig. Der Wohnanteil muss mindestens 40% der Gesamtgeschossfläche betragen.

Quelle: Art. 42 BZO · Wert: 40 %

Nutzweise Wohnzone W1

In der Wohnzone W1 sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen und nicht störendes Gewerbe erlaubt. Läden sind nicht gestattet.

Quelle: Art. 35 BZO

Nutzweise in den Kernzonen

In den Kernzonen sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen, Läden und mässig störende Gewerbe erlaubt. In der Kernzone IIb sind nur nicht störende Betriebe zulässig.

Quelle: Art. 8 BZO

Spiel- und Ruheflächen bei Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern mit Familienwohnungen sind Kinderspielplätze und Ruheflächen zu errichten. Diese müssen mindestens 20% der dem Wohnen dienenden Geschossfläche umfassen.

Quelle: Art. 58 BZO · Wert: 20 %

Nutzweise Zentrumszone

In der Zentrumszone sind Wohnungen, Handels- und Dienstleistungsbetriebe, Läden und mässig störendes Gewerbe erlaubt. Im Erd- und Untergeschoss strassenseitig sind Wohnungen auf 8 m Tiefe nicht zulässig. Der Wohnanteil muss mind. 20%, der Gewerbeanteil mind. 30% betragen.

Quelle: Art. 31 BZO · Wert: 30 %

Nutzweise Wohnzonen W2b, W3 und W4

In den Wohnzonen W2b, W3 und W4 sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen, Läden und nicht störendes Gewerbe zulässig.

Quelle: Art. 37 BZO

Nutzweise Wohnzone W2a

In der Wohnzone W2a sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen und nicht störendes Gewerbe zulässig.

Quelle: Art. 36 BZO

Nutzweise Gewerbe- und Industriezonen

Gewerbe- und Industriezonen sind primär für industrielle und gewerbliche Betriebe bestimmt. In der Gewerbezone sind höchstens mässig störende, in der Industriezone auch stark störende Betriebe zulässig.

Quelle: Art. 44 BZO

Zulässigkeit von Arealüberbauungen

Arealüberbauungen sind in bestimmten Zonen zulässig und erfordern Mindestflächen: 2'000 m² in W2a/W2b/WG2, 3'000 m² in KI/KIIa/KIIb/Z und 4'000 m² in W3/WG3/W4/WG4.

Quelle: Art. 48 BZO · Wert: 2000 m2

Umnutzung von Ökonomiebauten in Kernzone III

Nicht mehr landwirtschaftlich genutzte Ökonomiebauten dürfen zu max. 80% für Wohn- oder Arbeitszwecke umgenutzt werden. Bei unterirdischen Parkierungslösungen ist eine 100%-Umnutzung möglich.

Quelle: Art. 25 BZO · Wert: 80 %

Dachgestaltung in Wohnzonen

Alle Dachelemente müssen harmonisch aufeinander abgestimmt sein. Dachdurchbrüche dürfen insgesamt nicht breiter als ein Drittel der Fassadenlänge sein und sind nur im ersten Dachgeschoss zulässig.

Quelle: Art. 33 BZO

Gestaltungsanforderungen in den Kernzonen

Bauten in den Kernzonen müssen eine gute Gesamtwirkung erzielen. Solaranlagen auf Schrägdächern sind dachflächenbündig auszuführen. Aussenrenovationen müssen die Gestaltungsanforderungen für Neubauten erfüllen.

Quelle: Art. 4 BZO

Fassadengestaltung in den Kernzonen

In den Kernzonen sind ortsübliche Materialien und Farben zu verwenden. Fassaden sind als Fachwerkbau oder verputztes Mauerwerk auszuführen. Grelle oder reflektierende Materialien sind verboten.

Quelle: Art. 6 BZO

Untergeschosse in Wohnzonen

Nicht anrechenbare Untergeschosse dürfen max. 1.5 m über dem gestalteten Boden sichtbar sein. Einfahrten zu Garagen dürfen max. 7.0 m breit sein.

