Baubewilligung in Richterswil (ZH)

Nutzweise in Gewerbe- und Industriezonen

In Gewerbezonen sind nicht störende und mässig störende Betriebe zulässig. In der Industriezone auch stark störende Betriebe. Handels- und Dienstleistungsbetriebe sind in allen Gewerbezonen erlaubt.

Quelle: Art. 12 BZO

Spiel- und Ruheflächen bei Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern ab vier Wohnungen müssen Spielplätze im Freien bereitgestellt werden. Die Fläche muss mindestens 15% der Wohnungsflächen in Voll-, Dach- und Untergeschossen betragen.

Quelle: Art. 33 BZO · Wert: 15 %

Mindestarealfläche für Arealüberbauungen

Arealüberbauungen sind in allen Zonen zulässig. Die Mindestfläche beträgt in W2/WG2 4'000 m², in allen übrigen Zonen 6'000 m².

Quelle: Art. 26 BZO · Wert: 4000 m2

Nutzweise in Wohnzonen (Gewerbeanteil)

In Wohnzonen sind Gewerbebetriebe bis zu zwei Dritteln der zulässigen Geschossfläche erlaubt, sofern keine störenden Immissionen entstehen. In Untergeschossen dürfen höchstens 50% der anteiligen Fläche genutzt werden.

Quelle: Art. 6 BZO

Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung (WG2/WG3)

In den Zonen WG2 und WG3 ist mässig störendes Gewerbe ohne Beschränkung des Gewerbeanteils zulässig.

Quelle: Art. 7 BZO

Sonderbauvorschriften für nachhaltige Siedlungserneuerung

In bezeichneten Gebieten können bestehende Bauten in W3/WG3 mit Erleichterungen (zusätzliches Vollgeschoss, Gebäudehöhe +3 m, Ausnützungsbonus bis 20%) aufgestockt werden, wenn Wohneinheiten geschaffen und die Gebäudehülle saniert wird.

Quelle: Art. 9a BZO · Wert: 3 m

Beschränkung von Einkaufszentren / Verkaufsflächen

In der Gewerbezone A Obermatt sind Verkaufsflächen von mehr als 2'000 m² Gesamtfläche ausgeschlossen.

Quelle: Art. 37 BZO · Wert: 2000 m2

Mobilfunkanlagen – Zonen und Prioritäten

Sichtbare Mobilfunkanlagen sind vorrangig in Industrie- und Gewerbezonen zu erstellen. Wohnzonen haben niedrigste Priorität. Betreiber müssen nachweisen, dass kein Standort in einer Zone mit höherer Priorität verfügbar ist.

Quelle: Art. 39a BZO

Dachgestaltung in der Kernzone

In der Kernzone sind Sattel- oder Walmdächer mit einer Neigung zwischen 35° und 55° vorgeschrieben. Dachflächenfenster sind auf max. 0.5 m² Glaslichtfläche beschränkt. Pult- und Flachdächer sind nur für untergeordnete Bauten zulässig.

Quelle: Art. 20 BZO · Wert: 0.5 m2

Einordnungsanforderungen in der Kernzone

In der Kernzone gelten besondere Anforderungen an die architektonische und ortsbauliche Gestaltung. Bauten müssen sich in Situierung, Ausmass, Dachform, Materialien und Umgebungsgestaltung besonders gut einordnen.

Quelle: Art. 14a BZO

Bauweise in Wohnzonen

Geschlossene Bauweise ist zulässig, sofern die Gesamtlänge die zonengemässe Gebäudelänge nicht überschreitet. Untergeschosse dürfen höchstens zur Hälfte ihrer Fassadenfläche sichtbar sein.

Quelle: Art. 8 BZO

Fassaden und Materialien in der Kernzone

In der Kernzone sind Materialien, Formen und Farben so zu wählen, dass eine gute Gesamtwirkung im Ortsbild entsteht. Das Mauerwerk ist in der Regel zu verputzen, Fenster und Türen müssen der ortsüblichen Bauweise entsprechen.

Quelle: Art. 21 BZO

Dachgestaltung in Wohnzonen

Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind in W2, WG2, W3 und WG3 nur im 1. Dachgeschoss zulässig und müssen sich gut ins Gesamtbild einordnen.

