Baubewilligung in Oberengstringen (ZH)

Zonenübersicht Oberengstringen

Das Gemeindegebiet ist in verschiedene Bau-, Freihalte- und Erholungszonen eingeteilt, darunter Kern-, Wohn-, Gewerbe- und Zentrumszonen mit je eigenen Empfindlichkeitsstufen.

Quelle: Art. 1 BZO

Nutzweise in den Wohnzonen

In den Wohnzonen sind neben Wohnbauten nur nicht störende Betriebe zulässig.

Quelle: Art. 28 BZO

Nutzweise in der Zentrumszone

In der Zentrumszone sind neben Wohnen auch mässig störende Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe sowie Verwaltungen zulässig.

Quelle: Art. 26 BZO

Nutzweise in der Kernzone

In der Kernzone sind Wohnungen sowie mässig störende Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe zulässig.

Quelle: Art. 8 BZO

Spiel- und Ruheflächen bei Mehrfamilienhäusern

Beim Bau von sechs oder mehr Wohnungen müssen Spiel- und Ruheflächen mindestens 15% der massgeblichen Geschossfläche umfassen.

Quelle: Art. 62 BZO · Wert: 15 %

Zulässigkeit von Arealüberbauungen

Arealüberbauungen sind in den Wohnzonen W/1.7 bis W/2.8, der Wohn- und Gewerbezone WG/3.0 sowie der Zentrumszone zulässig; die Mindestfläche beträgt 3'000 m² bzw. 5'000 m².

Quelle: Art. 39–40 BZO · Wert: 3000 m²

Grundmasse in der Quartiererhaltungszone Kosthäuser

In der Quartiererhaltungszone sind nur Ersatz- oder Umbauten am bisherigen Standort im bestehenden Gebäudevolumen zulässig; auf der Westseite sind eingeschossige Anbauten erlaubt.

Quelle: Art. 18 BZO

Containerstellplätze

Bei Bauvorhaben mit vier oder mehr Wohneinheiten ist ein Standort für Container zur Sammlung von Kehricht und Grüngut zu schaffen.

Quelle: Art. 58 BZO · Wert: 4 Wohneinheiten

Terrainveränderungen

Abgrabungen sind maximal 1.5 m unter das massgebende Terrain zulässig; die freigelegte Fassadenfläche darf die Hälfte des Gebäudeumfangs × 1.5 nicht überschreiten.

Quelle: Art. 56 BZO · Wert: 1.5 m

Dachgestaltung in der Kernzone

In der Kernzone sind bei Hauptgebäuden nur Satteldächer mit 30–45 Grad Neigung und roten/rötlich-braunen Tonziegeln zulässig; Dachaufbauten sind auf max. 1/3 der Fassadenlänge beschränkt.

Quelle: Art. 11 BZO · Wert: 45 Grad

Dachgestaltung in Wohnzonen und WG-Zone

In Wohnzonen und der Wohn- und Gewerbezone sind Dachaufbauten und -einschnitte nur unterhalb des oberen Drittels der Dachfläche und insgesamt max. 1/3 der Fassadenlänge zulässig; Flachdächer über 30 m² sind zu begrünen.

Quelle: Art. 54 BZO · Wert: 30 m²

Pflichtabstellplätze für Motorfahrzeuge

Für Wohnbauten sind 2 PP pro Einfamilienhaus bzw. 1 PP pro Wohnung vorgeschrieben; in Gebieten mit guter ÖV-Erschliessung (Güteklasse C) kann der Gemeinderat den Bedarf auf 70% (Bewohner), 45% (Beschäftigte) bzw. 50% (Besucher) reduzieren.

Quelle: Art. 59 BZO · Wert: 2 PP/EFH

Parkierung in der Kernzone

In der Kernzone sind Autoabstellplätze möglichst unterirdisch unterzubringen; Vorgärten dürfen nicht verdrängt werden, und der Gemeinderat kann die Anzahl Pflichtabstellplätze im Interesse des Ortsbildes reduzieren.

Quelle: Art. 16 BZO

Gestaltung oberirdischer Parkplätze

Oberirdische Parkplätze sind grundsätzlich wasserdurchlässig zu gestalten oder über die Schulter zu entwässern; Garagenvorplätze können als Abstellplätze angerechnet werden.

Quelle: Art. 60 BZO

Abstellplätze für Zweiradfahrzeuge und Kinderwagen

Bei Mehrfamilienhäusern sind genügend grosse Einstellräume für Kinderwagen und Zweiradfahrzeuge in der Nähe des Hauseingangs bereitzustellen; bei Gewerbegebäuden mit Publikumsverkehr sind überdeckte Zweiradabstellplätze vorzusehen.

Quelle: Art. 61 BZO

Naturgefahrenzonen

In Naturgefahrengebieten müssen Bauten besonderen Schutzanforderungen genügen; in roten und blauen Gefahrenzonen können im Baubewilligungsverfahren Schutzmassnahmen angeordnet werden.

Quelle: Art. 63 BZO

Ökologischer Ausgleich und Siedlungsrandgestaltung

Bei Bauvorhaben ist dem ökologischen Ausgleich und dem Lokalklima Rechnung zu tragen; Siedlungsränder zur Nichtbauzone sind möglichst durchlässig zu gestalten, durchgehende Mauern sind in der Regel nicht gestattet.

Quelle: Art. 57 BZO

Gestaltungsplanpflicht

In bestimmten im Zonenplan bezeichneten Gebieten (Im Winkel, Ankenhof, Gartenstrasse Süd, Rauchacker, Halden) gilt eine Gestaltungsplanpflicht mit erhöhten qualitativen Anforderungen.

Quelle: Art. 45 BZO

Mehrwertabgabe bei Auf- und Umzonungen

Bei Planungsvorteilen durch Auf- oder Umzonungen wird eine Mehrwertabgabe von 20% des um Fr. 100'000 gekürzten Mehrwerts erhoben; die Freifläche beträgt 1'200 m².

Quelle: Art. 3a BZO · Wert: 20 %