Baubewilligung in Meilen (ZH)

Zoneneinteilung und Baumassenziffer

Das Gemeindegebiet Meilen ist in zahlreiche Zonen eingeteilt (Kern-, Quartiererhaltungs-, Zentrums-, Wohn-, Industrie- und Gewerbezonen sowie weitere Zonen). Jeder Zone ist eine Baumassenziffer (BZ) und eine Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) zugeordnet.

Quelle: Art. 2 BZO

Nutzweise in den Kernzonen

In den Kernzonen sind Wohnungen, Büros, Ateliers, Praxen, Läden und mässig störende Gewerbebetriebe zulässig. In bestimmten Gebäuden sind im Erdgeschoss nur gewerbliche Nutzungen erlaubt.

Quelle: Art. 11 BZO

Nutzweise in der Zentrumszone

In der Zentrumszone sind Wohnungen, Büros, Handels- und Dienstleistungsbetriebe sowie mässig störende Gewerbebetriebe zulässig. Der Gewerbeanteil muss mindestens 20 % der Gesamtnutzfläche betragen; im Erdgeschoss ist entlang von Strassen keine Wohnnutzung erlaubt.

Quelle: Art. 25 BZO · Wert: 20 %

Nutzweise in den Industrie- und Gewerbezonen

Industrie- und Gewerbezonen sind primär für industrielle und gewerbliche Betriebe bestimmt. Stark störende Betriebe und Grosszentren sind nicht zulässig.

Quelle: Art. 35 BZO

Spiel- und Ruheflächen bei Mehrfamilienhäusern

Bei Mehrfamilienhäusern mit mehr als drei Wohneinheiten sind zusammenhängende Spiel-, Ruhe- und Freizeitflächen anzulegen. Diese sollen mindestens 15 % der zu Wohnzwecken genutzten Gesamtnutzfläche betragen.

Quelle: Art. 56 BZO · Wert: 15 %

Wohnzone mit Gewerbeanteil

In Wohnzonen mit Gewerbeanteil sind mässig störende Betriebe zulässig. Die Baumassenziffer kann für dauerhaft gewerblich genutzte Gebäudeteile um höchstens ein Fünftel der zonengemässen Grundziffer erhöht werden.

Quelle: Art. 30 BZO · Wert: 20 %

Beschränkung von Büronutzungen in Wohnzonen

In den Wohnzonen W 1.0 bis W 2.6 sind Büronutzungen nur auf maximal einem Viertel der realisierten Gesamtnutzfläche zulässig.

Quelle: Art. 49 BZO · Wert: 25 %

Dachgestaltung (allgemeine Vorschriften)

Dachaufbauten und -einschnitte dürfen zusammen nicht länger als ein Drittel der Fassade sein. Flachdächer von Gebäuden und Garageneinfahrten mit weniger als 10° Neigung sind zu begrünen, sofern sie nicht als Terrasse genutzt werden oder der Energiegewinnung dienen.

Quelle: Art. 50 BZO · Wert: 10 °

Abgrabungen

Untergeordnete Abgrabungen sind zulässig, wenn sie maximal 1 m auf maximal einem Drittel der Fassade betragen. Das freigelegte Volumen für Wohn- oder Arbeitszwecke darf höchstens 15 % der zulässigen Baumasse betragen.

Quelle: Art. 55 BZO · Wert: 15 %

Stützmauern und Einfriedungen

Mauern und geschlossene Einfriedungen dürfen gegenüber Strassen und Wegen maximal 1.4 m hoch in Erscheinung treten. Höhere Stützmauern sind durch Abstufung zu gliedern und zu begrünen.

Quelle: Art. 77 BZO · Wert: 1.4 m

Dachgestaltung in den Kernzonen

Hauptgebäude in den Kernzonen müssen in der Regel Satteldächer mit vorgeschriebenen Neigungen aufweisen. Dachaufbauten und -einschnitte sind nur im ersten Dachgeschoss zulässig und dürfen zusammen nicht breiter als ein Drittel der Fassade sein.

