Baubewilligung in Lugano (TI)

Balkone und Vordächer über öffentlichem Grund

Balkone über öffentlichem Grund müssen mindestens 4 m über dem Boden beginnen und dürfen maximal 0,90 m (bei Strassen ab 6 m Breite) bzw. 0,50 m (bei schmaleren Strassen) auskragen.

Quelle: Art. 90 RE · Wert: 0.9 m

Tiefe der Anbaupflicht

Die Anbaupflicht (vollständig oder auf ein bis zwei Geschosse begrenzt) gilt für maximal 12 m Tiefe ab der Baulinie des Bebauungsplans.

Quelle: Art. 29 RE · Wert: 12 m

Mindestbreite privater Erschliessungsstrassen

Private Erschliessungsstrassen, die dem öffentlichen Verkehr geöffnet sind, müssen eine Mindestbreite von 6 m aufweisen.

Quelle: Art. 106 Abs. 3 RE · Wert: 6 m

Maximale Gebäudehöhe Zone D (mittlerer Wohnbau)

In der Zone D dürfen Gebäude maximal 7 Geschosse und eine Höhe von 22,70 m haben.

Quelle: Art. 42 RE · Wert: 22.7 m

Höhenmessung von Gebäuden

Die Gebäudehöhe wird in der Mitte des Gebäudes vom Strassenniveau bis zum höchsten Punkt des Traufgesimses oder der Dachterrasse gemessen. Bei Hanglage kann ein Zuschlag von 2,5 m gewährt werden.

Quelle: Art. 28 RE · Wert: 2.5 m

Maximale Gebäudehöhe Zone C (intensiver Wohnbau)

In der Zone C dürfen Gebäude maximal 7 Geschosse und eine Höhe von 22,70 m haben.

Quelle: Art. 39 RE · Wert: 22.7 m

Maximale Gebäudehöhe Zone F (aufgelockerter Familienwohnbau)

In der Zone F dürfen Gebäude maximal 2 Geschosse und eine Höhe von 8 m haben. Die Höhe wird an der bergseitigen Fassade gemessen.

Quelle: Art. 49 RE · Wert: 8 m

Maximale Gebäudehöhe Zone E (Familienwohnbau)

In der Zone E dürfen Gebäude maximal 5 Geschosse und eine Höhe von 16,70 m haben.

Quelle: Art. 46 RE · Wert: 16.7 m

Maximale Gebäudehöhe Zone A (Stadtzentrum)

In der Zone A (Stadtzentrum) dürfen Gebäude maximal 6 Geschosse und eine Höhe von 19,70 m haben.

Quelle: Art. 31 RE · Wert: 19.7 m

Maximale Gebäudehöhe Zone G (Mischzone)

In der Zone G dürfen Gebäude maximal 7 Geschosse und eine Höhe von 22,70 m haben.

Quelle: Art. 52 RE · Wert: 22.7 m

Ausnahme für Hochhäuser in Zone G (über 7 Geschosse)

In der Zone G können auf Grundstücken ab 2'600 m² Gebäude mit bis zu 11 Geschossen und 34,70 m Höhe bewilligt werden, wenn besondere Abstands- und Ausnützungsvorschriften eingehalten werden.

Quelle: Art. 54 RE · Wert: 34.7 m

Mindesthöhe von Lauben/Portiken

Lauben (Portiken) müssen eine Mindesthöhe von 3,50 m aufweisen. Die Gemeinde kann in besonderen Umgebungssituationen Ausnahmen gewähren.

Quelle: Art. 86 Abs. 5 RE · Wert: 3.5 m

Hochhäuser (Case-torri) – Sonderbauvorschriften

Hochhäuser (16–22 Geschosse, max. 68 m) sind nur in Zone G auf Grundstücken ab 5'000 m² möglich. Es gelten besondere Abstands-, Ausnützungs- und Parkierungsvorschriften.

Quelle: Art. 58 RE · Wert: 68 m

Zoneneinteilung des Gemeindegebiets

Das Gemeindegebiet von Lugano ist in acht Zonen eingeteilt: Zone A (Stadtzentrum), B (Schutzzone), C (intensiver Wohnbau), D (mittlerer Wohnbau), E (Familienwohnbau), F (aufgelockerter Familienwohnbau), G (Mischzone) und H (Grünzone).

Quelle: Art. 25 RE

Mindesthöhe von Wohnräumen

Wohnräume müssen eine lichte Mindesthöhe von 2,70 m und eine Mindestfläche von 9 m² aufweisen. Nebenräume und Korridore können auf 2,40 m reduziert werden. Ladengeschäfte im Erdgeschoss benötigen mindestens 3,50 m Höhe.

