Baubewilligung in Urtenen-Schönbühl (BE)

Nutzung in den Wohnzonen W1–W4

W1 ist für Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmt. W2 erlaubt zusätzlich Reiheneinfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser mit max. 6 Wohneinheiten. W3/W4 sind für Mehrfamilienhäuser bestimmt. Gewerbliche Nutzungen sind in W1/W2 bis 50%, in W3/W4 bis 30% der Bruttogeschossfläche zulässig.

Quelle: Art. 41 GBR · Wert: 50 %

Baupolizeiliche Masse aller Zonen (Übersichtstabelle)

Art. 50 enthält die vollständige Tabelle aller baupolizeilichen Masse (Grenzabstände, Gebäudehöhe, Gebäudelänge, Gebäudetiefe, Geschosszahl, Ausnützungsziffer, Grünflächenziffer, Empfindlichkeitsstufe) für alle Zonen der Gemeinde.

Quelle: Art. 50 GBR

Nutzung in der Kernzone K

In der Kernzone sind Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Wohnungen zugelassen. Das Erdgeschoss ist der Nutzung mit Läden und Dienstleistungen vorbehalten.

Quelle: Art. 43 GBR

Nutzung in der Wohn- und Gewerbezone WG2/WG3

In der Wohn- und Gewerbezone sind Wohnbauten sowie mässig störende Betriebe zugelassen. Ladengeschäfte bis zu einer Nettofläche von 300 m² sind zulässig. Betriebe mit überdurchschnittlichem Verkehr oder anderen Immissionen sind ausgeschlossen.

Quelle: Art. 42 GBR · Wert: 300 m2

Dachausbau (Wohn- und Arbeitsräume im Dachraum)

Der Einbau von Wohn- und Arbeitsräumen im Dachraum ist zulässig.

Quelle: Art. 35 GBR

Offene Bauweise

Wo nicht anders bestimmt, gilt die offene Bauweise. Der Zusammenbau von Gebäuden ist innerhalb der zulässigen Gesamtlänge gestattet.

Quelle: Art. 14 GBR

Nutzung in der ländlichen Dorfzone LDZ

Die ländliche Dorfzone ist eine gemischte Zone für Landwirtschaft, Gewerbe und Wohnen. Traditionelle Bauweise, Fassaden- und Dachgestaltung sind zu erhalten. Die Gestaltungsfreiheit nach Art. 75 BauG ist ausgeschlossen.

Quelle: Art. 44 GBR

Nutzung in den Arbeitszonen ArbZ1/ArbZ2

In den Arbeitszonen sind Bauten für Arbeitsplätze zugelassen. Reine Lagerbetriebe, Einkaufszentren und Ausstellungsgeschäfte mit überdurchschnittlichem Verkehr sind nicht zugelassen. Entlang der Zonengrenze ist ein Grüngürtel von mindestens 2 m Breite zu pflanzen.

Quelle: Art. 45 GBR · Wert: 2 m

ZPP 1 Burgerfeld – Nutzung und Masse

Die ZPP Burgerfeld ist für Wohnen sowie Dienstleistungs- und Gewerbenutzung bestimmt. Die Ausnützungsziffer beträgt min. 0.5 und max. 0.75. Ladengeschäfte bis 300 m² Nettoverkaufsfläche sind zugelassen.

Quelle: Anhang A, ZPP 1 GBR · Wert: 0.75

ZPP 7 Etzmatt – Wohnüberbauung

Die ZPP Etzmatt ist für Wohnen bestimmt (mind. 90% Wohnanteil). Die Ausnützungsziffer beträgt min. 0.5 und max. 0.75. Es sind 3 Vollgeschosse zulässig, zusätzlich Dachausbau oder Attikageschoss.

Quelle: Anhang A, ZPP 7 GBR · Wert: 0.75

ZPP 9 Bahnhof Urtenen – Wohnüberbauung

Die ZPP Bahnhof Urtenen ist für verdichtetes Wohnen bestimmt. Die Geschossflächenziffer beträgt min. 0.6 und max. 0.7. Zulässig sind 2 Vollgeschosse mit Attika. Der minimale Grenzabstand für Hauptbauten beträgt 4 m. Neubauten dürfen maximal 25% des Wärmebedarfs mit nicht erneuerbarer Energie decken.

Quelle: Anhang A, ZPP 9 GBR (Ergänzung 2016) · Wert: 0.7

Umgebungsgestaltung und Bepflanzung

Die Umgebung von Bauten ist so zu gestalten, dass eine gute Einordnung in Landschaft und Siedlung entsteht. Bei Neuanlagen sind standortgerechte und einheimische Pflanzen zu verwenden. Der Anteil exotischer Gehölze darf 20% nicht überschreiten.

