Baubewilligung in Basel (BS)

Mindest-Raumhöhe

Zum dauernden Aufenthalt bestimmte Räume müssen mindestens 2,5 m hoch sein. In den Zonen 2 und 2a genügen 2,3 m.

Quelle: § 66 BPG · Wert: 2.5 m

Freiflächen als Garten oder Grünfläche

Von der nicht überbaubaren Fläche hinter der Baulinie müssen mindestens zwei Drittel als Garten oder Grünfläche angelegt werden. Dies gilt nicht in den Zonen 7, 6 und 5.

Quelle: § 52 BPG · Wert: 66.7 %

Mindestgrösse der Fensterflächen

Die Fensterfläche von Wohn- und Schlafzimmern sowie Küchen muss mindestens ein Zehntel der Bodenfläche betragen. In Dachgeschossen genügt ein Fünfzehntel.

Quelle: § 63 BPG · Wert: 10 %

Abstellraum für Wohnungen

Für Wohnungen muss Abstellraum zur Verfügung stehen, der 10% der Wohnfläche beträgt, mindestens 4 m² und höchstens 15 m².

Quelle: § 70 BPG · Wert: 10 %

Reduzierte Mehrwertabgabe bei gemeinnütziger Vermietung

Bei dauerhaft gemeinnütziger Vermietung von Wohnraum wird der Mehrwertabgabesatz auf 20% reduziert, sofern dies vertraglich mit dem Kanton gesichert ist.

Quelle: § 121a BPG · Wert: 20 %

Spiel- und Aufenthaltsflächen im Freien

Auf Grundstücken mit mehr als fünf für Familien geeigneten Wohnungen müssen alle Bewohner Zugang zu einer Spiel- und Aufenthaltsfläche im Freien haben.

Quelle: § 71 BPG · Wert: 5

Nutzungsart in der Industrie- und Gewerbezone (Zone 7)

Die Zone 7 ist für emissionsreiche Nutzungen, störfallgefährdete Betriebe und Lagerbauten bestimmt. Wohnraum ist nur für Betriebspersonal zulässig, das ständig vor Ort sein muss.

Quelle: § 34 BPG

Vorgärten

Die Fläche zwischen Bau- und Strassenlinie ist als Garten oder Grünfläche anzulegen. Gedeckte Veloabstellplätze und Wärmepumpen sind zulässig, wenn kein anderer geeigneter Standort vorhanden ist.

Quelle: § 55 BPG

Gestaltung von Bauten und Anlagen

Bauten, Anlagen, Reklamen und Bemalungen müssen so gestaltet werden, dass eine gute Gesamtwirkung in Bezug auf die Umgebung entsteht.

Quelle: § 58 BPG

Stadt- und Dorfbild-Schutzzone

In der Schutzzone sind historisch oder künstlerisch wertvolle Substanz und der Charakter der bestehenden Bebauung zu erhalten. Fassaden, Dächer und Brandmauern dürfen nicht abgebrochen werden.

Quelle: § 37 BPG

Dachgestaltung und Dachform

Die Dachform kann innerhalb der Dachprofillinie frei gewählt werden. Das erste Dachgeschoss darf vertikale Fassadenflächen bis max. 3,5 m Höhe aufweisen, danach ist eine maximale Dachneigung von 60° zulässig.

Quelle: § 27 BPG · Wert: 3.5 m

Stadt- und Dorfbild-Schonzone

In der Schonzone darf der historische oder künstlerische Charakter der bestehenden Bebauung nicht beeinträchtigt werden. Baukubus und Massstäblichkeit sollen gewahrt bleiben.

Quelle: § 38 BPG

Zusätzliche Dämmung bei bestehenden Gebäuden

Für Wärme- oder Schalldämmung bestehender Gebäude dürfen Baulinien, Baugrenzen und Höhenbegrenzungen überschritten werden, wenn keine anderen Methoden geeignet sind und keine überwiegenden Interessen entgegenstehen.

Quelle: § 78 BPG

Dämmung und Abdichtung von Gebäuden

Gebäude müssen entsprechend den Anforderungen des Gesundheits- und Umweltschutzes sowie einer sparsamen Energienutzung vor Kälte, Wärme, Feuchtigkeit und Lärm geschützt werden.