Quelle: Art. 71 RE · Wert: 2.7 m

Mindestfensterfläche in Wohnräumen

Die Fensterfläche muss mindestens ein Zehntel der Grundfläche des Raumes betragen und darf bei Wohnräumen nicht kleiner als 1,20 m² sein. Brüstungen müssen mindestens 80 cm hoch sein.

Quelle: Art. 72 RE · Wert: 1.2 m2

Mindestbreite von Treppen und Korridoren

Treppen müssen mindestens 1,10 m breit sein (Kellertreppen: 1,00 m). Korridore müssen mindestens 1,10 m breit und 2,40 m hoch sein.

Quelle: Art. 73 RE · Wert: 1.1 m

Spielplatzpflicht bei dichter Bebauung

Bei Bauten oder Umbauten mit hoher Wohndichte kann die Gemeinde die Anlage von Kinderspielplätzen auf dem verbleibenden Privatgrundstück vorschreiben.

Quelle: Art. 64 RE

Verbot neuer Ställe

Der Bau neuer Ställe, Pferdeställe und Schafpferche ist im gesamten Gemeindegebiet verboten.

Quelle: Art. 103 RE

Allgemeine Grenz- und Gebäudeabstände

Der Mindestabstand zwischen zwei nicht aneinandergebauten Gebäuden beträgt 8 m (reduzierbar auf 6 m bei max. 5 Geschossen und 14 m Höhe). Neue Bauten müssen mindestens 4 m (bzw. 3 m) vom Nachbargrundstück entfernt sein.

Quelle: Art. 27 RE · Wert: 4 m

Balkonabstand zur Grundstücksgrenze

Balkone müssen mindestens 2,5 m von der Grundstücksgrenze entfernt sein. Bei Gebäuden bis zu vier Wohngeschossen und maximal 14 m Höhe kann dieser Abstand auf 1,5 m reduziert werden.

Quelle: Art. 27 Abs. 10 RE · Wert: 2.5 m

Unterirdische Bauten bis zur Grundstücksgrenze

Vollständig unterirdische Gebäudeteile dürfen bis an die Grundstücksgrenze reichen, vorbehältlich der Vorschriften über Kanalisation und Fundationsvorsprünge.

Quelle: Art. 27 Abs. 9 RE

Definition Überbauungs- und Ausnützungsziffer

Der Überbauungsindex (Io) ist das Verhältnis der überbauten Fläche zur Grundstücksfläche in Prozent. Der Ausnützungsindex (Is) ist das Verhältnis der Summe aller oberirdischen Geschossflächen zur Grundstücksfläche.

Quelle: Art. 26 RE

Überbauungs- und Ausnützungsindex Zone A (aufgelockert)

In der Zone A ohne Anbaupflicht beträgt der Überbauungsindex im Erdgeschoss 62%, in den Obergeschossen 40%. Der Ausnützungsindex beträgt 2,62.

Quelle: Art. 32 RE · Wert: 2.62

Überbauungs- und Ausnützungsindex Zone C (intensiver Wohnbau)

In der Zone C beträgt der Überbauungsindex im Erdgeschoss 62%, in den Obergeschossen 40%. Der Ausnützungsindex beträgt 3,02.

Quelle: Art. 38 RE · Wert: 3.02

Überbauungs- und Ausnützungsindex Zone D (mittlerer Wohnbau)

In der Zone D beträgt der Überbauungsindex im Erdgeschoss 55%, in den Obergeschossen 33,3%. Der Ausnützungsindex beträgt 2,55.

Quelle: Art. 41 RE · Wert: 2.55

Überbauungs- und Ausnützungsindex Zone E (Familienwohnbau)

In der Zone E beträgt der Überbauungsindex im Erdgeschoss 38%, in den Obergeschossen 28%. Der Ausnützungsindex beträgt 1,50.

Quelle: Art. 45 RE · Wert: 1.5

Überbauungsindex Zone F (aufgelockerter Familienwohnbau)

In der Zone F beträgt der maximale Überbauungsindex 29%. Der Ausnützungsindex beträgt 0,45.

Quelle: Art. 48 RE · Wert: 0.45

Überbauungs- und Ausnützungsindex Zone G (Mischzone)

In der Zone G beträgt der Überbauungsindex im Erdgeschoss 55%, in den Obergeschossen 33,3%. Der Ausnützungsindex beträgt 2,55. Für Gewerbebauten bis 8 m Höhe kann ein Zuschlag von 10% gewährt werden.