Quelle: Art. 9 GBR · Wert: 20 %

Dachgestaltung und Dachaufbauten

Zur Belichtung von Dachräumen sind nur Lukarnen, Schleppgauben und Dachflächenfenster zulässig. Diese dürfen zusammen nicht mehr als 1/2 der Fassadenlänge des obersten Geschosses aufweisen. Der höchste Dachpunkt darf die maximale Gebäudehöhe um höchstens 4 m überragen.

Quelle: Art. 36 GBR · Wert: 4 m

Grundsatz der Baugestaltung

Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung bezüglich Stellung, Proportion, Materialisierung und Farbgebung entsteht. Die Verwendung ortsüblicher Materialien (verputztes Mauerwerk, Holz, Sichtbeton) wird empfohlen.

Quelle: Art. 30 GBR

Ortsbildschutzgebiete

In Ortsbildschutzgebieten ist das Ortsbild mit seinem Bau- und Baumbestand möglichst zu erhalten. Neu-, An- und Umbauten haben sich der Umgebung anzupassen. Massgebend sind Stellung, Volumen, Form, Fassadengliederung, Material und Farbwahl.

Quelle: Art. 63 GBR

Terrainveränderungen

Terrainveränderungen sind so zu gestalten, dass sie die bestehende Umgebung nicht beeinträchtigen und ein guter Übergang zu den Nachbargrundstücken entsteht. Ökologische Sperren sind zu vermeiden.

Quelle: Art. 11 GBR

Reklamen in Wohnzonen

In reinen Wohnzonen sind Reklamen grundsätzlich unzulässig, sofern es sich nicht um bewilligungsfreie Reklamen, Eigenreklamen oder Firmenanschriften handelt. Auch in Schutzgebieten und Landwirtschaftszonen sind Reklamen verboten.

Quelle: Art. 12 GBR

Lärmschutz – Empfindlichkeitsstufen

Die Empfindlichkeitsstufen gemäss LSV sind den Nutzungszonen zugeordnet: Wohnzonen W1–W4 erhalten ES II, Mischzonen (WG, K, LDZ) ES III, Arbeitszonen ArbZ2 ES IV. Die Zuordnung ist in Art. 50 GBR festgelegt.

Quelle: Art. 38 i.V.m. Art. 50 GBR

Energievorschriften und Minergie-Bonus

Die Gemeinde strebt im Energiebereich ein Optimum nach Stand der Technik an. Gebäude mit Minergie-Standard erhalten einen AZ-Bonus von 0.05. Für Mehrfamilienhäuser mit AZ ab 0.5 wird ein Energiekonzept empfohlen.

Quelle: Art. 39 GBR · Wert: 0.05

Pflicht zur Erstellung von Abstellplätzen

Bei Erstellung, Erweiterung, Umbau oder Zweckänderung von Bauten ist eine ausreichende Anzahl Abstellplätze für Motorfahrzeuge, Motorfahrräder und Fahrräder nach den Vorschriften der Bauverordnung zu errichten.

Quelle: Art. 13 GBR

Schutzgebiete und Naturobjekte

Die im Schutzzonenplan bezeichneten Naturobjekte (Bäume, Hecken, Fliessgewässer, Trocken- und Feuchtstandorte) sind geschützt. Für Hochbauten neben Hecken und Gehölzen ist ein Bauabstand von mindestens 6 m einzuhalten.

Quelle: Art. 59 und Art. 60 GBR · Wert: 6 m

Baubewilligungspflicht

Bauten, Anlagen und Vorkehren dürfen erst erstellt, geändert oder abgebrochen werden, wenn die Baubewilligung rechtskräftig erteilt ist. Vorbehalten bleiben Bestimmungen über den vorzeitigen Baubeginn und bewilligungsfreie Bauvorhaben.

Quelle: Art. 5 GBR

Erschliessung des Baugrundstücks

Die Erschliessung (Zufahrt, Wasser- und Energieversorgung, Grundstücksentwässerung) muss auf den Zeitpunkt der Fertigstellung des Baus erstellt sein.

Quelle: Art. 7 GBR

Besitzstandsgarantie

Die Besitzstandsgarantie ist im Umfang der kantonalen Gesetzgebung gewährleistet. Rechtmässig erstellte und vor dem 1.1.1971 bewilligte ortsbildprägende Bauten in Misch-, Kern- und Dorfzonen dürfen im Rahmen des bestehenden Volumens abgebrochen und wieder aufgebaut werden.

Quelle: Art. 4 GBR (Fassung 2017)

Zonen mit Planungspflicht (ZPP)

Das Bauen in einer Zone mit Planungspflicht setzt eine rechtskräftige Überbauungsordnung voraus. Vor deren Erlass dürfen in der Regel nur Bauvorhaben bewilligt werden, die den Planungszweck nicht beeinträchtigen.

Quelle: Art. 48 GBR