Quelle: Art. 14 BZO · Wert: 0.3 m2

Ergänzende Vorschriften Uferbereich Wohnzone W 1.0

Im Uferbereich des Zürichsees gelten für die Wohnzone W 1.0 besondere Vorschriften: Sichtbezüge zum See sind zu gewährleisten, sichthindernde Elemente über 1.4 m Höhe sind verboten, und Bauten müssen eine diskrete Farbgestaltung aufweisen.

Quelle: Art. 47 BZO · Wert: 1.4 m

Lärmempfindlichkeitsstufen der Zonen

Jeder Zone ist eine Lärmempfindlichkeitsstufe (ES II oder III) zugeordnet. Wohnzonen haben ES II, Kern- und Zentrumszonen ES III. Abweichungen sind im Zonenplan festgelegt.

Quelle: Art. 2 Abs. 1–2 BZO

Energieeffizienz bei Arealüberbauungen und Sonderbauvorschriften

Bei Arealüberbauungen sowie bei Bauten nach Sonderbauvorschriften dürfen höchstens 30 % des Energiebedarfs für Wärme und Warmwasser mit fossilen Energien gedeckt werden.

Quelle: Art. 42, Art. 69 Abs. 3, Art. 73 lit. d BZO · Wert: 30 %

Sonderbauvorschriften Wohnzonen – Energieanforderungen und Erleichterungen

In den Sonderbauvorschriften-Gebieten der Wohnzonen kann die Baumasse um 10 % und die Fassadenhöhe um max. 3.3 m erhöht werden. Dafür müssen Bauten energieeffizient sein (max. 30 % fossile Energie) und besonders gut gestaltet werden.

Quelle: Art. 68–69 BZO · Wert: 30 %

Fahrzeugabstellplätze (Parkplatzbedarf)

Die BZO legt den Mindestbedarf an Parkplätzen nach Nutzungsart fest. Für Wohngebäude gilt 1 PP pro 100 m² GNF, für Büros 1 PP pro 80 m² GNF. Ab 6 Wohneinheiten ist zudem 1 Veloabstellplatz pro 40 m² GNF erforderlich.

Quelle: Art. 59 BZO · Wert: 100 m2

Reduktion Parkplatzbedarf bei guter ÖV-Erschliessung

Der Parkplatzbedarf kann je nach ÖV-Güteklasse reduziert werden. Bei Güteklasse B dürfen Bewohner-Parkplätze auf 55 % reduziert werden, bei Klasse C auf 70 % und bei Klasse D auf 85 %.

Quelle: Art. 60 BZO · Wert: 55 %

Autoarme Nutzungen

In Gebieten mit mindestens ÖV-Güteklasse C können Gebäude ab 6 Wohneinheiten oder mit Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben von der Pflicht zur Erstellung von Parkplätzen teilweise befreit werden, wenn ein Mobilitätskonzept den reduzierten Bedarf nachweist.

Quelle: Art. 61 BZO

Ersatzabgabe für fehlende Parkplätze

Kann ein Grundeigentümer die erforderlichen Parkplätze nicht erstellen und sich nicht an einer Gemeinschaftsanlage beteiligen, ist für jeden fehlenden Pflichtabstellplatz eine Ersatzabgabe zu leisten.

Quelle: Art. 63 BZO

Grünflächenziffer in den Wohnzonen

In den Wohnzonen W 1.0, W 1.4, W 1.8 und W 2.2 gilt eine Mindestgrünflächenziffer von 40 %. Das bedeutet, dass mindestens 40 % der Grundstücksfläche begrünt sein müssen.

Quelle: Art. 76 BZO · Wert: 40 %

Baumschutz

Die im Ergänzungsplan Baumschutz eingetragenen Einzelbäume und Baumgruppen sind zu erhalten. Das Fällen ist bewilligungspflichtig.

Quelle: Art. 74 BZO

Mehrwertausgleich bei Auf- und Umzonungen

Bei Planungsvorteilen durch Auf- oder Umzonungen wird eine Mehrwertabgabe von 20 % des um Fr. 100'000.– gekürzten Mehrwerts erhoben. Die Freifläche beträgt 2'000 m².

Quelle: Art. 1B BZO · Wert: 20 %