Quelle: Art. 9 BZO

Aussichtsschutz

In festgelegten Aussichtsschutzbereichen darf kein Gebäudeteil die durch Sichtwinkel definierten Ebenen durchstossen. Die Sichtwinkel gelten ab 1.5 m Augenhöhe über dem gewachsenen Terrain.

Quelle: Art. 36 BZO · Wert: 1.5 m

Lärmschutz – Empfindlichkeitsstufen nach Zonen

Die Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung sind zonenabhängig: W2/W3 = ES II, WG2/WG3/K/GA/GB = ES III, Industriezone = ES IV. In Erholungszonen gilt ES III.

Quelle: Art. 1 / Art. 25 Abs. 6 BZO

Energiestandard bei Arealüberbauungen

Bei Ersatz- und Neubauten in Arealüberbauungen darf der Wärmebedarf 90% der jeweils aktuellen gesetzlichen Standards nicht überschreiten.

Quelle: Art. 27 Abs. 6 BZO · Wert: 90 %

Anzahl Pflichtparkplätze – Wohnnutzung

Für Kleinwohnungen bis 1.5 Zimmer ist ein Pflichtparkplatz pro 50 m² Bruttogeschossfläche erforderlich, für Wohnungen mit 2 und mehr Zimmern pro 100 m². In der Kernzone kann die Zahl auf 60% reduziert werden.

Quelle: Art. 4 Parkplatzverordnung (Anhang 1) · Wert: 100 m2

Anzahl Pflichtparkplätze – Gewerbe und Industrie

Für Büros/Praxen bis 500 m² ist ein Parkplatz pro 100 m² erforderlich, für Läden bis 2'000 m² pro 80 m², für Restaurants pro 34 m². Für Industrie- und Lagerräume gelten 200–300 m² pro Parkplatz.

Quelle: Art. 4 Parkplatzverordnung (Anhang 1) · Wert: 34 m2

Veloabstellplätze bei Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern ist pro 2 Zimmer mindestens ein Veloabstellplatz zu erstellen. Zusätzlich sind Abstellflächen für Kinderwagen und Motorfahrräder bereitzustellen.

Quelle: Art. 34 BZO · Wert: 2 Zimmer/Platz

Reduktion Pflichtparkplätze bei guter ÖV-Erschliessung

In Gebieten ausserhalb der Kernzone mit guter ÖV-Erschliessung (innerhalb 300 m von Bahnstation oder Bushaltestelle) kann die Zahl der Pflichtparkplätze auf 75% reduziert werden.

Quelle: Art. 4 Abs. 3 Parkplatzverordnung (Anhang 1) · Wert: 300 m

Maximale Distanz Pflichtparkplätze vom Grundstück

Besucherparkplätze dürfen höchstens 150 m, übrige Pflichtparkplätze höchstens 300 m vom pflichtigen Grundstück entfernt erstellt werden.

Quelle: Art. 5 Parkplatzverordnung (Anhang 1) · Wert: 300 m

Ersatzabgabe für Parkplätze

Wer Pflichtparkplätze weder selbst erstellen noch sich an einer Gemeinschaftsanlage beteiligen kann, muss eine Ersatzabgabe von einem Drittel der mutmasslichen Erstellungskosten entrichten.

Quelle: Art. 13 Parkplatzverordnung (Anhang 1)

Flachdachbegrünung

Flachdächer müssen begrünt werden, sofern sie nicht als begehbare Terrassen genutzt oder für Solaranlagen beansprucht werden.

Quelle: Art. 39 BZO

Bepflanzungspflicht in Gewerbezonen

Pro 150 m² nicht überbauter Fläche muss in Gewerbezonen mindestens ein Baum oder ein hoher Strauch gepflanzt werden.

Quelle: Art. 13 BZO · Wert: 150 m2

Gestaltungsplanpflicht für besondere Gebiete

Für im Zonenplan speziell bezeichnete Gebiete (Chilenrain, Mülenen, Walder) besteht eine Pflicht zur Ausarbeitung eines Gestaltungsplanes, um eine qualitativ gute Überbauung sicherzustellen.

Quelle: Art. 29 BZO