Quelle: § 67 BPG

Ausnahmen für grössere Ausnutzung und Energieeffizienz

Grössere Geschossflächen oder Ausnutzungsziffern können ausnahmsweise bewilligt werden, u.a. wenn der Heizwärmebedarf die kantonalen Anforderungen um 20% unterschreitet oder bei Sanierungen die Anforderungen erfüllt werden.

Quelle: § 81 BPG · Wert: 20 %

Autoabstellplätze und Ladestationen

Die zulässige Anzahl Autoabstellplätze wird durch Verordnung bestimmt. Mindestens 25% der Parkplätze müssen mit Ladestationen für Elektroautos ausgerüstet sein; für alle übrigen sind Leerrohre vorzusehen.

Quelle: § 74 BPG · Wert: 25 %

Abstellplätze für Velos und Kinderwagen

Bei Neubauten, wesentlichen Änderungen oder Nutzungsänderungen sind die erforderlichen Abstellplätze für Velos, Mofas, Kinderwagen und Kinderfahrzeuge zu erstellen. Bei Neubauten über 4'000 m² BGF ist die VSS-Norm einzuhalten.

Quelle: § 73 BPG · Wert: 4000 m2

Fahrtenmodell für verkehrsintensive Einrichtungen

Für Einrichtungen mit durchschnittlich 2000 oder mehr Fahrten pro Betriebstag sind die zulässige Parkplatzzahl und die jährliche Fahrtenzahl festzulegen. Bei Überschreitung werden Abgaben erhoben.

Quelle: § 75a / § 75c BPG · Wert: 2000

Brandschutz und Brandmauern

Wenn feuerpolizeiliche Vorschriften nicht anderweitig eingehalten werden können, müssen Gebäude an den Nachbargrenzen durch Brandmauern abgeschlossen werden.

Quelle: § 59 Abs. 4 BPG

Begrünung von Flachdächern

Ungenutzte Flachdächer müssen mit einer Vegetationsschicht überdeckt werden.

Quelle: § 72 BPG

Natur- und Landschaftsschutzzonen

In Natur- und Landschaftsschutzzonen sind Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen grundsätzlich nicht zulässig. Ausnahmen sind nur für Schutzzweck, Trinkwassergewinnung, Wasserbau oder Langsamverkehr möglich.

Quelle: § 42 BPG

Baureife von Grundstücken

Ein Grundstück muss baureif sein, bevor darauf gebaut werden darf. Baureife setzt voraus, dass Lage, Form und Grösse zweckmässig sind, die Erschliessung gesichert ist und Umweltschutzvorschriften nicht entgegenstehen.

Quelle: § 2 BPG

Bestandesschutz bestehender Bauten

Rechtmässig erstellte Bauten sind in ihrem Bestand geschützt und dürfen unterhalten und wie bisher genutzt werden, auch wenn sie den geltenden Vorschriften widersprechen. Umbau und Erweiterung sind möglich, solange keine stärkere Abweichung vom geltenden Recht entsteht.

Quelle: § 77 BPG

Mehrwertabgabe bei Zonenänderungen

Bei Vergrösserung der zulässigen Geschossfläche durch Zonenänderung oder Bebauungsplan wird eine Mehrwertabgabe von 40% des Bodenmehrwerts erhoben, abzüglich eines Freibetrags von Fr. 20'000.

Quelle: § 121 BPG · Wert: 40 %

Ausnahmebewilligungen

Das zuständige Departement kann Abweichungen von Bauvorschriften zulassen, wenn wichtige Gründe dafür sprechen und öffentliche sowie nachbarliche Interessen gewahrt werden.

Quelle: § 80 BPG

Behandlungsdauer von Baugesuchen

Über Baubegehren und Einsprachen entscheidet die Baubewilligungsbehörde in der Regel innerhalb von drei Monaten. Bei komplizierten Vorhaben spätestens ein Jahr nach Einreichung.

Quelle: § 87 BPG · Wert: 3

Behindertengerechtes Bauen

Öffentlich zugängliche Bauten und Gebäude mit Wohnungen müssen so erschlossen und eingerichtet werden, dass sie von Behinderten benutzt werden können, sofern dies wirtschaftlich zumutbar ist.

Quelle: § 62 BPG

Dokumentationspflicht für unterirdische Anlagen

Grundeigentümer sind verpflichtet, dauerhaft im Erdreich verbleibende unterirdische Anlagen (Erdwärmesonden, Pfähle, Anker etc.) nach Lage und Anzahl zu dokumentieren.

Quelle: § 46a BPG