Quelle: Art. 34 BZO · Wert: 1.5 m

Dachgestaltung in den Kernzonen (allgemein)

Dächer in den Kernzonen sind mit Tonziegeln einzudecken. Dachaufbauten sind nur im ersten Dachgeschoss zulässig. Pro 50 m² Dachfläche ist max. ein Dachfenster von max. 0.5 m² Glasfläche erlaubt.

Quelle: Art. 7 BZO · Wert: 0.5 m2

Reklamen in den Kernzonen

Reklamen in den Kernzonen sind auf max. 1.6 m² (freistehend) bzw. 1.2 m² (an Fassaden) begrenzt. Schriften dürfen max. 0.4 m hoch sein und Reklamen dürfen max. 0.8 m von der Fassade vorspringen.

Quelle: Art. 13 BZO · Wert: 1.6 m2

Zoneneinteilung und Lärmempfindlichkeitsstufen

Das Gemeindegebiet Rüti ist in verschiedene Zonen eingeteilt (Kern-, Wohn-, Gewerbe-, Industrie-, Erholungszonen etc.), denen je eine Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss Lärmschutzverordnung zugewiesen ist.

Quelle: Art. 1 BZO

Energievorschriften bei Arealüberbauungen

Bei Neubauten in Arealüberbauungen und Gestaltungsplanpflichtgebieten dürfen maximal 50% fossile Energieträger für Heizung und Warmwasser eingesetzt werden.

Quelle: Art. 47 Abs. 1 BZO · Wert: 50 %

Pflichtparkplätze – Grenzbedarf

Die Anzahl Pflichtparkplätze richtet sich nach der Nutzung: Einfamilienhäuser 2 PP, Mehrfamilienhäuser 1 PP pro 80 m² mGF (mind. 1 PP/Wohnung), Büros 1 PP/80 m² mGF. Besucher-PP sind separat zu berechnen.

Quelle: Art. 55 Abs. 1 BZO · Wert: 80 m2

Reduktion Pflichtparkplätze bei guter ÖV-Erschliessung

In Gebieten mit guter ÖV-Erschliessung (Güteklassen A–D) wird die Anzahl Pflichtparkplätze reduziert. In Klasse A z.B. auf 40–60% für Bewohner und 20–30% für Beschäftigte.

Quelle: Art. 55 Abs. 2 BZO · Wert: 40 %

Ersatzabgabe für nicht erstellbare Parkplätze

Wer die Pflichtparkplätze nicht erstellen kann, muss der Gemeinde eine Ersatzabgabe entrichten. Diese ist vor Baubeginn zu bezahlen und wird von der Baubehörde festgesetzt.

Quelle: Art. 56 BZO

Zweiradabstellplätze

Bei Mehrfamilienhäusern und Bauten mit regelmässigem Zweiradverkehr sind zusätzlich zu den PW-Parkplätzen witterungsgeschützte Zweiradabstellflächen in Gebäudenähe bereitzustellen.

Quelle: Art. 55 Abs. 10 BZO

Dachbegrünung bei Flachdächern

Bei Neubauten und erheblichen Umbauten sind Flachdächer extensiv zu begrünen, sofern sie nicht als Terrasse genutzt oder für Solaranlagen beansprucht werden.

Quelle: Art. 59 BZO

Naturgefahren – Risikominimierung

Bei Bauten in Gefahrengebieten (Hochwasser, Rutschungen, Steinschlag etc.) muss das Personen- und Sachwertrisiko durch geeignete Massnahmen minimiert werden.

Quelle: Art. 62 BZO

Mobilfunkanlagen – Standortprioritäten

Mobilfunkanlagen sind prioritär in Industrie- und Gewerbezonen zu errichten. Gegenüber Wohnzonen ist in der Regel ein Mindestabstand von 100 m einzuhalten. In Wohnzonen sind sie nur als letzte Priorität zulässig.

Quelle: Art. 60 BZO · Wert: 100 m

Mehrwertausgleich bei Auf- und Umzonungen

Bei Planungsvorteilen durch Auf- oder Umzonungen wird eine Mehrwertabgabe von 25% des um Fr. 100'000 gekürzten Mehrwerts erhoben. Die Freifläche beträgt 1'200 m².

Quelle: Art. 62b BZO · Wert: 25 %