Baubewilligung in Riehen (BS)

Geschossigkeit auf Parzellen westlich «Im Wenkenberg»

Auf Parzellen westlich der Strasse «Im Wenkenberg» sind strassenseitig nur eingeschossige, talseitig maximal zweigeschossige Gebäudeteile erlaubt; zwischen Gebäudeteilen sind Mindestabstände von 6 m bzw. 10 m einzuhalten.

Quelle: § 1 lit. h) Zonenordnung Riehen · Wert: 10 m

Wand- und Firsthöhen in der Zone 2R

Eingeschossige Bauten dürfen maximal 4,5 m Wandhöhe und 9,0 m Firsthöhe aufweisen; zweigeschossige Bauten maximal 7,2 m Wandhöhe und 11,0 m Firsthöhe.

Quelle: § 1 lit. d) Zonenordnung Riehen · Wert: 7.2 m

Gartenhaus-Höhe in der Freizeitgartenzone

Gartenhäuser in der Freizeitgartenzone dürfen maximal 2,8 m hoch sein.

Quelle: § 5 lit. b) Zonenordnung Riehen · Wert: 2.8 m

Erdgeschossfussbodenhöhe in der Zone 2R

Bei zweigeschossiger Bauweise darf der Erdgeschossfussboden nicht mehr als 1,20 m über dem Terrain liegen; sichtbare Wände darunter dürfen maximal 1,8 m hoch sein.

Quelle: § 1 lit. e) Zonenordnung Riehen · Wert: 1.2 m

Zulässige Gebäudearten in der Zone 2R

In der Zone 2R dürfen ausschliesslich Ein- und Zweifamilienhäuser gebaut werden.

Quelle: § 1 lit. c) Zonenordnung Riehen

Zulässige Nutzungen in der Wohn- und Arbeitsmischzone

In der Wohn- und Arbeitsmischzone sind neben Wohnnutzungen auch mässig störende Gewerbebetriebe zulässig.

Quelle: § 3 Zonenordnung Riehen

Zulässige Nutzungen in der Wohnzone

In der Wohnzone sind nur nichtstörende Betriebe zulässig; störende Gewerbe sind nicht erlaubt.

Quelle: § 4 Zonenordnung Riehen

Zulässige Nutzungen in der Arbeitszone

In der Arbeitszone sind mässig störende Betriebe erlaubt; Wohnraum darf nur für Betriebspersonal erstellt werden, das ständig vor Ort sein muss.

Quelle: § 2 lit. a) Zonenordnung Riehen

Abweichungen vom kantonalen BPG in der Arbeitszone

In der Arbeitszone kann bei sachlicher Notwendigkeit von kantonalen Vorschriften zu Geschosszahl, Gebäudetiefe, Freiflächenziffer und Grünflächen abgewichen werden.

Quelle: § 2 lit. b) Zonenordnung Riehen

Gewächshaus in der Freizeitgartenzone

Pro Gartenparzelle ist zusätzlich ein Gewächshaus mit maximal 10 m² Grundfläche und 2,2 m Höhe erlaubt.

Quelle: § 5 lit. d) Zonenordnung Riehen · Wert: 10 m2

Unterkellerung in der Freizeitgartenzone

In den Freizeitgartenarealen Hörnli und Bäumlihof II ist pro Gartenparzelle eine Unterkellerung von maximal 10 m² Grundfläche zulässig.

Quelle: § 5 lit. e) Zonenordnung Riehen · Wert: 10 m2

Überbaute Fläche in der Zone 2R

In der Zone 2R darf die überbaute Fläche bei zweigeschossiger Bauweise maximal 20% und bei eingeschossiger Bauweise maximal 28% der Grundstücksfläche betragen.

Quelle: § 1 lit. b) Zonenordnung Riehen · Wert: 20 %

Gartenhaus-Grundfläche in der Freizeitgartenzone

Pro Gartenparzelle ist ein Gartenhaus mit maximal 10 m² Grundfläche erlaubt; inklusive Vordächer und Anbauten darf die Gesamtfläche 34 m² nicht überschreiten.

Quelle: § 5 lit. b) Zonenordnung Riehen · Wert: 10 m2

Stützmauern, Auffüllungen und Abgrabungen in der Zone 2R

Stützmauern, Auffüllungen und Abgrabungen dürfen maximal 1,2 m hoch sein; Böschungen dürfen nicht steiler als 66% sein.

Quelle: § 1 lit. f) Zonenordnung Riehen · Wert: 1.2 m

Bauweise Gartenhäuser in der Freizeitgartenzone

Gartenhäuser in der Freizeitgartenzone müssen zwingend in Holzbauweise erstellt werden.

Quelle: § 5 lit. c) Zonenordnung Riehen

Einfriedungen und Hecken entlang Aussichtsschutzwegen in der Zone 2R

Entlang von im Plan bezeichneten Wegen und Strassen mit Aussichtsschutz sind Einfriedungen und Hecken auf maximal 1,2 m Höhe begrenzt.

Quelle: § 1 lit. g) Zonenordnung Riehen · Wert: 1.2 m

Solaranlagen in der Freizeitgartenzone

In der Freizeitgartenzone sind Solaranlagen bis maximal 180 Watt Gesamtleistung und 24 Volt Betriebsspannung erlaubt.

Quelle: § 5 lit. g) Zonenordnung Riehen · Wert: 180 W