Quelle: Art. 51 RE · Wert: 2.55

Sonderregelung für grosse Grundstücke

Bei Grundstücken über 6'000 m² (Zonen A-B), 8'000 m² (Zonen C-D-G) bzw. 10'000 m² (Zonen E-F) kann die Gemeinde Abweichungen von den Zonenvorschriften bewilligen, wenn eine städtebaulich einheitliche Lösung angestrebt wird.

Quelle: Art. 66 RE · Wert: 6000 m2

Gestaltungsvorschriften Zone B (traditioneller Ortskern)

Im traditionellen Ortskern (Zone B) müssen Höhen, Formen und Charakteristika der bestehenden Gebäude erhalten bleiben. Neu- und Umbauten müssen architektonisch zur Umgebung passen. In bestimmten Bereichen müssen die Fassaden unverändert bleiben.

Quelle: Art. 36 RE

Fassadengestaltung und Anstrich

Fassaden, Aussenverkleidungen und Einfriedungen müssen in gutem Zustand und ansehnlich gehalten werden. Der Farbanstrich bedarf der Genehmigung der Gemeinde.

Quelle: Art. 87 RE

Höhe von Einfriedungen und Hecken

Mauern entlang öffentlicher Flächen dürfen maximal 0,60 m hoch sein (zuzüglich Metallgitter). Hecken sind bis zu einer Höhe von 1,25 m erlaubt.

Quelle: Art. 69 RE · Wert: 0.6 m

Maximale Dachneigung

Dächer dürfen eine maximale Neigung von 33% haben und müssen mit Schneeschutzvorrichtungen ausgestattet sein.

Quelle: Art. 82 RE · Wert: 33 %

Schutz des historischen und künstlerischen Erbes

Zum Schutz des historischen und künstlerischen Erbes kann die Gemeinde besondere Auflagen zu Höhe, Volumen und Abständen auch für Bauten in der unmittelbaren Nähe von Denkmälern vorschreiben.

Quelle: Art. 61 RE

Verbot störender Betriebe

Betriebe, Industrien und Lager, die durch Lärm, Erschütterungen, Gerüche oder andere Ursachen störend wirken, dürfen im Gemeindegebiet nicht errichtet oder betrieben werden.

Quelle: Art. 102 RE

Parkplatzpflicht auf Privatgrund

Bei jedem Neubau oder Umbau müssen auf dem Privatgrundstück ausreichend Parkplätze vorgesehen werden. Als Richtwert gilt: 10 m² pro Wohnung und 15 m² pro 100 m² Laden-/Bürofläche.

Quelle: Art. 63 RE · Wert: 10 m2

Parkplatzpflicht bei Hochhäusern

Bei Hochhäusern (Case-torri) muss pro 100 m² Wohnfläche und pro 16 m² Gewerbefläche eine Parkfläche von mindestens 18 m² reserviert werden.

Quelle: Art. 58 Abs. 1 lit. h RE · Wert: 18 m2

Brandschutz – Trennwände zwischen aneinandergebauten Gebäuden

Aneinandergebaute Gebäude müssen durch eine massive Brandmauer von mindestens 30 cm Dicke (ohne Verputz) getrennt sein. Gebäude über 7 Geschosse benötigen eine externe Feuertreppe.

Quelle: Art. 80 Abs. 2 / Abs. 6 RE · Wert: 30 cm

Anschlusspflicht an die öffentliche Kanalisation

Jedes Gebäude und Grundstück muss an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden. Die Pflicht entsteht mit dem Bau des Hauptsammlers.

Quelle: Art. 85 RE

Schutz von Bäumen und Grünflächen

Neu- und Umbauten müssen bestehende Bäume schonen. Das Roden von Privatwäldern und das Fällen von Hochstammbäumen bedürfen einer Gemeindebewilligung.

Quelle: Art. 62 RE

Baugenehmigungspflicht

Für Neubauten, Umbauten, Renovierungen, Erweiterungen, Abbrüche und wesentliche Geländeveränderungen ist eine Baubewilligung der Gemeinde erforderlich. Normale Unterhaltsarbeiten und interne Umgestaltungen ohne Strukturänderungen sind davon ausgenommen.

Quelle: Art. 4 RE

Bewohnbarkeitsgenehmigung

Kein Gebäude darf vor Erhalt der Bewohnbarkeitsgenehmigung der Gemeinde als Wohnung genutzt werden. Die Genehmigung wird grundsätzlich nur für das gesamte Gebäude erteilt.

Quelle: Art. 24 RE

Frist für Baubewilligung und Gültigkeitsdauer

Die Gemeinde muss die Baubewilligung innerhalb eines Monats erteilen. Die Bewilligung verfällt, wenn die Arbeiten nicht innerhalb eines Jahres begonnen werden.

Quelle: Art. 12 Abs. 2 / Art. 15 RE · Wert: 1 Jahr